一、写在最前： 年度十大完美刚需户型是选房君为大家精心筛选、并逐一从投资角度以及居住角度详加点评的系列买房攻略类文章。
聊这些户型的目的，无非就是希望开发商能开发建设出更多有口皆碑的精品楼盘、希望广大购房业主能购买到更多称心如意的完美好房源。
只不过碍于时间精力，前期写的小文确实杂乱了些。所以就趁着年底闲暇，系统性、连续性的为大家再次梳理一遍好了。
二、点评案例： 大家好，我是选房君，一个专门为开发商设计楼盘，为老百姓挑选房子的建筑师。
今天我要跟大家分享的户型是下面这款来自于大上海的78㎡三室两厅一卫一厨户型，本户型为何会被选房君列入年度十大完美刚需户型？三个理由告诉你。
首先， 房价越来越高，大家买房越来越不容易，那有什么办法可以行之有效的降低房价，从而让业主及时上车呢？答：唯有从户型面积指标上着手。
比如本户型，建面仅78㎡，跟市面上那些常见的刚需级90㎡三室一卫户型比，足足少了12平建面，若按5万一平米的房价计这就是60万，若是算上30年房贷这就是120万。
首付减少18万，月供减少2500，这对于刚需业主们意味着什么不言而喻，至少也是从此生买房无望跳跃到不吃不喝三十年就可以买房了吧？
因此仅就投资价值指标而言，本户型当属万中无一范畴，且仅凭此一点，本户型足以位列年度十大完美刚需户型之列，诸位以为然否？
其次， 有人说本户型面积过小，必然不宜居。那我就想问问大家了，宜居的定义是什么？一个房间，放一张床，床前面留一个可供家人通行的过道，是不是也算宜居？
如果是，那3米开间的主卧对于刚需业主而言有何不可？公摊面积压缩到极致，从而让套内面积增大又有何不可？
具体到本户型，进门独立玄关柜、双开间大阳台、独立书房、3.3米宽的主卧……，除了餐桌挡过道略有问题之外，本户型跟市面上那些刚需户型比哪里局促了？哪里不宜居了？
当然，你们硬要把这个来自大上海的刚需户型拿去同三四线城市的120㎡改善户型做对比，然后说它不是人住的，我没任何意见。
再者， 不论你在哪个城市，诸位是否见过比本户型还紧凑的户型？想必没见过吧？这又意味着什么呢？意味着稀缺、意味着潜力。也是，当下省首付、省月供，将来待房价再次飙涨，肯定也能更容易出手啊。
不要小看小面积户型，5环120㎡的改善户型还真没3环90㎡刚需户型香，然否？
综上， 判定本户型为刚需+户型，稀缺户型，给予本户型95分满分评级（优于市面上99%以上户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主放弃，建议业主精选楼栋、楼层以及户型。
三、写在最后： 以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，诸位若是遇到此类高性价比刚需户型，是否会购买？欢迎留言探讨。
更多楼盘户型居住投资价值综合分析点评以及买房选房困惑，亦请文末留言。关注我，让选房君带你认识不一样的选房世界。
