找熟人還是裝修公司其實並不是重點,重點是物件是否可靠
千萬不要以為這是一句廢話,通俗來講, 如果不是確確實實可靠你知根知底認可人品,能力,責任心(最好順帶還有審美能力等等)的情況,你對他無比信任,絕對不會坑你的情況下。 自己人能夠幫你一起督促工地,把你的房子當成自己的房子一樣愛護打理。
不然的話,各行各業專門欺壓朋友的那種情況絕不在少數,最怕是你還看著認識的面子都不好意思去說去責問去監管。 更多的情況就是你不管大家放飛自我,在施工細節上選材上不管不顧自說自話。後期不斷的增項和越來越離譜的裝修節奏和效果會實實在在給你一個驚嚇~
裝修公司同理,可靠的機構和人員才是愉快合作的起始
如何規避這些問題, 首先收認真挑選合作機構,辨別服務人員負責人的可靠程度。
第二是最重要的部份自己把控,比如——經濟預算。
對於整體的施工內容還有主材預算自己心裏得要有個大概明細,多少做做功課吧,下面可以給您一些之前整理過的預算清單分享。希望能夠給您一些幫助。
最後是,施工之前的驗房與施工進行中的監理部份,可以找一個第三方監理輔助你管理工地,一方面專業度高一些(防止你自己看不明白),另一方面第三方不會涉及到同機構互相幫襯自賣自誇的情況。
市面基本分類為幾大類的裝修服務公司:
1.互聯網公司
小米愛空間,柚子裝修,天貓裝修,房天下,等
網路查過資訊,可能會有一些收獲。
這類基本以互聯網為旗幟,以家庭裝修為寄托,資本的原始積累後的資本市場。它的目的是搞到市場份額後的資本註入。
適合群體,天然粉。
不管三七二十一,以作為某某某的粉自居。然後,嘗個鮮。
設計水平,板塊化設計
施工水平,從零開始
牛逼之處。到位的包裝和網路行銷
2.套餐類
具體公司不講。此類基本,以18天19天20天裝修完為旗幟,一站式購物。
活動現場定,整套打包式服務。
288-1288套餐,598,698套餐
或者,展廳隨便選,所見即所得。
這類,適合,懶的算人群。
數學不好的,或者,懶得跑腿的,一站購齊,各種省。
設計水平,組合式板塊設計
施工水平,傳統型基因轉化的公司,水平較好,半路出家直接套餐的,基本是從零開始
3.傳統型家裝公司
小區業務員,電話打打打,聯系上的。或者,滿大街的牌子連鎖,或者本地十幾年老品牌
多數公司半包或者大半包形勢,是家裝行業的主流軍,但是面臨著市場不斷透明化,份額占比下降,被迫改革了很多套餐或者擁抱了互聯網 ➕ 家裝模式
優勢,真正的行業先驅。服務落者的人才培養基地。
劣勢,透明了,沒利潤,不透明了,沒活路。設計師
以半銷售半設計
為主,設計部份也要結合合作主材部份的盈利,產值是考量的絕大標準。
所以容易出現樣版式裝修,跟照相館寫真照一樣,不能說一定不好看,但是千篇一律。
負責的設計師和計畫經理因人而異。運氣好可靠負責倒也無傷大雅,運氣不好各種增項就會有點痛苦了。
4.客製化機構:
A-獨立設計師
服務小眾一對一客製,設計師獨立了,不被人管,也不管人。
自由度高,那保障就依托純粹的親朋好友介紹了,靠口碑生存。
優秀可靠的當然有,但是萬一不靠譜,後續服務對接跟不上,也容易出現一些問題。B
B-設計機構
相比較而言,有清晰定位和服務群體。
不和一味追求便宜實惠的占盡天時地利人和的業主搞來搞去。
耕好自己的一畝良田
因為沒有其他捆綁銷售,設計師的方案相對更為中肯合理,從業主的需求角度出發。
設計水平,相對追求深刻,畢竟靠設計吃飯
施工水平,一般是自願性選擇,無捆綁,不限定,如果因為信任托付,便更不敢砸自己牌子。
適合群體,對居住有理想,希望提高生活品質的業主。
偏向主要保證品質的話,那就傳統大品牌。
