「富貴險中求，惡向膽邊生」。
這句話放現在看房地產，不論是從供給方還是買房人，都是有所思而有所感。以前人想挑戰極限，現在很多安穩，其實都沒錯，但咱們要「順勢而為」，這個「勢」不得不提到官方。
老胡接觸過各種買房客戶，有資本十足就是想把握機會的「實力派中長期投資者」，也有「光腳不怕穿鞋的」高杠桿投機者，更有穩定踏實買套房的剛需及改善客群。
做房產咨詢， 老胡選擇當個「廚子」，而不是一個「模子」 。每個人需求不同，預算情況不同，所喜所惡也不同，基於咱們宏觀的房產和城市邏輯來進行溝通和引導、實操，這才是該做的，強人所難不行，一味奉承迎合也不是我該做的。
今天咱們刨除「投機思維」，也不聊什麽地鐵，也不聊開發商和產品力，更不談房地產行業，咱們換個角度聊聊大部份人買房關註的幾個事兒，再看看一些區域板塊情況。 或者說，判定評估一些區域的潛力和實力有什麽新的標準和跡象，咱們這回從「官方視角」隨意聊聊，相對比較適合求穩健增長的一些購房人，不絕對適合改善或者剛需的哪一類客群。
一、市民公園、山體公園建設
到2022年底前，青島將重點整治七區60個山頭公園，為市民提供更加舒適、便利的公園環境。這個事兒很值得聊聊，青島這個城市本來要靠 「紅瓦綠樹、碧海藍天」 吃飯，但很多人就講了，青島不過是個 「鑲著金邊的抹布」 或者說前幾年光瞎種樹攤大餅了，得落地民生專案啊，這不「市民公園」就開始豐富起來。
前幾天，老胡去看高新區人才房的時候，又去了東片區中歐國際城旁的瀾灣藝術公園溜了溜，確實整得很不錯，城市需要這種綠肺公園。因為青島的很多景點，像耳熟能詳的五四廣場、中山公園、棧橋等，主要還是面對外地首次來青的朋友觀賞遊玩，真正很多市民對這種城市景點的依賴沒有那麽大，而且路徑並不近、周圍配套和停車並不方便。
山體公園主要搞什麽？整治違建、保護生態、墳頭整治最佳化美化，並提升山體上的市民服務設施進而打造觀景、休閑、娛樂的市民公園。這個意義非常大，而選的這些山體基本上都是發展成熟或者即將成熟的板塊，官方圖上能看得出來這些訊號。
山體公園的建設規劃及進展是考慮到區域成熟度的，過去幾年發展逐漸成熟的板塊和老城區是山體公園的集聚區，這個很好理解。就像之前咱們提到二手房的選擇的特殊視角，看小區園區、戶型外，多關註下社區外的底商類別和銷售的產品，奶蛋肉水果的品質和保質期，酸牛奶是冷鮮型多還是好幾個月保質期的那種比較多，麪包是現烤的多還是湖南河北福建運過來的小包裝的多，就大體知道小區的成熟度和入住情況。
看消費檔次的話，還需要看看車庫停車品牌以及小區周圍的美容、美發、中高端餐飲的店鋪經營情況，這不是靠房產中介或者售樓處吹出來的。
當然了， 山體公園的開發也是舊城改造的一部份，就像西海岸的蓮花山、九鼎山改造也是在城市成熟區又能增加不少住宅專案，房價自然不便宜。
像市民健身設施這塊，每個區都有各自的規劃和進展，但從實用性來講， 更多的運動公園要比「開完盛會就涼涼的」大場館更親民、利民，這個到底怎麽規劃的跟板塊定位有關系。
