一、写在最前： 一般情况下，市面上较为常见的 改善级 四室两卫户型的合理建筑面积在140-150㎡左右。可大家也都知道当下的房价有多高，在均价不变的情况下，150㎡的建面显然是很多家庭负担不起的。
又想房间多，又想房价低，怎么办呢？为了应对这种居住诉求，各地开发商也是开足了马力，于是市面上 刚需级 的120㎡四室两卫户型就诞生了。
你以为这就是极限？当然不是！110㎡、100㎡的四室两卫户型又不是没有喽。我还见过88㎡的四室两卫户型呢。而这，就是我们今天要探讨的话题。
二、案例点评： 大家好我是选房君，一个专门为开发商设计楼盘、为老百姓挑选房子的建筑师。
今天我要跟大家分享的年度十大完美刚需户型案例是下面这款建面仅88㎡的四室两卫户型，本户型到底有多神奇？且听选房君一一道来。
先上一款建面仅109㎡的四室两卫户型辟个谣，小面积户型其实是一直存在的，只不过从国家层面、开发商层面、设计院层面都不怎么受欢迎而已。业主需求？没人会当一回事。
大家看看这个户型各房间的尺度，哪一个小了？哪一个不宜居了？原本我以为这个户型就是我见过的具性价比的完美刚需户型。没成想万能的网友又给我上了一课。
单层不够双层凑，88㎡的四室两卫户型应该到天花板了，即便两层层高也仅4.5米。
本户型的投资价值如何?上面也说了，市面上最常见的四室两卫户型的建面是140㎡，紧凑一些也要120㎡。而本户型呢？建面仅88㎡，若是跟120㎡户型做个对比，就属于净赚32㎡范畴。
若按北上深6万/㎡的房价算，这就是190万；若是算上三十年房贷，这就是380万。这意味着什么？意味着首付款可以减少60万，月供可以减少6000。敢问哪个刚需业主，哪个投资业主不喜欢？
凭此一点，本户型足以封神。 房间太小肯定不会有人买？拜托，你把这类房产放在北上深试试？我买了出租，租金跟那些150㎡的四室两卫户型比，会有任何不同么？会被秒光么？必然的。
再来聊聊本户型的居住体验，这个倒是略显逊色了，暗餐厅、暗厨房、暗卫生间，好不容易有个独立客厅，还被大凹阳台挡光，幸好是在南方，这户型要是在北方，还真有可能卖不出去。
大家请看二楼这四个卧室，不是我吹，尺度还真是可以的。除了没有主卫，但四房全明啊，还有写作业空间，还有书房空间，住人肯定是没问题的。
综上，判定本户型为刚需户型，稀缺户型，给予本户型80分不错评级（优于市面上80%以上户型）强烈建议投资业主闭着眼买，强烈建议刚需业主购买，建议改善业主放弃。建议业主精选楼栋以及楼层。
三、写在最后： 以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇到此类高性价比完美封神户型，诸位是否会考虑购买？欢迎留言探讨。更多楼盘户型点评以及买房选房困惑，亦可文末留言。关注我，让选房君带你认识不一样的选房世界。
