實名反對高票答案，這個回答完全錯誤。。。。
糾正
一.別墅
別墅分為很多種，從開發的角度來說，主流產品大致分為，
獨棟別墅，雙拼別墅，合院別墅，聯排別墅，疊拼別墅
（其實疊拼別墅嚴格來講不算別墅，但是隨著社會的發展，用地越來越珍貴，每一寸土地都用到了極致，讓原本不屬於別墅的產品擁有了別墅的品質，這種產品我們也叫其類別墅產品）從用地量來說，從前到後，依次越來越省地。其中獨棟別墅，雙拼別墅，聯排別墅這幾個概念是規劃局為控制開發商開發強度所下的定義。獨棟別墅指的就是獨門獨院，並且東南西北四面的墻只有一家獨占。雙拼別墅顯而易見，就是兩家必須連在一起共享一面墻。聯排別墅是就是三家或三家以上共用鄰居家的墻。
下面舉幾個在售樓盤的例項。
2.凱德麓語，法式雙拼別墅，但開發商在原有的產品進行升級，產品內建獨立的小院以及立面上的獨立處理，打造獨棟的感受，所以目前宣傳上也說是獨棟別墅。
1.珠江紫宸山 我所知道的目前北京在售新盤中唯一的純獨棟專案。因為北京已經多年沒批過獨棟別墅用地，這個專案拿地早，開到現在都已經五期了。我不是想給這個樓盤做廣告，這個樓盤以其0.35的超低容積率做出的產品，簡直可以用暴殄天物來形容。看看圖，不過多評價。PS這個盤就是我另一篇答案提到的帶客戶去看的那個樓盤。裝逼失敗是一種怎樣的體驗？ - 知乎使用者的回答 - 知乎
早在11年的時候我就做過一個專案，天津融科團泊湖專案，也是一個法式的純別墅專案，其中的一個聯排產品就完全出自我手，當時就考慮到如何用聯排別墅的地，設計出雙拼的感覺。
3.中糧瑞府，新中式合院別墅。其實合院別墅又分很多種做法，這裏不細說了，總之就是幾個別墅圍合成院落，怎麽做的都有，設計方式繁多。這種房子從單體上也看不出來，發張半鳥瞰圖，可以略知一二。
4.鴻坤.林語墅，這個盤產品種類不止一種，這裏單說說它的聯排別墅。這種位於城市裏的聯排別墅，還有一個更洋氣的名字Town House，所謂Town House字面上就很好理解，城市裏的別墅（有好多人竟然把town理解成鄉鎮，管Town House 叫鄉村別墅我也是醉了），聯排別墅這種產品其實都是發源於歐美國家，因為城市用地的緊張，省地的聯排別墅在城市核心區域非常常見，也就是我們說的Town House。
5.首創 .喜瑞墅 這個專案是純疊拼別墅專案。這裏先講解下疊拼別墅的概念，其實疊拼別墅從絕對意義上講並不是別墅，因為疊拼別墅，其實是幾家共用一塊建築基地，壘起來的一種產品。但是因為開發商的聰明才智，在這種嚴苛的條件下依然做出其獨門獨院，獨立入戶，再加上立面上的高級用料和純熟精湛的設計手法，打造出另一種尊貴的墅感，所以這個產品也叫類別墅產品。
從外觀上其實看不出什麽門道，對於一個外行來講，疊拼別墅跟聯排別墅並沒有什麽區別。而疊拼別墅也有單純的上下疊，和上中下疊不同的產品。上一張兩張圖大家體會一下。
二.普通住宅
其實從開發的角度講，並沒有普通住宅的概念。 普通住宅是國家為控制房產交易中稅費征收和首付款比例而提出的概念 。而與之相反的就是非普通住宅。所有的住宅都可歸類為普通住宅或非普通住宅。下面說一說什麽叫普通住宅。
1.住宅小區容積率大於等於1.0
2.建築面積小於等於140平方米
3.單價不超過最高限，或者總價不超過最高限（滿足其一即可）以北京為例，標準見下表
以上三點同時滿足，為普通住宅，反之為非普通住宅
。
但是我理解，題主顯然表達的不是這個意思，題主所提到的普通住宅指的是集合式住宅，而我們平常所見的老舊公房，回遷房，新建的洋房，高層商品房都是集合式住宅。而這種住宅一般的特點是，「在一幢建築內，有多個居住單元，供多戶居住的住宅，多戶住宅內住戶一般使用公共走廊和樓梯、電梯。實際上集合住宅最主要的特點體現在居住者的居住形態上，集合主要是描述了若幹個不同宗族的家庭共同居住生活在一棟建築內的居住形態，它區別於以前中國社會普遍存在的家族聚居模式。集合住宅一般層數較高，密度較大，主要控制項由公共空間和套型空間構成，它區別於別墅等一些獨立住宅的形式。此外，它屬於住宅，又區別於宿舍等非家庭集體居住的居住建築。」引自百度百科。
其實集合住宅也可以千差萬別。
舉個新盤的例子吧，此專案是北京為數不多的題主所說的新盤「普通住宅」。
領袖.翡翠山
純洋房社區，規劃毫無特色排排樓，但戶型尚可，此盤跟之前介紹幾個豪宅沒發比，跟開發商北科建水平有關系，而設計院只會一味迎合開發商，負第二責任。
看戶型，戶型沒什麽可說，夠大夠豪。
另外城裏的老房子，高層住宅，我就不放照片了，相信大家應該都懂。
三.公寓
公寓這個概念真的太混亂了，無法給一個精準的定義。我先糾正幾個高票答案的說法，首先公寓並不以產權區分，其次，建築立項的層面上講，並沒有公寓的定義。也就是說，你在
建築設計規範上找不到公寓兩個字
。國家不認可，或者並沒有定義公寓。而我們常說的
40年或者50年產權的商住專案都是以辦公或者商業立項的
。
我還是舉例說明吧。
梵悅.萬國府 70年產權住宅（雖然是改造的，拋開一邊暫時不提）我們叫它市中心豪宅公寓。
尚峰一號 50年產權辦公立項，你可以叫它公寓（有時候公寓已經成了商住專案的代言詞）
路勁世界城 4.2m層高loft，商業立項，你可以叫它小公寓。
最後，華馨公寓，離奧森南門最近的商品房社區。
說到這裏，我想大概也捋清楚了，公寓可以表達為高端大氣的城市住宅，也可以代表新建的商改住小專案，但是。。從建築設計的角度來講，公寓的概念並不存在，建築設計規範裏沒有定義！！！
