從買家的角度來聊一聊戶型吧。
座標長沙，主業家具制造，業余愛好就是看房子。不過最近兩年限購了，沒資格了，不過看到好的戶型還是會感嘆一下。
房屋設計是跟隨使用者需求變化的。所以我們現在去看以前的老房子會覺得跟不上現在的需求，而那些設計過於超前的戶型，在當下又會覺得誇張。
補充一些關於房屋選購要素。
1，面寬往往決定采光，但是采光不能只看房屋戶型朝向，還要看前後是否有遮擋。很多容積率高得新盤往往樓間距很小，低樓層甚至整個冬季都曬不到太陽。
2，小區綠化，人車動向，周邊環境，物業水準，也是評估居住品質的重要參考條件。
3，公攤大，有時候意味著更私密的空間，很多豪宅是兩梯兩戶，三梯兩戶，兩梯一戶這樣。
4，聯排別墅很多面寬太窄，采光一般都不行，單層70的別墅就算給你10層也沒有舒適度可言。
5，層高很重要，3.1公尺的層高和2.7的層高是完全兩回事。特別是定位豪宅的樓盤。
6，有條件一定要去看樣板房。樣板房基本上不會在建築面積上動手腳，但是往往會在家具上動手腳，用小尺寸的家具，不擺放衣櫃，讓你感覺房間好像很大，這一點在小的三房，四房當中很常見。
7，現在各地學位房稀缺，但是多數已經達到價值平衡。
更新一個165的四居，南向3間臥室，外加超大橫廳。面寬達到20公尺，這個南向的采光，簡直無敵。
更新一個128的三居，設計師的腦洞真的可以，全南向的房間，真的很友好，哈哈
更新一個117的四居，同樣南面有4房間朝南，對於這種小面積戶型實在不易。不過因為總面積只有117，所以每間房間都是很小的。
對130以下的房子不很了解，限於面積，個人覺得130以下的房子很難有舒適性可言。
143的四居，適合三代同堂的單胎家庭
165的四居，適合三代同堂的二胎家庭
211平的四居，適合三代同堂的單胎家庭
252平的五居室，適合三代同堂的二胎家庭
以上！
買房子真的不能只看價錢，現在限價如此嚴重，很多倒掛多的期房毫無建築品質和居住體驗可言。房地產終究是生意，沒錢賺的生意，一定沒有好的服務和使用體驗。
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