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每次南方回潮的季节,楼下邻居就反馈卫生间滴水,该如何排查并解决漏水问题?

2022-06-01家居

一天答一题,儿童节答你的(女儿小圆脸昨天一直叹气,说是最后一个儿童节。现在还呼拉拉,答完还得陪她)。

你评论了我的回答,没配图片,看到你的提问,随手一个点赞好问题。要是你觉得我的分析还算满意,不要客气,点赞、喜欢、收藏请随手来一个。图片中三根白色小柱可不是泡沫,这是楼板混凝土里面的水泥成份被水浸出氢氧化钙离子,遇到空气中的二氧化碳,生成的碳酸钙,也就是石灰石,一些溶洞里面的钟乳石也是这样形成的。

图片上可以清晰看到,三根白色石灰石下面都悬挂水珠,应该是有滴落的,吊顶龙骨上面都有沉积型石灰石。要形成这么长的石柱,需要两个条件,一是时间比较长,至少半年以上,二是水量会比较大,而且要一直持续不断才行。卫生间是有沉箱的,沉箱会有积水,这些积水是平时用水在地砖缝隙中渗下来的,也有可能卫生间用水设备漏水,比如角阀,水龙头,软管之类的。明面上的漏水是容易修复的。至于是否有暗管漏水,需要检测才行。

图片中显示,这是卫生间天花管井处,至少有两根110排水管。右边细线框内,管口位置 ,也就是排水管与楼板交接处,没有发现渗漏痕迹,管身上面,有几条非常浅的水流痕迹,看不出有水,或许是已经干淡。管口周边天花颜色明显比大面天花要深,这是因为管井先装排水管,然后再用砂浆填充的管井,砂浆与楼板混凝土之间,就是图片中红色箭头位置,会有不同材料、新旧交接边,渗漏发生处正是这些交接边。

这还是属于管口渗漏范畴,可以细分为管井边漏水。很显然,这是后续填充砂浆与楼板混凝土交接边的防水层出了问题。实际上,这条边做防水,要想做好,对防水材料和施工技术要求都非常高,属于重点难点的节点防水。一般人按正规方法来做,可能也会管个一年两年的,要想管用五年十年以上,一定要非常专业的工人师傅来做,而且对材料选择,工艺设计和施工,比大面防水,都要提升至少1-2个档次。比如说,大面防水做一道防水层,管口至少要用两道及以上才行。

解决的办法,详见上述【管口或管根渗漏的原因与治漏建议】,最好是上面做整体,其次是上面做局部,最后可以考虑在天花做堵漏。

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