一、寫在最前： 年度十大完美剛需戶型是選房君為大家精心篩選、並逐一從投資角度以及居住角度詳加點評的系列買房攻略類文章。
聊這些戶型的目的，無非就是希望開發商能開發建設出更多有口皆碑的精品樓盤、希望廣大購房業主能購買到更多稱心如意的完美好房源。
只不過礙於時間精力，前期寫的小文確實雜亂了些。所以就趁著年底閑暇，系統性、連續性的為大家再次梳理一遍好了。
二、點評案例： 大家好，我是選房君，一個專門為開發商設計樓盤，為老百姓挑選房子的建築師。
今天我要跟大家分享的戶型是下面這款來自於大上海的78㎡三室兩廳一衛一廚戶型，本戶型為何會被選房君列入年度十大完美剛需戶型？三個理由告訴你。
首先， 房價越來越高，大家買房越來越不容易，那有什麽辦法可以行之有效的降低房價，從而讓業主及時上車呢？答：唯有從戶型面積指標上著手。
比如本戶型，建面僅78㎡，跟市面上那些常見的剛需級90㎡三室一衛戶型比，足足少了12平建面，若按5萬一平米的房價計這就是60萬，若是算上30年房貸這就是120萬。
首付減少18萬，月供減少2500，這對於剛需業主們意味著什麽不言而喻，至少也是從此生買房無望跳躍到不吃不喝三十年就可以買房了吧？
因此僅就投資價值指標而言，本戶型當屬萬中無一範疇，且僅憑此一點，本戶型足以位列年度十大完美剛需戶型之列，諸位以為然否？
其次， 有人說本戶型面積過小，必然不宜居。那我就想問問大家了，宜居的定義是什麽？一個房間，放一張床，床前面留一個可供家人通行的過道，是不是也算宜居？
如果是，那3公尺開間的主臥對於剛需業主而言有何不可？公攤面積壓縮到極致，從而讓套內面積增大又有何不可？
具體到本戶型，進門獨立玄關櫃、雙開間大陽台、獨立書房、3.3公尺寬的主臥……，除了餐桌擋過道略有問題之外，本戶型跟市面上那些剛需戶型比哪裏局促了？哪裏不宜居了？
當然，你們硬要把這個來自大上海的剛需戶型拿去同三四線城市的120㎡改善戶型做對比，然後說它不是人住的，我沒任何意見。
再者， 不論你在哪個城市，諸位是否見過比本戶型還緊湊的戶型？想必沒見過吧？這又意味著什麽呢？意味著稀缺、意味著潛力。也是，當下省首付、省月供，將來待房價再次飆漲，肯定也能更容易出手啊。
不要小看小面積戶型，5環120㎡的改善戶型還真沒3環90㎡剛需戶型香，然否？
綜上， 判定本戶型為剛需+戶型，稀缺戶型，給予本戶型95分滿分評級（優於市面上99%以上戶型），強烈建議剛需業主購買，強烈建議投資業主購買，建議改善業主放棄，建議業主精選樓棟、樓層以及戶型。
三、寫在最後： 以上分析不知大家覺得如何？高房價下買房，諸位若是遇到此類高價效比剛需戶型，是否會購買？歡迎留言探討。
更多樓盤戶型居住投資價值綜合分析點評以及買房選房困惑，亦請文末留言。關註我，讓選房君帶你認識不一樣的選房世界。
