同樣都是軍體拳，兩者差別不大，但是評論可不一樣，很明顯看出來這批保安不是老頭子那種，反正物業？罵就完了，哈哈
哈哈，好多人評論說員工太多，各種陰陽怪氣，只能說物業和業主的矛盾，在中國永遠不可能解決，在中國，大部份人的認知服務是不能收費的，所以花了錢卻沒得到能摸得著的東西，打心眼裏就不舒服，所以怎麽看物業都不順眼。
很多人認為保潔和保安多了，各種拿他們小區來對比，我想奉勸各位不要有帶入思想，人與人是不一樣的，公司和公司也是不一樣的，你們小區的物業稀巴爛但是不代表所有物業公司都稀巴爛，2021年濟南物業行業選評的優秀物業企業我們公司在列，對比可以，請拿同級別公司進行對比，非得拿一個某個地方獨有的小公司物業來和綠城進行對比，我覺得有失偏頗。
28個保潔，有人說多了，怪我沒說清楚，我鋪開來說一下，16個單元，一個單元33層加地下室36層，一人管1個半單元，單元保潔是11個，機動4個人(機動不固定，隨機頂崗)，主要負責整改問題、刷垃圾桶、替班和一些突擊性工作，垃圾車2個人，小區地面和地下垃圾桶點位超30個，每天空桶換滿桶運到中轉站，洗地機2個人，地下2層車庫，面積接近5萬平，接近每天洗一遍，外圍2個人，主要負責地面衛生，綠化帶等等，會所和廣場1個，辦公室1個，這個辦公室為什麽單獨弄一個呢？很多人不理解，但是一句話，不要以為別人是傻子，資本家沒有白花的錢，我們物業用房在一排上，從北門到東門，一整條路，這個辦公室保潔不光要負責一整排物業用房一天迴圈作業，外面這條路也是迴圈作業，光房間就接近10間，3個廁所，還有大廳路面，真以為辦公室就是簡單一個房間啊，我們公司領導都是傻子嗎？
還有保安，15個人嫌多，1個隊長長白班，另外14個人，分白夜班，7.00-19.00 19.00-7.00，12個小時，7個人，1個班長，2個主門崗，1個側門崗，2個消監控室，1個巡邏崗，有休班的主門就一個，還得登記還得看人，測溫亂七八糟。
沒有公司願意多花錢，你們要對比也可以，去拿萬科這種物業來對比，看看人家是不是也是這樣的人員結構。物業行業好的確實是占比較少，大部份是濫竽充數的，但是這種物業能管的小區也好不到哪裏去，努力掙錢，買一套好物業管理的房子，不要老是拿一些村改樓的來對比了我求求了。
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嗯，業主普遍思維，保安+保潔+維修=物業。
現在建成的小區90%都是名義上五星級服務了，物業費在1.5-2.5不等，很多業主就覺得，每年兩三千塊的物業費也沒看你們幹什麽啊，好，我給你算算我們小區。
公司綠城，在管小區單元16，戶數1427，3種戶型，物業費1.85每平，100平一年2300，140平2900，180平4100，車位管理費35每月，全小區每年應收物業費五百多萬，是不是很多，我給你算算我們一年要花多少錢。
首先人員薪資，物業最核心的就是人，所以人員薪資開銷是很大的，我們有4個部門，保安、環境、客服、工程。
保安分兩個班，隊長一個，一個班班長一個，隊員7個，總共15個人，薪資平均下來是5000左右一個人(12小時制，所以薪資高點)，那保安一個月薪資就15萬，一年是90萬，加上福利年終獎之類的接近110萬。
客服主管1人，財務1人，員工6人，平均薪資4000，一個月3萬2，一年接近42萬。
工程主管1人，員工5人，平均薪資4500，一個月2萬7，一年接近35萬。
環境主管1人，一個月5500薪資，一年7萬。但是環境下面有兩個外包公司，保潔和綠化，保潔28人，薪資2800一個人，一個月78400，一年94萬，綠化一季度6萬，一年24萬，合計是118萬。
另外經理1人，薪資8000，一年9萬6，加上年終獎11萬。
到目前，只是員工薪資，就已經323萬了，而且是已經最佳化完的薪資。
你以為這就完了嗎？下面我再算。
生活垃圾清運一個季度25500，一年10萬零2千，建築垃圾一車500，一年得3萬多，園區能源消耗費用(公區照明用水等)一年20萬，34部電梯維保費用一年90萬，而這些，僅僅是滿足了小區執行最基本的費用，目前是447萬，我們一年就算收到100%，也才520萬左右，僅維持最基本的執行，就需要花447萬，看上去，今年我們盈利了73萬，很不錯對嗎？
我們接著算，每個月辦公用具要買吧，每個部門都有需要申購的物資，這個也要買吧，逢年過節園區要裝飾，東西需要買，每年都會搞幾次活動，植樹節之類的，也需要活動經費，綠化一年要提升三四次，針對不好的地方需要花錢補種一下，一次也需要六七萬，去年這一項花了18萬，滅火器過期了需要更換，幾千個滅火器換一次需要多少錢你們自己想。
看得見的看不見的費用，一年能剩下四五十萬是很不錯的了，但是重點來了，我們物業費收不到100%啊，有空置的房子，只收60%，加上不交的，一年收個85-90%就很不錯了，也就是說收的錢剛剛夠剛需開支，截止到目前，我們計畫是年年虧損，要不是公司大，計畫多，真的薪資都發不下來。
有人說了，你們小區公共區域收益也不少呀，那我就要好好說說了，目前我們只有一項收益就是電梯廣告，一年十幾萬的廣告費，而且這筆錢我們根本不花，每個季度都出報告，對於我們花的錢來說真是毛毛雨。
所以不了解情況的業主們，不要再以為物業只需要幾個老頭看門，幾個老太太掃地就可以了。
