本人从2021年2月17日到4月16日在北京短租了两个月，结合和朋友聊天知晓的一些内容，写点租房时候需要注意避免掉坑的地方，对刚毕业找工作租房的同学有一定参考价值。以下是个人经历和经验总结：
1.合同漏洞
房东签合同极其随意，很多项目都不写，比如收费金额大写。
虽说合同是一式两份，但是不排除房东耍花招修改他那边那份然后和你扯皮，在程序上绝对不能留下可乘之机。我这个房东签名非常随意，就在最后收费确认的那张纸上签了自己的名字，字迹潦草，连身份证号也不写，这里特别要强调，必须要写房东身份证号！必须要他的身份证复印件！不然合同对他的约束效力几乎没有！你就等于和鬼签了合同！后来在我的要求下在合同每个地方都写了他的名字，然后附上了身份证，因为经验不足，我没有要他身份证复印件。
总结：签合同必须规范，签合同时必须有双方身份证号，才有法律效力！
2.神秘房东
我是在去北京之前就开始在网上找房，当时在某公众号上看到这个房源，打出的广告是「房东直租」，当时天真的以为是房主自己发布的信息，聊了一下之后房东说低价1800租给我，然后说房源紧张要先交一个月房租当押金才能留房，我留了个心眼，要了他身份证复印件，他痛快给我了，当时他要求我直接微信转账，众所周知微信对待诈骗的尿性，于是我执意要求支付宝，因为后者可以确认对方真实姓名，确认无误后我就打了钱。这里我犯的错是没有问清楚对方是不是房东，这种只需要让他给我看房产证复印件即可，当然直接网上交押金风险极大，千万不能这样，被骗概率99.9%，等我到了北京之后才发现， 一开始收押金那个人根本不是房东 ，只是一个中介，签合同时来了四个人，根本不知道哪个是房东，一个人拟好合同后让我交钱，交完钱后另一个人过来签字，剩下两个人看戏。这种交钱方式风险极大，因为押金、房费、合同签字分属于三个不同的人， 对方的法律风险直接被分摊掉 ，如果对方不退押金，我到底该找谁呢？而且签合同现场对面四个人（据说北京的房东大多是东北人），签个合同为什么需要四个人？在我看来是为了给你制造压迫感，好让你接受他们不合理的收费和条件。
总结：看房产证和身份证确认对方是不是一房东，现场看房再交钱，资金全部走支付宝，押金房费只能交给签合同的人。
3.胡乱收费
一开始说好的房租1800，天真的我以为一个月只需1800，没想到交了押金，到现场签合同的时候，那个五大三粗的不知道几房东直接给我写垃圾费365，燃气费500，网费160，我开火葬场吗两个月要500燃气费？这个时候我才明白过来他是想坐地起价，根本不讲道理，这个时候因为我之前在网上已经交了押金，而且当天不租就没地方住，再加上现场四个大汉虎视眈眈盯着我，也不好发作，只能被抓住软肋没办法多交了很多钱，如果一开始就知道还有这么多隐形收费那说不定我就不租了呢？完全就是骗人。但是全程我录了音。
总结：在询问价格时一定要问清楚除了房费之外其它收费怎么算，会不会有坐地起价的可能，并且保留好一切聊天记录。在交割的时候领着房东看清楚水、电、气表上的示数并拍照。
4.押金磨叽
提前好几天通知房东来现场验房，退钥匙退押金，房东根本不理我，于是我想到我们这间有四个租客，算上某个房东（签合同那个）有五个人，于是我在群里直接点名@房东说我要退押金，立马回复我，因为如果他磨叽，别的房客看到了肯定会担心会不会也不退他们押金，所以房东迅速回复。等到了退房那天，到了约定的时间，房东根本没出现，也在意料之中，继续在群里@他，他问我能不能换个时间，我就说如果你没空就直接微信转我钱，我把钥匙放房间，然后他一会说自己没钱，一会说要找他哥要，等了半天没回音，追问下又说他哥在睡觉。我语气开始加重，他才跟我开了视频，也不说押金的事，就问我接下来还在不在北京，退押金跟我在不在北京有关系吗？八成是想试探我有没有时间找他麻烦吧，我就说我在，我住学校（虽然我马上就要走了），他扯了半天，又远程视频看了看房子，才肯把押金退给我。当时其实我已经准备好了所有的策略，文的武的都有，保存了所有微信聊天记录和录音，还搞清了起诉方案，打算如果他实在不退，就拿钥匙走人然后准备起诉，如果又是和之前一样来四个人恐吓我，我在口袋里揣了一把挂锁铁链，这玩意一打四不是问题就是怕出人命。总归还是退到了，还算顺利。
总结：如果是合租，在涉及到租客共同利益的时候一定要想办法让其它租客支持你。
如何保护自己权益：
1.房东坐地起价怎么办？
现场看房！现场看房！现场看房！不要网上交押金，不管房东怎么说房源紧张，坚持看了房，问清楚其它收费标准再交钱，防止房东收了押金坐地起价。
2.房东恶意不退押金怎么办？
如果房东退房时故意说xx东西坏了要赔，对付的方法是，刚搬进去的时候就对房间进行大检查，摄像拍照保留证据，什么东西坏的什么东西好的全部记录下来，也可以当着房东面，这样可以避免房东恶意破坏然后讹诈押金（我朋友就这么被坑过）。
房东如果真的找借口不退押金，那可以准备起诉他，起诉不麻烦！不麻烦！不麻烦！在网上就可以立案。立案需要注册账号，验证自然人身份，然后写诉状、举证即可。网站上都有模板，下载填写就行。下图是北京法院的网站。
等立案完成法院受理之后，传票就会寄送到黑房东手里，他肯定不会为了押金去请律师，当然你也不用，自辩即可，因为房东在没有正当理由扣你押金的情况下，他的举证要不就是假的，要不就是不合理的，后者法官肯定是不认可的，前者要靠自己的智慧去化解。开庭现在有互联网法庭，可以看具体法院的政策，一般不需要线下到场，这就方便了异地起诉。判决完成之后，如果胜诉，房东就会主动退钱给你，并且支付诉讼费，如果不退，就去申请强制执行即可。
