深圳全至科技创新园
2023年，深圳市政府工作报告和高质量发展十大计划均明确提出实施「工业上楼」计划，年新增2000万平方米优质经济厂房空间。而早在2015年，宝安区便在全国率先探索工业上楼模式，建成了国内首个工业上楼项目——全至科技创新园，并于2019年发布了相关政策——【深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）】。
★在城市更新背景下，打造全国首个实践版本
全至科技创新园项目位于深圳市制造强区宝安区沙井街道后亭社区沙松路，毗邻「世界工厂」东莞，是区域重点打造的高端制造载体。项目占地面积约3万平方米、建筑总面积约16.8万平方米，综合容积率高达5.6。园区涵盖业态类型主要有三种，分别是生产用房、创意办公和人才公寓，从而能够满足企业生产、研发、办公、检测和展销的一站式需求。作为城市更新项目，全至科技创新园前身是茅洲山工业园，原有产业能级不足，更新前园区内29家企业多为五金制品、模具销售、配件包装、塑胶生产等传统低端制造业，企业规模偏小且缺乏核心技术。2011 年起，茅洲山工业园改造启动，以「适应中国制造2025、工业4.0和高端智能制造业需要的新兴产业空间」为理念进行规划、启动旧改，通过拆除重建和综合整治相结合，正式转型为全至科技创新园。
★满足「轻工业上楼」需求的建筑设计指标
全至科技创新园按照「厂房+写字楼」复合标准建设了23层的全至科创大厦，楼层总高约达99.8米、层高4.2米，标准层总面积约5300平方米、含有七个600-955㎡的单元，荷载为750kg/㎡，升降机总数为14部，载货升降机6部，其中4部负重2吨、2部负重3吨。
这一建筑设计能够同时满足办公、产品展示、轻生产等用途，工业空间面积从原先的5万平方米拓展至15.5万平方米，灵活、定制的空间，充分匹配科技企业转型升级的要求。
★产业成功转型，高附加值战略性新兴产业占比激增
据了解，全至科技创新园目前共入驻科技企业约120余家、入住率约达95%。从入驻企业行业分布看，主要有电子信息、智能装备、新材料、生物科技和节能环保等，高附加值的战略性新兴产业总占比在80%以上，其中电子信息占比约45%、智能装备占比约32%、新材料占比约11%。
从入驻企业对于厂房物业的需求来看，由于入驻企业租用中小户型为主，对于1000平方米以下的物业需求占比接近80%，入驻企业主要用作小量订单生产、试验、检测等轻生产功能，兼顾部分研发办公功能，较少用作大规模生产制造。
★丰富产业空间配套，打造复合型科技创新园
全至科技创新园践行「职住平衡」的配套理念，不仅拥有功能齐全的办公空间配套，更配有丰富业态的人文社区。
生活配套方面，园区具备了人才公寓以及相应的商业配套。全至科技创新园的人才公寓共有2栋，以40-60㎡的单间为主、70-80㎡的套间为辅，均为精装交房；商业配套方面，园区内配套商业包含员工餐厅、咖啡厅、便利店等，业态较为全面丰富，目前服务客群以入园企业员工为主。
除满足基本的生活需求外，全至科技创新园人文社区更包含了党群服务中心、阅览室、展览室、美术馆等功能。通过图书馆熏陶、工作坊培训、美术馆讲座和公共活动的组织，营造分享知识、美术和文化的工作生活空间，构健当代的健康文化生活方式。
综上可见，全至科技创新园作为深圳、乃至全国首个具有示范意义的「工业上楼」项目，先行先试地解决发展先进制造业、产业转型升级和土地资源紧张之间的矛盾，创新探索出「工业上楼」的产业空间供应新模式，有效提升单位用地上的产业承载力。
通过立体化产业空间的高度集成，园区也能促进产业集聚发展、促进产业链上下游企业相互配套，有利于打造产业高地和重点产业集群。
同时，作为一个典型的城市更新项目，项目一改传统老旧工业园区的落魄形象，大幅提升所在片区的环境面貌。
