這精裝修房子越來越多,驗收可就成了難題。
如果 掏空了家裏「六個錢包」的房子不合心意 的話,是一件非常崩潰的事。
我們的一位同事,前段時間就遇到了這樣的情況:他在開發商交付精裝房前,請了驗房師查驗, 結果驗出幾十處問題!
而這樣的情況還不少,近期就有個 價值 300 萬 的房子驗房時被驗出 111 處問題 。
要是沒驗收就交房, 不僅沒法讓開發商負責解決問題,還可能在入住後演變成難補救的大隱患!
所以,我們這期特意為大家送上一份驗房教程,無論你是新房交付,還是老房改造,都可以看看, 避免踩坑,防患未然。
一、墻體檢測
首先來看看我們的同事都踩了什麽坑:
• ① 墻紙表面不平整 ,開啟射燈可以看到墻紙因不平整產生水波紋;
• ② 墻紙表面不平整 ,有凸起顆粒。
• ③ 天花板有裂痕 ,如果不處理後期可能會使墻皮脫落。
• ④ 墻紙翹起 ,如果不及時修補就會慢慢脫落。
光是墻面就查出了這麽多問題!看來驗收時一定要仔細!
那肯定有小夥伴問了,我該主要看哪方面呢?別急,教程這不就來了:
二、門窗檢測
接下來就是門窗的檢測了。
它們要是沒裝好,不僅影響美觀,更會影響居住,如 使雨水滲入,導致墻面發黴等 。
像我們的同事家,在門窗上就被檢出了不少問題:
• ①進戶門 門扇破損嚴重,門框破損 ,十分影響美觀;
• ②次臥 門把手松動 ;
• ③ 窗戶黑膠條脫開、破損 ,可能導致漏水。
真是令人頭大!
不過,我們也可以在交房前從以下幾個方面進行檢測,及時修繕:
三、地面檢測
地面飾面工程也是驗房時問題的重災區。例如同事家就驗出了以下問題:
• ①陽台 地磚空鼓 ,時間長了容易開裂;
• ②廚房的過門石出現 多處裂紋和劃痕 ,需要後續拋光打磨、修補,不然有汙漬了會很明顯;
• ③地磚上有 多處汙漬 ,需要清理。
• ④臥室木地板存在 松動、起伏 問題,走上去會有響動。
所以對地面的仔細驗收也十分有必要,教程如下:
四、廚房檢測
廚房的功能性很強,有各種電器、給水排水器材、櫥櫃等,因此 要檢查的專案也非常多 。
驗收時應主要著重以下方面:
檢測時,需要多看看角落處,如 櫥櫃內部是否缺少螺絲、洗菜池下方是否漏水 。
除了多看外,還可以上手試驗幾遍,如 按按台盆是否穩固,開合櫃門看看是否順暢。
五、衛生間檢測
和廚房一樣,衛生間也是個功能性很強的地方,問題自然也容易多。
還是以我們同事家為例:
• ① 地漏錯位 ,導致下水不暢;
• ② 淋浴房密封條沒密封好 ,使用花灑時有水漏出,需要重新更換;
• ③ 浴室櫃破損 。
所以衛生間的設施驗收時還是要仔細檢視,多偵錯一下:
六、電路檢測
電路也是檢測時必不可少的一環,同事家的插座就被檢測出了問題(太難了……)
在檢測時,我們也可以借助專業的儀器,例如相位儀,幫助我們檢查插座 「零、火、接地」線是否正確,是否漏電等 。
具體的驗收方法如下:
值得註意的是, 在檢查弱電箱時需要確認是否留有光貓插座 ,這點很容易被忽略。
七、細節檢測
以上是驗房時占較大的板塊,但其實這些細節也不容忽略:
八、室內空氣檢測
在進行了上述驗房步驟後,最後就是 室內空氣檢測 了。
畢竟 每天都要呼吸家裏的空氣 ,要是甲醛或者TVOC超標損害身體的話,就得不償失了。
像下面這位粉絲交付的精裝房,開發商用的都是一些密度板, 有些甚至還發黴了:
密度板是非常容易甲醛超標的一種板材,不去測一測,永遠都不會知道那些外表精美的房子會不會傷害我們的身體:
所以我們也一直建議大家,入住前最好能夠測一測室內空氣。
如果大家覺得這篇驗房知識有用的話,可以轉發給身邊的朋友們,幫更多人避坑!
最後,和大家互動一下,你在裝修/住房中有沒有遇到坑,或者有什麽好的經驗分享?
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