前言：
這幾年的樓市分化是越來越明顯了，不僅僅是業內人士深有感觸，就是普通的購房者，對於房價的分化，也深有體會了；
每次不同的場合的聚會時，都有很多人在咨詢我有關如何買房或者賣房的問題；
昨晚同學聚會，同學問我，未來還能不能買房，他覺得某某地方的房價還會上漲，某某地方的房價不會上漲，還會下跌，同學不是炒房客，存到錢的時候，也喜歡買買房子，倒騰倒騰房子，這些年，也賺了不少錢，同學現在也認識到了房價的分化；
聚會結束之後，打車回家，在出租車上，和司機師傅聊天，也聊到了房子，司機師傅是位老司機了，年紀和我的父輩差不多，他也在說，哪裏的房子好賣，未來升值空間大，哪裏的房子不好賣，未來升值空間小；
我發現，對於樓市的分化，已經是眾所周知了，只是樓市為什麽會分化，未來哪裏房子能買，哪些房子不能買，認識還不夠清晰而已，當然了，這是無可厚非的，畢竟不是從業人員，不是專門研究房產的，事實上，就算是房產從業人員，也確實有很多人，只會賣房子，對於房地產市場趨勢的把握也是很少的。
分析：
現階段，很多人都知道，房地產市場會分化，什麽老破舊房產，什麽遠郊房產，什麽大城市的房產，什麽小城市的房產，什麽學區房等等都會出現不同的局面。
我認為，當前，最應該賣掉的房產，就是房屋品質差，房齡較老的大高層住房，這一類房產，未來會比市區的老破舊的多層住房的問題還要大，多層的老破舊住房，就算是沒有升值空間，但是，這些房產的地理位置一般都很好，不管是自己住，還是用來出租，都不會有什麽問題，但是，品質差，房齡老的大高層住房就不行，這一類房產的問題會非常大；
特別是早期建造的一些大高層回遷房以及小開發商開發的大高層，建築質素更是令人堪憂；
品質差，房齡老的大高層住宅，未來會因為房齡老化，水電管道老化，電梯老化等等情況，會變得不適合居住，事實上，不僅僅是不適合居住，而是不能居住。
為什麽呢？
其一，水電管道老化之後，會經常出現問題，特別是電路，經常會出現斷電的情況，並且，也會非常不安全；
其二，電梯老化之後，不管怎麽維修，電梯都會經常壞掉，更換電梯的難度非常大，基本不能實作大面積更換電梯的情況，也非常危險，如果居住在三十多層的大高層之中，一旦電梯不用使用，上下樓會是很大的問題。
其三，歐美等已開發國家中，除了少數地段不可復制的高層之外，其他的高層住宅都已經變成了貧民窟，這一點，是非常值得我們關註的；
其四，大高層住宅數量實在太多了，現階段，不管去哪個城市，到處都是成片成片的高樓大廈，高層住宅的數量太多了。
總結：
我建議，現階段，最應該賣掉的住房，不是老破舊，而是房齡超過十幾年，並且，房屋品質較差的大高層住宅，這一類房產，會隨著住房需求的變化，房齡的老化，人口的減少等等情況的出現，而越來越難賣，甚至，再過十幾年之後，就根本賣不掉了，因為，這一類房子，未來不能居住了。
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