偏向個人化客製,那就盡可能找獨立設計機構,有的也都是帶施工的。主要以打造實景作品為主。
偏向低價的高價效比,那就網路平台,主動預設提供三家供對比。
偏向好效果,好品質,好價格。那就要多前期做準備工作,不說吃透裝修,但是要搞懂裝修公司模式,裝修過程細節,裝修報價,裝修設計圖紙,裝修品質把控,等。做個發燒友。
偏向主要保證品質的話,那就傳統大品牌等。
偏向個人化客製,那就盡可能找獨立設計機構,有的也都是帶施工的。主要以打造實景作品為主。
偏向低價的高價效比,那就網路平台,主動預設提供三家供對比。
偏向好效果,好品質,好價格。那就要多前期做準備工作,不說吃透裝修,但是要搞懂裝修公司模式,裝修過程細節,裝修報價,裝修設計圖紙,裝修品質把控,等。做個發燒友。
關於裝修公司哪些比較好這個問題。展開一下自己的看法。
一套完整的裝修。需要設計幾大方面:
一,好的設計。
二,好的施工。
三,好的售後。
設計這個板塊,比較出色的,一般是高端品牌公司的設計總監,或者獨立的設計工作室。
施工這個板塊,必然是看公司的管理,和定位理念。要麽走量,要麽走質。
好的售後,要麽規模大形成服務體系,要麽小而精,有好的意識。
在選擇裝修公司時,還是要結合自己,一項項對比和定位。
如何界定一個設計師靠不靠譜:
1.有真實作品展示
看這個設計師或者團隊的真是作品,作品是最好的名片。落地性,實用性包括展示出的美觀等等。而傳統裝修公司並沒有那麽註重作品,在落地美觀和功能合理性的調配上,您是可以自我分辨出來的。
2,作品品質
美感上應該是擁有顏值的——美好的東西能讓人心情愉悅
功能上應該是細致入微的——高功能註意才能讓生活倍感呵護
3.好的設計師會讓你避開9.9成以上的雷區
以追求作品和口碑的機構,不願意也不屑用傳統行銷手段的策略去哄騙客戶,更多是用自己的專業知識和對這個行業的一些認知去提醒業主,清理家裝途中的一系列障礙。
DOK設計 座標上海,只為顏值控提供高功能主義空間設計
分享團隊為知乎業主進行上海裝修的業主們所客製的設計案例,作品落地實景拍攝更加直觀哦。
如何省錢又不踩雷,我們給業主們都會準備這套秘籍。絕對實用實操性強。
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………………………………以下是費用板塊的原回答…………………………………………………………
房子裝修,每家都有自己的初步預算,這個預算說初步,因為很多人並不了解裝一套自己喜歡的房子要多少錢,甚至應該說,自己也不知道想花多少錢。
怎麽來規劃自己喜歡的房子要花多少錢呢?
第一步:要明白裝房子的錢僅僅是一場消費。
一分價錢一分貨,賣家總有各種說法和套路,你把知道的消費理念套在裝修上就懂了。
比如買一身衣服要花多少錢?買一輛車要多少錢,買一套房子要多少錢,這是一摸一樣的。所以沒有答案!別一提裝房子就懵……
第二步,你有多少錢,你可以問爸媽支援多少。
別罵啃老,國內房價貴,最起碼婚房首套剛需,多數都是父母支持甚至贈送的,年輕人剛步入社會咱們沒有多少積蓄,即使有,也被地產掏空了,裝修所以變成大夥被搶劫以後的一場強迫消費
然後你想借多少,或者,你準備貸款多少
自己都不知道,那……問我,我更不知道了,所以房子裝修你準備花多少錢,而不是要花多少錢。
第三,提供面積和風格後,問這樣的房子要多少錢?
等於你問別人,我身高175,做套照片這樣的西裝套裝,要多少錢?自己想一下,是你你怎麽回答呢?布料不同,材質不同,裁縫不同,甚至紐扣不同,價格都會不同,對吧?裝修一樣的道理。
那同樣的車,配置不同,看似一樣,價格還能差幾十萬。對,就是這個道理!
