有朋友說我總吹噓「LDK一體化」的戶型代表未來的主流，難道傳統格局的戶型就不能買了嗎？
其實非也非也！作為設計師我肯定喜歡前沿的設計，當然傳統格局下也有非常優秀的戶型。
我拿一個以前做過的專案來舉例，如果是這樣的戶型，完全值得下手！
為避免誤導讀者先插一句，買房是一個特別考究的事情，要考慮的問題包含區域上位規劃、周邊各種配套情況、周邊各種不利因素、樓棟位置、樓層位置、采光日照、戶型格局等，如果戶型格局特別好但是其他因素不太好，那也是要慎重的！
這是一個140的洋房戶型，四房兩衛，南向四開間。
之所以把這四開間放在前面來講，這是因為戶型格局最大的變數就來自於開間數，戶型舒適度的最大決定因素也來源於此！如果只看戶型格局，優先選開間數多的！
這裏劃重點，120以上的戶型，少於四個開間的要謹慎，影響二次出手！
有朋友說，三開間的140戶型也不少，為啥開發商會同意設計師這麽幹呢，不怕不好賣嗎？都做四開間不是更好？
答案很簡單，臣妾做不到啊！
要解釋清楚這個問題需要的篇幅很長，內容涉及到住宅區規劃的一些專業知識，這裏用大白話解釋一下就是戶型做的開間數越多，小區能擺的樓棟越少！但是容積率指標（小區能造的房子面積總數）已經在那了，這和地價相關的，相當於就是開發商已經為這容積率指標買過單了，那少造房子會少賺錢，所以要麽損失面積，要麽損失戶型舒適度，但基本上所有的開發商都不會選擇損失面積的！
這裏放一個三開間140的洋房戶型，同樣是四房兩衛，對比看一下就知道優劣了。
同樣的140戶型，同樣做四房兩衛，左圖是大面寬小進深，所有空間獨立采光，並且南北通透，三臥朝南；右圖因為開間數不夠，橫向展不開，那只能豎向疊起來，導致餐廳沒有獨立采光，並且只有兩個臥室朝南。
其實右邊這個戶型能在三開間的基礎上做出這樣的四房兩衛格局，已屬非常不錯了，但是先天不足，和左圖沒辦法比的。
我們進一步分析左圖這個戶型。
【獨立電梯廳】
這個獨立電梯廳每戶私享一個（一層除外），這是公共空間的一個亮點。
疫情時代下，這空間可以進行入戶前的消毒、拆快遞、遛狗回來給狗爪子清潔等，甚至可以把鞋櫃做到電梯廳裏去（如果不怕鞋子被盜的話），而且不會有人投訴你，因為壓根不會影響別人！
【入戶玄關】
入戶是一個獨立玄關，玄關櫃結合南向的次臥北墻來做，玄關右邊是次臥入口。
這是業內公認的比較經典的玄關做法，但是有一個弊端，如果有人要去次臥一定要經過玄關，玄關的地面是臟鞋子經常踩到的地方，肯定不會幹凈，會把臟東西帶到其它房間去。
有辦法可以改，改完以後還能多出一個玄關儲物間！
這樣一改好處大大的，入戶玄關變成一個獨立的單動線玄關，玄關右側就是一個儲物櫃，這個儲物櫃讓我會做成一個玄關衣帽間，進門後外套一脫就可以掛這裏，儲物櫃的門做成鏡面，出門可以先整理儀容！
不過缺點也有，次臥的門開到客廳裏去了，影響客廳的完整性；另外，如果戶型的空調形式是分體機的話，這樣改會導致客廳空調室內櫃機不好放，因為一般情況櫃機都會放到次臥開門那裏！
這兩種做法都能接受，看你追求的是什麽！
【公區設計】
這裏指的公區是客廳+陽台+餐廳+廚房。這是一個非常經典的公區南北通廳的格局設計，客廳獨立設定，外帶兩開間跑道陽台；餐廳結合廚房設定，使用起來非常便捷；南北通透和采光都非常棒，這樣的戶型是沒硬傷的！
餐客廳由於被通道隔開，互動弱了一點，不過形成兩個獨立公區，這也適合成員較多的家庭，能各自有不同的活動空間！
作為設計師我更喜歡LDK一體化的設計，不過這種傳統的格局也是非常受歡迎的，這兩種格局本身沒有優劣之分，只有適不適合！看個對比圖。
其實這個傳統戶型也是具備可變功能的。
如果你喜歡大橫廳，那就可以把客廳和右邊的次臥打通，形成一個客廳+開放書房的大橫廳，結合餐廳就形成了一個品字形的公區。
如果你也想要LDK一體化，並且對房間數沒有太多要求，甚至於可以把原餐廳改為西廚，大橫廳裏做客廳+餐廳，這樣就形成了LDK一體化空間了。
所以，一個好的戶型，它的功能是靈活可變的，可以順應使用者生命周期，隨著不同的使用需求戶型格局也隨之變化。PS：犧牲掉的玄關可以做在電梯廳裏，這個戶型原本就是雙玄關設計。
【靜區設計】
靜區也是非常經典的格局。
走道緊湊高效，開了四個門，走道表示已經被榨幹了。
公衛設定在公區和靜區之間，方便兩邊使用。
主臥室是個內建南北通透的獨立天地，衣帽間裏的梳妝桌也可以用做辦公，男女主人都能用，想浪就去客廳，想靜就回主臥！
其實我心裏始終有道坎過不去，我真的是不喜歡北面書房的門開在衛生間的幹區（幹濕分離的幹區）裏，當時這麽設計完全是迫於甲方的淫威，或者是銀威！
當然，門開在衛生間幹區問題也不大，無非就是進房間麻煩點，出房門的時候會對著洗手台的鏡子，不過現在有帶收納櫃的鏡子，要開啟才能看得到鏡面，也算個補救措施，不過我不喜歡，我喜歡更獨立的交通組織！
我本意是想這麽設計的，見下圖。
修改後的交通組織，是不是感覺順暢了很多，北面書房的門是獨立對著走道開的，主臥室的入口雖然左移了以後會在房間裏形成一個凸角，但結合電視機櫃做一個完整的櫃體就解決問題了。
奈何當時甲方不同意，因為一是他們毛胚交房，怕客戶不喜歡這個凸角；二是覺得這樣走道變長了！
其實走道是一樣長的，無非就是左邊方案有部份走道在主臥裏，右邊方案走道都在公共區罷了，他們喜歡掩耳盜鈴！
以上就是經典的南北通廳格局戶型介紹，我是木飛，碼字不易，多多點贊關註，謝謝！
