因為開發商其實可以幫你封起來，但他偏不。
不封起來，可以讓建築面積更大，多賣出一些面積，並讓購房者感到實惠。後期，那些想要進一步擴大房間面積的人，會根據自己的使用需求選擇封起來了。
在買房時，置業顧問告訴你，陽台送一半的面積，再結合北上廣房價看看，不心動嗎？
但是【建築工程建築面積計算規範】(GB/T 50353-2013) 裏說了：
3.0.21 在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。另外在【房產測量規範】(GB/T17986.1-2000) 裏也說了：
8.2.1 計算全部建築面積的範圍f)挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
8.2.2 計算一半建築面積的範圍
c)未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
可見，可以贈送的陽台本身的「合法」身份也只有1/2面積。
為什麽說開發商其實可以封起來呢？
如果把陽台封起來，就要建在可建土地範圍內。最窄的陽台也得有1m左右，那房間的寬度也就要減少1m了。
但，開發商拿到了某土地使用權，肯定是要最大化利用土地蓋房的。所以，建在範圍內卻不封陽台是不可能的，開發商就虧大。
如果把「陽台」就建在可建範圍的邊界線上，不封起來，那可就不一樣了。房間可以擴大0.5m，陽台1m只算1/2面積，整個空間足足多了1m的縱深寬度。
這樣看來，不封陽台交付，是給買賣雙方都有了一點利好條件。
對於開發商來說，最大化的使用了土地建設，並以「贈送面積」為由，刺激房屋銷售。
對於我們購房者來說，把陽台封起來，就可以作為房間的拓展，實實在在增大了不少面積。
只是，買房時，大可不要為了贈送的面積而心動下單。像露台、飄窗、單層高不足2.2m的Loft等，在上面兩個規範裏都有規定，都不算面積、或者只能算1/2面積。
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2022-05-07
