我覺得loft最大的劣勢就是，三梯20戶，總戶數太多，而且走廊感覺也是長長的，如果物業服務不好的loft，感覺挺陰森嚇人的，從住的角度來說，最大劣勢是這個，因為樓主你自己也不考慮要小孩了，有沒有學區無所謂，能不能落戶無所謂
升不升值也無所謂這句話我沒買房前經常對自己說，但是買房後我也會時不時關註一下一段房的價格，畢竟自己辛苦奮鬥賺的錢，買的房子，肯定想買了我就算不賣，升值了，我心裏也會更加的舒服，自己也是很有眼光。
我本身是在海口，我就系統性的分析一下海南的公寓、loft能不能買給大家看看，環境在評論區交流
千萬不要買公寓，千萬不要買公寓，千萬不要買商鋪，我們是不是經常刷到這樣的知乎視訊？
感覺公寓和商鋪完全不應該來到這個市場一樣
其實真的不至於，有利必有弊，有弊也必有利，每套房子的存在都有它的價值（存在必合理）每套房子其實都是有生命的，
既然來到這個世上後，它命中註定的主人。
如果沒有公寓海口中的打工族，住在哪裏？
難道只能住城中村？
如果沒有公寓
初創業者怎麽樣在海南當中開公司立足，
如果沒有公寓，也沒有愛情公寓這部電視劇
如果沒有商鋪，我們逛街吃飯購物咋辦？
假如聚會去哪裏吃個飯？
聚個餐都要點外賣嗎？
其實，外賣對環境的汙染已經不容忽視，再試問下海南的商家，再扣除網路平台費和跑腿費之後，海南商家又能掙幾個錢
我們應該憑著主觀和客觀的態度來看待海南公寓和海南商鋪產品
我們先說一下海南公寓和海南住宅的區別
第一個區別：
這個也是海南公寓和海南住宅的界定標準。
海南公寓產權是40年
海南的酒店式公寓是50年產權
海南住宅產權是70年
第二個區別：公寓在日常使用中用的是商水商店，住宅用的是民水民電
海南各個城市收費標準不同，拿海口來說，民用水每噸是3元、電是6毛一度，商業用水每噸是五塊錢，電是一塊錢1度，
第三個區別也是老生常談的話題就是交易稅費和房產稅，70年的住宅房產證滿五年，交易時個人名下唯一一套房產在出售的時候，賣方的增值稅和個人所得稅全免，
買方只需承擔1%至3%的契稅，而公寓在交易的時候不做減免，除承擔5.6%的增值稅和差額部份20%的個人所得稅之外，另外要承擔5%的土地增值稅。另外就是對房產稅的爭議，
目前，住宅類產品不征收房產稅
40年產權的公寓，如果作為自用不是用來經營，也不用交房產稅，如果用作出租或經營，咱需要交每個月租金的12%作為房產稅拿租金一個月1000塊錢來舉例，也就是每個月要交120塊錢的房產稅。
說到這裏，好多人可能會覺得公寓對比住宅沒有什麽優勢啊，產權年限又短，交易稅費又高，
首先，產權年限這一點不用擔心，無論是40年產權還是70年產權到期之後自動續期，
所交費用最多，折合總房價的百分之1到3%公寓其實對比住宅也是有些優勢的
第一個優勢就是不限購，不限貸。
海南這邊自從2018年限購之後，就出台政策，住宅房產證到手五年之後才允許在市場上出售
公寓者隨時可以轉手，如果是純投資，漲價就賣不受限制
第二個優勢就是海南全省在2017年之後，不再批建100平米以下的住宅
公寓則不受限制，多數以小平米比較多，
再加上公寓的單價一般不到同區域住宅的2/3，購買時總價低，又可以貸款，所以買房人壓力小
第三個優勢就是公寓的出租報酬率要比住宅高公寓出租是按平米來計算的，
假如你是來海南的初創業人群
負擔不起高端寫字樓的租金
都會選擇一個公寓註冊的公司吃住辦公一體，為我們海南初創業者提供了一個過渡的機會，
第四個公寓以公司名義購買，可以抵稅，
出售的時候做法人變更就不用承擔任何的交易稅費，
雖然海南公寓也有一些優勢。
但是升值空間肯定不如海南70年產權的住宅
選擇買公寓或者商鋪時，一定要買在市中心的好位置，尤其是在海南這個地方，海口的市中心，其他地方位置比較差的公寓碰都不要碰，包括商辦，還有商鋪，千萬不要看虛構的規劃來判斷房子的價值，一定要以商圈和地段來判斷公寓和商鋪的價值，位置差的公寓千萬不要買，買了就砸手裏。
租也租不出去，賣的時候賠錢才可能賣得出去
除非小區特別好的位置商鋪或者公寓，
比如一些新的小區，千畝大盤的小區，選擇到非常好的位置，或者你在海南是做旅遊行業，可以在一些旅居大盤買一套位置好的商鋪做生意
或者你是做門窗等五金等行業
千畝大盤的小區交房後對於這塊的需求還是相當大的