!!!然後,看著像,不是真的像,更不是真的一樣,你最初淘寶的買家秀和賣家秀就是最好的例子。市面上各種A貨,各種奢侈品logo的幾十元一件的衣服包包同樣道理……這個理念套在裝修上就行了。
所以,想知道要花多少錢的事,別想啦
還是問點專業得問題,比如:你家設計費多少,有沒有議價空間。那種免費的,你趕緊跑,跑快點,為啥?
因為免費的最貴,你要把房子幾百萬幾千萬買來的,再花幾十萬,上百萬,交給實習生或者沒底線的推銷施工或者賣櫃子的小朋友,練手,我就真的無奈了……你想一下,為什麽專家號貴,它沒道理嗎?街邊藥店的大夫幹了30年了,帶著老花鏡的看病免費,你怎麽不找她做手術。
貴的不一定是好的,但是,明碼實價的就一定有他的生存之道!
第四。
前面都是瞎逼逼……
以上海舉例,給大家普及一下費用
裝修費用分為幾大板塊:
1設計~
收費的均價在150到500,低於150的基本是忽悠或者獨立設計師,原因,收低了活不了,那就從其他地方賺回來……你不懂也別問了
設計類公司或者優秀設計師,計算公式為單價乘實際占地面積或者套內面積,有優惠的話低於150平的,只會象征讓點。既然找專業的,就別磨來磨去,小心被拒~這種人不缺單子一般。專家號專家號……
2拆舊
老房不帶花園不帶天井,2房大概4500到6000,3房大概6000到8000,以此類推吧,概念型說說
3暖通裝置
中央空調品牌:大金,日立,格力,三菱
排名順序為我知道的品牌影響力,很懂的技術控別扯,你是專家你自己搞定,我普及小白的。
價格,一拖三,大金大概2.4到2.6左右。格力便宜3000到4000。
其他兩個價格不熟悉,用的少
地暖:威能爐子7000到9000加水管費大概150到180一平,另加60一平的瓜子片砂漿回填費用
水處理:前置必備,500到2000都可。
軟水,有錢就上,沒錢拉倒,一萬左右
直飲水機:開啟就喝,2800到4000
4基礎施工:
工人師傅現場做的,一套房子必須要有,不帶背景墻以及亂七八糟造型類,包含一下:
開工前保護,墻面修復,水電施工,水電電線線管
木工門套打底,板材,鋸條,釘子榔頭螺絲
泥水匠粉平拆舊(最容易被露項追加錢的都處在中期這種尷尬局面,因為你扯不過呀,有本事打官司,耗一年?)
加水泥黃沙膠水,防水,防盜門灌漿,窗戶縫灌水泥,等!加地漏安裝,大理石門檻窗台,用水泥都他幹的!
油漆類:墻面呢子,乳膠漆,和工費
電器類安裝,燈開關插座,廚衛電器,龍頭上下水
以上統統包含,加裝修界的我們要賺取的利潤,毛利3成,純利7到12個點,碰到合夥的再分分,碰到釘子送送禮,買塊手表裝裝逼……沒了
然後管理費,越大公司越想高點,也高不動太多5到12,12是店大欺客的老牌公司,仗著公司一直還活著。
這種哈!這種!大部份是被動消費,那麽價格在600到800一平實際面積是差不多的
800到1000算品質想好點的,不要以價格高低評判是否是貴!看配置!!!!!
說到哪裏了
100平,最基礎8萬到10萬左右
這部份本來是裝修隊正規後的裝修公司幹的,不過現在俺們裝修公司啥都搞了……賣材料,搞地板,雲雲吧,說不透。說完得3天3夜,就是非設計類公司少在裏面花錢……想省心就多問問牌子,然後自己查查,只能這樣
然後重點來了
加強豪華橫的電視背景,加上地面小拼花,加上56789層吊頂,加強凹來凹去S蹲的造型們,好家夥!費用必須飆起來,外加個1萬2萬3456789來萬的吧。
所以這部份不誇張是出效果的選項,跟著自己愛好來。
簡單做兩個石膏線背景1500搞定,木飾面加點普通大理石5000到1萬搞定。
所以基礎到現在是大概……………………10萬左右
繼續算!
