在當前房產狀況前提下，假如你有善心，或者沒有戰鬥的心態，就別碰租房市場了，別人已經入了坑那是沒辦法，你跳進去明顯不合適。
當前租售比遠低於國際平均值，通常大家算出來的500:1，根本不是實際租售比。
1，國外計算租售比是帶房產稅或房租稅的。
2，只有1年租出去12個月才叫租售比，否則叫理論租售比，成熟的租售比是有大量長租客戶的市場，3年5年甚至10年。而中國更多的是短租，可能3個月就要空2個月，還要再交一次中介費。
3，中國現在租賃法律和觀念都完全不成熟，房屋折舊完全是看人來，沒有法律依據，你出50萬裝修，別人租2年，破壞掉25萬，你沒任何辦法。
以前租房市場，能賺錢的都是走的低裝極限，就算這樣，拼的也不是租房收入，而是房產升值預期，否則都比不上存銀行。
低裝極限，拼的是幾個點：
1，串串房，最便宜的材料，最好是手裏有多套房的二房東，否則就算你找來最便宜的材料，人工加上去一樣便宜不了。
2，往死裏坑租客。地板翹邊？不管。燈泡用最便宜的2元3元的，壞了？自己換。瓷磚發黃？不管。馬桶堵了？自己找人。你得有這樣的戰鬥心態——租客和你吵架，你能不能黑起心拉下臉來吵。
3，這種串串房，往往好不了兩年，責任推給房客，你也就最多坑一個月押金，然後呢？兩條路：1，不管了，降200繼續租，結果來的人素質越來越差，租期越來越短。2，沒辦法，再串一次，這裏就是手裏有多套房的優勢了，統一弄，價格便宜，單獨找人，肉疼。
到了最後，你不勝其煩，中介小哥還一個勁的拍胸脯他來搞定，你就簽了個委托協定，寫的可好了，多少保底收益，租金給你雲雲，然後麽，大家都知道了。
最後還有個重要的因素，當前房產市場，目前絕大多數房，一年跌價都會超過租金，意思是這幾年的房客，每個人都是白住，只是房產證放房東手裏而已，錢房東出，裝修房東出，房客負責白住。
如果還沒裝修，趕緊賣了吧，別折騰了，折騰一年虧一年，啥叫無效勞動，說的就是這種，做多少虧多少，投10萬虧10萬，投50萬虧50萬，水花都沒有一朵。
