成都，這個月觸碰到了關鍵點，發出買點訊號。
——是2022年開啟這輪新周期裏，繼北京後第二個觸發買點的城市。
一、城市的機會
1、成都的供地，離譜的小。
新房市場每年2800萬方的量，年均供地量也就1900萬方左右。
長期的供不應求，限價又比較嚴格，打新長期熱度高。
2、價格非常強勢，相比全國，趨勢極強。
RS是98分（超過了98%的城市）。
盤整期出買點，又在高beta時期——買入的勝率很高。
西南領頭羊。
二、區域選擇上，
研究了幾個龍頭區域——
天府核、大源、金融城是龍頭，過去兩年漲了50-80%。
這也符合邏輯，都是CBD，其中天府核更新，金融城和大源是一二代。
1、 天府核CBD
天府未來絕對的核心，中央商務區和總部基地規劃起點極高。這樣的板塊肯定是價值投資的首選。
過去兩年上漲70-80%，超過大源和金融城。
但，目前板塊處於S2階段（過熱期），存在兩個風險，一是介入過早需要忍受高估值低價值的築底期，二是居住區和興隆湖潛在的住宅供應是一個潛在風險，難以預估。
天府核——如果按8-10年流動周期，可以。
如果投資周期在2-3年，不太舒服。
2、大源CBD
剛需盤多，改善盤少，相當成熟的二代新城。
學區成都最優，溢價高，存在風險。剛需為準，小戶型的供需關系不好。
成熟期S5階段，成熟溢價。價值體系已穩固。
3、金融城，
最老牌的第一代新城，改善盤多。是一個比較穩妥、舒服的投資選擇。
爬升期S4階段，價值穩步上升。
考慮金融城三期河東還能將板塊成熟度提升一個台階，還有發展空間。
總的來說，成都出現了明確的上漲入場訊號，上方的空間可以很大，
成都將帶領西南迎來一輪不小的行情。
比較可惜的是，城市的視窗期沒有疊加上板塊的視窗期，
最看好的天府核還在過熱S2階段，不符合板塊最佳的投資模式。
最穩妥的區域，仍然是金融城。
板塊選籌模型，參考：
20211201 板塊選籌模型，塔吊即黃金
量化策略的買點模式是什麽？
「總是選擇一個關鍵的心理時刻來投入第一筆交易——這個時刻是，當前市場運動的力度如此強大，它將徑直繼續向前沖去。這只股票之所以繼續向前沖，不是因為我的操作，而是因為它背後這股力量如此強大，它不得不向前沖，而且也的確正在向前沖。」
——利佛摩，投機是一項挑戰
免責聲明：不構成投資建議，請謹慎操作。
趨勢動物，Nick
2022年5月25日
如何使用「趨勢動物」公眾號