5建材
瓷磚:地面150到300一平,這種可以用到一線品牌
墻磚85到280一平:120以下,就是雜牌
地板:120以上品牌復合地板,多數用160到240之間。185以上多層實木也叫實木復合,價格適中300一平,好的沒底800以上吧,建議240到280淘一線品牌。
門……哦……我快打不動字了,門2000以上品牌,特價1600另買鉸鏈門鎖。
衛浴:馬桶加花灑加浴室櫃6000以上配品牌,6萬以上多的是。淋浴房另算得了,大概650以上一平買品牌1000左右適中
還有窗,很花錢的,800一平適中,600以下垃圾,1500以上牛逼3000以上進口。下面是窗戶的故事:
90平的房子我用12萬幫業主做到搬家過,目前粉絲們覺得很牛逼的案例,也用12萬只為業主買了套窗戶過,粉絲客戶們目前只有4 5個提過這套很喜歡。當然品質確實也不低。人以群分呀。
建材類還有很杜哈,這個點,我腦子不轉了,建材就這樣吧
6客製櫃,
客製櫃呀,嗷嚎~這個有的說了
衣帽間一套3平的,廚房一個4公尺的,鞋櫃一米的高個子一個,大衣櫃一個2公尺到頂的。多少錢?
嗯?!讓你不要問錢……還問
從4萬到40萬都有你要哪個?
我要一般的……
一般的用咱們這款新產品的板材,聖地裏奧產的西海岸松板材,加這個東亞新克進口的台面,和這個耐磨的烤漆門算下來8萬5。我們現在有活動,慢8萬送8000…………
…………你更懵了…………哈哈哈哈……再問你句要不要我們設計師給您先出一套效果圖,上門免費量個尺,公子,家地址給一個……加個微信吧
客製櫃,價格,我是真的說不透。
剛那種工程量,板材中等,估算個6萬。加一萬升級五金吧
客製櫃!!!!別聽套餐!!!那是套!!!!沒一點點的用,唯一的用就是套你!可愛的你想問為什麽,因為每個套餐都不賺錢,也根本套不在你家裏,不是商家坑爹,是市場逼的……記住就行了,別信套餐,帶上設計師給你的平面圖,告訴他們你要什麽結構,先隨意選選板材和台面,五金和內部要求,讓他給你出上下不超5個點浮動的精準預算,在談。
客製櫃,提套餐的,你就守護好腰包,啊,不,二維碼!
7家具
自己淘寶看吧,天貓。
不要相信造型確實好的,低於一萬的沙發,別低7000吧,89千的也能看看,說了造型好,你也不知道什麽叫造型好。都好看……哈哈
8家電
自己京東看吧……這個,總能看懂吧!自己列個清單!算好要多少錢!首選京東自營,強哥出事不代表東西不靠譜,先看著
9軟裝
,唉……我又挖了個坑的話題!
所謂軟裝就是把家翻過來,掉下來的,全部是軟裝。包含家具?!燈具,窗簾,各種。被子拖鞋,都是!還有玻璃杯!鐵雕塑,這些不一定軟的東西。
燈具:實體店少,淘寶買就行了。不放心,請放血。紅星裏淘兩家實體店
網購大燈3500,小燈1000,裝逼用的500到800台燈
窗簾,這個建議實體店!環保工作要做好
帶圖紙去看。
畫,網購。普通的500大概電視機那麽大,便宜的120。網OMG款大概3000一副。梵高真跡……買不到。
地毯,網購3000羊毛,1800織布,300爬行墊也能湊合
好了,裝修要花多少錢。
品質型3500以上!落地算低配
4000以上,帶點小感
4500以上,大部份是品牌貨的低配~紅星都有點的品牌,在不知道,請百度各類品牌
6000以上,凹造型的你666
10000以上,嗯,湊合住住,最起碼有點進口東西
2W以上,嗯…………我家是國外貨堆的。我喝的水都是空運過來的。
按照4000一平1000平方,建議您40萬資金備備好,心水圖,裏裏好。戶型圖帶帶好
來著小車到我們工作室來坐坐,我們這裏的小哥哥小姐姐們都老專業了……咱們聊300塊錢的……
附上作品集:
室內設計 |全案設計
座標上海 |DOK設計 |只為顏值控做設計
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