成都，这个月触碰到了关键点，发出买点信号。
——是2022年开启这轮新周期里，继北京后第二个触发买点的城市。
一、城市的机会
1、成都的供地，离谱的小。
新房市场每年2800万方的量，年均供地量也就1900万方左右。
长期的供不应求，限价又比较严格，打新长期热度高。
2、价格非常强势，相比全国，趋势极强。
RS是98分（超过了98%的城市）。
盘整期出买点，又在高beta时期——买入的胜率很高。
西南领头羊。
二、区域选择上，
研究了几个龙头区域——
天府核、大源、金融城是龙头，过去两年涨了50-80%。
这也符合逻辑，都是CBD，其中天府核更新，金融城和大源是一二代。
1、 天府核CBD
天府未来绝对的核心，中央商务区和总部基地规划起点极高。这样的板块肯定是价值投资的首选。
过去两年上涨70-80%，超过大源和金融城。
但，目前板块处于S2阶段（过热期），存在两个风险，一是介入过早需要忍受高估值低价值的筑底期，二是居住区和兴隆湖潜在的住宅供应是一个潜在风险，难以预估。
天府核——如果按8-10年流动周期，可以。
如果投资周期在2-3年，不太舒服。
2、大源CBD
刚需盘多，改善盘少，相当成熟的二代新城。
学区成都最优，溢价高，存在风险。刚需为准，小户型的供需关系不好。
成熟期S5阶段，成熟溢价。价值体系已稳固。
3、金融城，
最老牌的第一代新城，改善盘多。是一个比较稳妥、舒服的投资选择。
爬升期S4阶段，价值稳步上升。
考虑金融城三期河东还能将板块成熟度提升一个台阶，还有发展空间。
总的来说，成都出现了明确的上涨入场信号，上方的空间可以很大，
成都将带领西南迎来一轮不小的行情。
比较可惜的是，城市的窗口期没有叠加上板块的窗口期，
最看好的天府核还在过热S2阶段，不符合板块最佳的投资模式。
最稳妥的区域，仍然是金融城。
板块选筹模型，参考：
20211201 板块选筹模型，塔吊即黄金
量化策略的买点模式是什么？
「总是选择一个关键的心理时刻来投入第一笔交易——这个时刻是，当前市场运动的力度如此强大，它将径直继续向前冲去。这只股票之所以继续向前冲，不是因为我的操作，而是因为它背后这股力量如此强大，它不得不向前冲，而且也的确正在向前冲。」
——利弗莫尔，投机是一项挑战
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趋势动物，Nick
2022年5月25日
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