一、我的情況：
一個月前剛在某中部價格窪地購買人生的第一套房子，非常滿意。從網上看房 -->現場看房 -->訂房（交首付）。前後花了一個月時間。這篇文章也相當於是做個總結與分享了。
二、我的選房全過程：
基本認知
首付預算：就普通人而言，大家買房都是「首付」+「貸款」的方式（此處不杠）。所以明確自己的首付有助於選房的更有目的性與傾向性。
月供承受能力：同理上一個。盡量不要超過月薪的50%。（房貸利率參考當地政策，我這是5.65%）
所需房子的定位：房子是剛需還是改善。因為這兩者的側重點不一樣（後面細講）。戶型選擇，預計買多大。
網上看房
看整體的均價：
「某中部價格窪地」大家基本能猜到是長沙了。首先我們就「粗略」的看下長沙整體的情況。隨便選一款購房APP，都可以查到長沙2021年的新房成交均價。如下圖，10620元每平米。均價可作為一桿稱衡量每個樓盤的情況。
粗略看盤：
花大概兩三天的時間，把長沙正在開盤的，已經開盤的盤，自己感興趣的盤，朋友推薦的盤，全部看一遍。有時間就掏出手機看一看。
看的過程中，結合「第一步的基本認知」把合適的盤記錄下來。如價格適合，位置合適，戶型、朝向合適。除非特別合適的，先別加置業顧問的微信。因為加多了會眼花繚亂。
著重在看看每個盤的賣點。開發商拿出來宣傳的東西一般是他們的核心競爭力。（也不排除一些不要面的開發商瞎講，所以要多留個心眼）。
精細看盤：
「粗看」之後選擇大概五六個盤作為自己的意向盤。此時就可以加置業顧問小姐姐的微信了，是不是有點小小的激動。我建議一個樓盤加兩個。兩頭聊，雙倍快樂（避免資訊不對稱了）
我是從以下十個維度「精細化看房」（排名不分先後）。大家可以結合自己的情況加一些權重。Excel表格套公式很好做的。
結合網上的資料查詢、置業顧問提供的資訊、其他朋友的幫忙，不斷的完善這張表格。同時記得多備註，盡可能寫的詳細些。（花費三四天）
由於篇幅關系，這十個點就不拿出來一一講了。每個點都夠講一篇文章了。（我的想法是，這篇文章寫個思路與總體的框架。很多細節知識與具體資訊需要大家尋找，更有利於大家進步。我都講出來的話你們看完估計也不記得了）
現場看房
透過一周時間的「網上看房」，對整個長沙與心儀樓盤都有了充足的了解。那麽就到現場踩點。
現場能帶來的東西有以下幾個方面：
樣板間：看戶型圖與看樣板間還是有天壤之別。或許比親女孩子的照片與親女孩子還要大。主要關註戶型樣式，整體給你的感覺，實際的開間等。精裝的話主要關註裝修的情況，配哪些東西。
周邊配套：距離地鐵、商業的距離。周邊的情況，如噪音啊、汙染啊、環境啊。例如我看的保利長沙北，靠近三環1.5KM，我擔心高鐵的影響。萬科森林公園靠近二環線，我擔心馬路噪音情況，特意站在不同的距離感受感受。
購房技巧分享
找個靠譜的中介：
大家都知道不同的樓盤給中介的提成不一樣。所以中介可能會為了自己的利益，給你推一些並不適合的樓盤。有熟人就更好了。沒有熟人的話可以多找幾個中介問問（在粗看的時候就準備這個事，日久見人心，多問問他問題，多聊聊天，大概就知道對方的人品了。）
與中介洽談提成分成。也就是從中介的提成中分點錢。具體怎麽分，這裏面的學問也大。由於不同的開發商給的提成不一樣。有些是1%-2%，有些是3%-4%。這又體現了找一個靠譜中介的重要性。
找個靠譜的置業顧問：
「精看」的時候，我建議大家加兩個人。就是為了從中選一個更好的。置業顧問的套路也多。
套路一：她第一次報價的時候，會留有余地，並不會給你很多折扣。在與你溝通的過程中又逐步給你折扣，美其名曰，我努力找領導申請了，我廢了好大勁弄了多少的優惠券。總之營造一種你血賺，我都是為了你「東奔西走」的假象。
套路二：當你看重了某個心儀的樓層，置業顧問會說已經賣完了，然後推薦不那麽好的，但也過得去的樓層與戶型。然後過了一兩天跟你說，你心儀的樓層有人結束來了，讓你趕緊定，晚了就沒了，營造緊張的氣氛。或許你在手忙腳亂之後就中了套。哈哈哈哈。
世間真情留不住，唯有套路的心。這兩個是我經歷過的比較有代表性的案例，就拿出來分享了。我個人還是非常的幸運。有做房地產的好盆友，他帶我去看了房子。也遇到了靠譜的置業顧問，不帶一點套路，滿滿的誠意。他們都給予了我非常大的幫助，謝謝你們了。
三、旅途的趣事
年少輕狂的我們驅車一晚上從深圳 --> 長沙！！！
到了長沙的第一件事當然是嗦粉啦
朋友陪我看房，開心的提了茶米油鹽，哈哈哈哈哈，笑死！
感受擂辣椒與茶顏悅色
看樣板間與湖中的雪
看房的同時也不忘吃喝玩樂。最終選擇了萬科森林公園！
大合照
最後的最後，謝謝整個過程中幫助我的父母、女朋友、以及所有的朋友們，太感謝了，感恩有你們讓我們的生活充滿樂趣。
