同样都是军体拳，两者差别不大，但是评论可不一样，很明显看出来这批保安不是老头子那种，反正物业？骂就完了，哈哈
哈哈，好多人评论说员工太多，各种阴阳怪气，只能说物业和业主的矛盾，在中国永远不可能解决，在中国，大部分人的认知服务是不能收费的，所以花了钱却没得到能摸得着的东西，打心眼里就不舒服，所以怎么看物业都不顺眼。
很多人认为保洁和保安多了，各种拿他们小区来对比，我想奉劝各位不要有带入思想，人与人是不一样的，公司和公司也是不一样的，你们小区的物业稀巴烂但是不代表所有物业公司都稀巴烂，2021年济南物业行业选评的优秀物业企业我们公司在列，对比可以，请拿同级别公司进行对比，非得拿一个某个地方独有的小公司物业来和绿城进行对比，我觉得有失偏颇。
28个保洁，有人说多了，怪我没说清楚，我铺开来说一下，16个单元，一个单元33层加地下室36层，一人管1个半单元，单元保洁是11个，机动4个人(机动不固定，随机顶岗)，主要负责整改问题、刷垃圾桶、替班和一些突击性工作，垃圾车2个人，小区地面和地下垃圾桶点位超30个，每天空桶换满桶运到中转站，洗地机2个人，地下2层车库，面积接近5万平，接近每天洗一遍，外围2个人，主要负责地面卫生，绿化带等等，会所和广场1个，办公室1个，这个办公室为什么单独弄一个呢？很多人不理解，但是一句话，不要以为别人是傻子，资本家没有白花的钱，我们物业用房在一排上，从北门到东门，一整条路，这个办公室保洁不光要负责一整排物业用房一天循环作业，外面这条路也是循环作业，光房间就接近10间，3个厕所，还有大厅路面，真以为办公室就是简单一个房间啊，我们公司领导都是傻子吗？
还有保安，15个人嫌多，1个队长长白班，另外14个人，分白夜班，7.00-19.00 19.00-7.00，12个小时，7个人，1个班长，2个主门岗，1个侧门岗，2个消监控室，1个巡逻岗，有休班的主门就一个，还得登记还得看人，测温乱七八糟。
没有公司愿意多花钱，你们要对比也可以，去拿万科这种物业来对比，看看人家是不是也是这样的人员结构。物业行业好的确实是占比较少，大部分是滥竽充数的，但是这种物业能管的小区也好不到哪里去，努力挣钱，买一套好物业管理的房子，不要老是拿一些村改楼的来对比了我求求了。
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嗯，业主普遍思维，保安+保洁+维修=物业。
现在建成的小区90%都是名义上五星级服务了，物业费在1.5-2.5不等，很多业主就觉得，每年两三千块的物业费也没看你们干什么啊，好，我给你算算我们小区。
公司绿城，在管小区单元16，户数1427，3种户型，物业费1.85每平，100平一年2300，140平2900，180平4100，车位管理费35每月，全小区每年应收物业费五百多万，是不是很多，我给你算算我们一年要花多少钱。
首先人员工资，物业最核心的就是人，所以人员工资开销是很大的，我们有4个部门，保安、环境、客服、工程。
保安分两个班，队长一个，一个班班长一个，队员7个，总共15个人，工资平均下来是5000左右一个人(12小时制，所以工资高点)，那保安一个月工资就15万，一年是90万，加上福利年终奖之类的接近110万。
客服主管1人，财务1人，员工6人，平均工资4000，一个月3万2，一年接近42万。
工程主管1人，员工5人，平均工资4500，一个月2万7，一年接近35万。
环境主管1人，一个月5500工资，一年7万。但是环境下面有两个外包公司，保洁和绿化，保洁28人，工资2800一个人，一个月78400，一年94万，绿化一季度6万，一年24万，合计是118万。
另外经理1人，工资8000，一年9万6，加上年终奖11万。
到目前，只是员工工资，就已经323万了，而且是已经优化完的工资。
你以为这就完了吗？下面我再算。
生活垃圾清运一个季度25500，一年10万零2千，建筑垃圾一车500，一年得3万多，园区能源消耗费用(公区照明用水等)一年20万，34部电梯维保费用一年90万，而这些，仅仅是满足了小区运行最基本的费用，目前是447万，我们一年就算收到100%，也才520万左右，仅维持最基本的运行，就需要花447万，看上去，今年我们盈利了73万，很不错对吗？
我们接着算，每个月办公用具要买吧，每个部门都有需要申购的物资，这个也要买吧，逢年过节园区要装饰，东西需要买，每年都会搞几次活动，植树节之类的，也需要活动经费，绿化一年要提升三四次，针对不好的地方需要花钱补种一下，一次也需要六七万，去年这一项花了18万，灭火器过期了需要更换，几千个灭火器换一次需要多少钱你们自己想。
看得见的看不见的费用，一年能剩下四五十万是很不错的了，但是重点来了，我们物业费收不到100%啊，有空置的房子，只收60%，加上不交的，一年收个85-90%就很不错了，也就是说收的钱刚刚够刚需开支，截止到目前，我们项目是年年亏损，要不是公司大，项目多，真的工资都发不下来。
有人说了，你们小区公共区域收益也不少呀，那我就要好好说说了，目前我们只有一项收益就是电梯广告，一年十几万的广告费，而且这笔钱我们根本不花，每个季度都出报告，对于我们花的钱来说真是毛毛雨。
所以不了解情况的业主们，不要再以为物业只需要几个老头看门，几个老太太扫地就可以了。
