19.5.6更新：
房东黑黑：如何【兼职】做民宿赚钱（三）-如何拿房
19.4.29日原文：
接上篇房东黑黑：如何【兼职】做民宿赚钱（一）
做好充分的心理准备后，就该开始 时间&资金准备。
时间准备：
那么【兼职】做民宿到底会占用多少时间？见图：
分3个阶段来看：
1、拿房期
拿房期你需要动用一切渠道在 线上和线下 看房。
这个阶段会持续1天到三五个月不等。
每天至少要花10分钟在各大中介平台看房。
一旦有意向房源需要第一时间去现场看房，和房东谈判。兼职做的话就需要协调出机动时间。
关于具体 拿房策略和房东谈判 ，将在下一篇细讲。
2、装修期
绝大多数城市民宿都属于 软装改造为主 ，一般需要10-30天不等。
这个阶段需要调动自己全部的业余时间，联系师傅、确定方案、选购物品、现场监工，平均每天在3小时以上。
3、运营期
正式上线后，主要时间就会花在平台维护、客服、清洁检查、突发处理上，针对5套以内的兼职房东，一般每天在0-2小时。
整体来看，只有装修期需要整块大量时间，在拿房和运营期更多需要的是 碎片化和机动时间 。
但这也意味着，你没有真正的休息时间。
客人可能会在你开会、饭局、旅游任何时间点来找你，问题包括但不限于‘停电停水、网络故障、投影仪用不来、空调不够冷、噪音、旅行咨询等等’。
当你上班时一到休假就是真正的放松，而一旦你开始做生意，时时刻刻都需要操心；
【兼职做民宿】， 不可能有甩手掌柜 ，除了实际占用的时间外，就是要考虑生活方式的转变，如果能接受，再继续。
资金准备：
先说结论：
房源是装修房的前提下，资金准备3-7万/每套。
我的预算与实际开支【误差不会超过5%】。
资金主要用于2个部分，1是房租预付，2是装修改造。
假设3000元的租金，付款方式押一付三，再预算1个月租金中介费，合计就是5个月房租：15000元。
装修改造2k可以做，20W也可以做，根据自身定位和市场来做规划。
要想精确预算，对于小白来讲，首先要分类合理并且足够细致；
预算分类可以从空间（客厅、卧室、卫生间等）和材料（床品、灯具、窗帘等）两个维度去做。
我自己比较偏爱以空间维度为主，材料维度为辅的分类。
这样的最大好处是你可以随着每个空间的想象完成初期预算，线性思维不容易漏项。特别说明下，我的所有民宿都是自己设计，所以没有设计费。
这是我之前做的一套两居室预算的简化版本，希望帮到兼职做的朋友们有一个费用概念，其中很多费用灵活性都很大， 它的意义不在于费用参考 ，而在于提醒大家减少漏项。
关于资金投入的多少，我的建议是：
前期千万不要抠小成本，很容易因小失大。
做生意大家都常说，每一分钱都一定要省，这话理论上是没错的，不过一定不能因小失大，比如你会发现，当租金相差200元的时候，对盈利影响很小。
但是实际情况中，你很有可能和房东因为2800还是3000房租谈崩，或者一犹豫错失房源。这实际就很没有必要。
再比如，很多民宿房东会特别节省装修成本，导致品质下滑，举个栗子，如果你的装修成本从2万提升到3万，能让你的房价提升50元，那就是非常划算的买卖。因为5年下来你的总收益将多5万左右，而你后期所要投入的精力和时间完全没有任何区别，这样的前期投入就是非常有价值高回报的。
这也同样适用于摄影成本，我见过太多房东为了节省500元的摄影师费用，自己拍摄，或者找并不专业的朋友帮拍，最后呈现出很一般的效果，导致浏览量下滑，价格涨不上去，这样的损失早已是摄影师费用的十倍以上了。
但是，这也不代表前期投入越高越砸钱就越值得，比如，当你的装修成本从3万升为10万时，你会发现因为房源本身的地理位置、户型没有任何区别，你最多只能比别人多卖100元/天，这样算下来，由于回本周期的大大拉长，5年的盈利只多1万元。
而且同户型同位置多卖100元的单价其实是非常困难的，尤其在淡季的时候，那么这样的装修投入就是非常没有必要的。在这里需要说明，如果你做的是合同期长达10年20年的乡村或景区民宿，那么另当别论。
所以在我看来， 对初次民宿创业来说，做品质精品很有必要，但高端奢华就没有意义了。
下一篇会讲 「如何拿房」 ，是民宿生意的重中之重， 预计5.6号更新。
