在当前房产状况前提下，假如你有善心，或者没有战斗的心态，就别碰租房市场了，别人已经入了坑那是没办法，你跳进去明显不合适。
当前租售比远低于国际平均值，通常大家算出来的500:1，根本不是实际租售比。
1，国外计算租售比是带房产税或房租税的。
2，只有1年租出去12个月才叫租售比，否则叫理论租售比，成熟的租售比是有大量长租客户的市场，3年5年甚至10年。而中国更多的是短租，可能3个月就要空2个月，还要再交一次中介费。
3，中国现在租赁法律和观念都完全不成熟，房屋折旧完全是看人来，没有法律依据，你出50万装修，别人租2年，破坏掉25万，你没任何办法。
以前租房市场，能赚钱的都是走的低装极限，就算这样，拼的也不是租房收入，而是房产升值预期，否则都比不上存银行。
低装极限，拼的是几个点：
1，串串房，最便宜的材料，最好是手里有多套房的二房东，否则就算你找来最便宜的材料，人工加上去一样便宜不了。
2，往死里坑租客。地板翘边？不管。灯泡用最便宜的2元3元的，坏了？自己换。瓷砖发黄？不管。马桶堵了？自己找人。你得有这样的战斗心态——租客和你吵架，你能不能黑起心拉下脸来吵。
3，这种串串房，往往好不了两年，责任推给房客，你也就最多坑一个月押金，然后呢？两条路：1，不管了，降200继续租，结果来的人素质越来越差，租期越来越短。2，没办法，再串一次，这里就是手里有多套房的优势了，统一弄，价格便宜，单独找人，肉疼。
到了最后，你不胜其烦，中介小哥还一个劲的拍胸脯他来搞定，你就签了个委托协议，写的可好了，多少保底收益，租金给你云云，然后么，大家都知道了。
最后还有个重要的因素，当前房产市场，目前绝大多数房，一年跌价都会超过租金，意思是这几年的房客，每个人都是白住，只是房产证放房东手里而已，钱房东出，装修房东出，房客负责白住。
如果还没装修，赶紧卖了吧，别折腾了，折腾一年亏一年，啥叫无效劳动，说的就是这种，做多少亏多少，投10万亏10万，投50万亏50万，水花都没有一朵。
