4月份我去的几个项目，基本就是外防水没做，或者混凝土抗渗能力不够。
一个去年委托的案子，是施工的时候有空腔未回填。
比较严重的渗漏水，和周边环境关系蛮大的，一般都是隔壁有江河湖海。
今年也遇到了例外情况，就是在没有下雨也不临江河湖的楼盘遇到了严重的渗漏水。
于是最近听到个说法，就是关于对北方小区地基安全的影响。
原本北方，地下水位比较低，很多住宅楼设计的时候，都是混合桩基，土和桩都受力。随着国家级的工程建设，北方地下水水位上升，地下室的底板由于渗漏水被破坏，成为大范围的安全隐患。
我是认为与其说是工程问题，倒不如说是法律问题或者制度问题，因为就我们在小区检测的情况看，柱子基本都合格，不合格的都是防水工程，前者是终身负责，后者一般体现在保修责任上才3-5年，那肯定主要在这里出利润。
北方应该加强新建小区地下室防渗漏的等级，有必要的话最好把地下室渗漏水验收作为竣备的必要前提，把工作做在前面就省的日后疲于应付。
