深圳的人變少了，我相信很多人應該是有體感的。
反正我觀察到的幾個點，似乎能印證這個現象。
第一，我住的地方周邊的城中村，就有 幾家小商超關門倒閉了 。
其實這些小商超沒倒閉之前就已經在「拍蒼蠅」，
22年還能說是因為特殊時期熬一熬，
但到了23年，生意還是那麽冷清，店家自己熬不住就撤了。
第二， 城中村晚上的亮燈率 。
我附近的城中村，最近的亮燈率確實不如前兩年。
之前一層樓可能亮燈的有5-6戶，現在只有3-4戶。
而且這還是平常上班日的現象，排除了周末出行的情況。
第三， 晚上宵夜檔，通宵經營的時間變少了 。
我住的地方周邊有不少宵夜檔。
過往周五和周末兩天，宵夜檔基本都是經營到淩晨3-4點都還有聲響
現在，老板周末都不用通宵經營，因為根本沒有那麽多客人吃宵夜。
12點關門休息的店家不在少數。
第四， 周末商場的人流量 。
周末去逛商場，人流量分化是很明顯的。
市中心的商業以及關外比如寶安壹方城這些大商業體，人流量可能還好一點。
但你要去關外一些片區體量比較小的商業，周末的人流量其實非常少。
我之前周末就去過 寶安松崗 以及 福永 這邊的小商業。
商圈裏面的店家關門倒閉的比例不小、周末也沒幾個人逛。
當然，上面這些都只是我個人的觀察。
每個人對人流的感受是不一樣的。
如果你每天都在崗廈北換乘地鐵，那你可能壓根就不會覺得深圳人口在減少，你甚至還會覺得深圳人越來越多。
畢竟崗廈北是全深圳最繁忙的地鐵站之一，幾乎每天早高峰都是人擠人。
身邊的感覺可能會欺騙你，但是真實的數據不會。
我最近整理了一部份真實的數據，包括最新的 戶籍人數數據、社保數據、租房數據 等等。
透過這些數據我們來詳細地分析下深圳各個區各個板塊的人口流動情況。
先看看幾組反映深圳人口真實情況的數據。
城市數據團公布了一組很有意思的數據——
各套用整體使用人數變化
上圖列出了八個城市從2018年1月至2023年11月各個套用總使用人數隨著時間的變化。
現在的人可能不怎麽打電話，但是一定都會玩手機。
統計一個城市手機套用的使用人數，一定程度也能反映一個城市的人口情況。
從數據中可以看到：
深圳市在2018年到2022年時原本與廣州市排列第三、第四名；
但在2023年後， 深圳被廣州拉開差距，甚至被成都、杭州等地超越。
如果是被廣州超越還能說是偶然；
被成都和杭州超越，說明深圳的人口情況確實已經不容樂觀。
再來看看另一組數據—— 租房價格
2023年第四季度，一線城市整體租金 同比下跌1.48% ， 環比下降0.83% ，其中就包括深圳。
具體到深圳各區，核心區下跌最嚴重。
福田區同比下跌2.34%；
南山區同比下跌2.1%；
羅湖區同比下跌2%。
房東不是慈善家。
如果租房市場夠熱鬧，房東會給你降租金嗎？
壓根不會。
降租金的根本原因，就是 沒有租客、沒有人流 。
因此，租金的變化，側面也能反映出現在深圳的人口情況。
那深圳那些流出的人口以及原本應該到深圳的人口都去哪了呢？
大夥可以看看下面這張表格。
可以從圖表中看到，流出變化最大的城市是 東莞 和 惠州 。
說明2023年東莞、惠州很多應該回流到深圳的一些人口，都沒有回來。
臨深城市的人口，是深圳很多產業 尤其是低端勞動力產業的主要勞動力來源。
這一部份人離開深圳之後沒有再回來，
一部份可能是直接留在了東莞和惠州老家；
一部份可能去了其他城市打拼，比如廣州
這些人寧願留在老家都不回深圳，根本原因只有一個——
賺不到錢
去年，相信大家應該都有一個感覺：
在深圳找工作比以前難了很多。
深圳是搞錢的城市，對多數人而言沒有多少鄉土情懷。
搞錢是深圳人的天職，也只有搞錢能留住深圳人。
一旦深圳的企業開始倒閉、賺不了錢，深圳的吸重力必然就會下降。
人口持續流入的神話，自然就會被打破。
不過，就算 深圳的人口數量真下滑了，也不必驚慌！
一切都是周期。
人口有增長的周期，就會有下降的周期。
深圳一直都是人多地少的資源緊缺型城市
常住人口數量調整一下，沒什麽大不了， 對深圳的發展而言不是壞事，甚至某種程度上還是好事。
當下的深圳正在經歷產業轉型，以工廠為主的勞動密集型產業正在逐步移出。
過去幾年，深圳流動人口中流失的主要是哪些人口呢？
是集中在那些 密集型產業上的工廠打工人 。
這一部份人絕大多數都是集中在關外，工廠和生活區往往是紮堆在一起的。
工廠一旦遷走，周邊的衣食住行等行業都會雕敝。
所以，關外那些工廠和城中村連成片的區域，這幾年來人口流失的體感最強烈。
第三產業比如 互聯網、商服、貿易行業 ，比較容易受經濟景氣度影響。
這兩年因為經濟不景氣，會有一些人流失。
但是經濟一旦好轉，這些行業的人就會成為回流深圳的主力。
高端制造業是深圳的未來，也是深圳未來轉型的目標。
但是這些產業能夠吸納的就業人口註定是不會很多的，
華為、比亞迪這樣的標桿企業，也只能有一兩個，能提供的就業崗位也有限。
因此，未來深圳的人口走向，一定是從重視數量轉為重視品質。
過去我們把人口當做一個城市、一個板塊買房的重要指標，多數時候看的是人口密度、人口總數量；
未來買房如果要參考人口指標的話，就不能單看數量，而是要關註品質了。
