我觉得loft最大的劣势就是，三梯20户，总户数太多，而且走廊感觉也是长长的，如果物业服务不好的loft，感觉挺阴森吓人的，从住的角度来说，最大劣势是这个，因为楼主你自己也不考虑要小孩了，有没有学区无所谓，能不能落户无所谓
升不升值也无所谓这句话我没买房前经常对自己说，但是买房后我也会时不时关注一下一段房的价格，毕竟自己辛苦奋斗赚的钱，买的房子，肯定想买了我就算不卖，升值了，我心里也会更加的舒服，自己也是很有眼光。
我本身是在海口，我就系统性的分析一下海南的公寓、loft能不能买给大家看看，环境在评论区交流
千万不要买公寓，千万不要买公寓，千万不要买商铺，我们是不是经常刷到这样的知乎视频？
感觉公寓和商铺完全不应该来到这个市场一样
其实真的不至于，有利必有弊，有弊也必有利，每套房子的存在都有它的价值（存在必合理）每套房子其实都是有生命的，
既然来到这个世上后，它命中注定的主人。
如果没有公寓海口中的打工族，住在哪里？
难道只能住城中村？
如果没有公寓
初创业者怎么样在海南当中开公司立足，
如果没有公寓，也没有爱情公寓这部电视剧
如果没有商铺，我们逛街吃饭购物咋办？
假如聚会去哪里吃个饭？
聚个餐都要点外卖吗？
其实，外卖对环境的污染已经不容忽视，再试问下海南的商家，再扣除网络平台费和跑腿费之后，海南商家又能挣几个钱
我们应该凭着主观和客观的态度来看待海南公寓和海南商铺产品
我们先说一下海南公寓和海南住宅的区别
第一个区别：
这个也是海南公寓和海南住宅的界定标准。
海南公寓产权是40年
海南的酒店式公寓是50年产权
海南住宅产权是70年
第二个区别：公寓在日常使用中用的是商水商店，住宅用的是民水民电
海南各个城市收费标准不同，拿海口来说，民用水每吨是3元、电是6毛一度，商业用水每吨是五块钱，电是一块钱1度，
第三个区别也是老生常谈的话题就是交易税费和房产税，70年的住宅房产证满五年，交易时个人名下唯一一套房产在出售的时候，卖方的增值税和个人所得税全免，
买方只需承担1%至3%的契税，而公寓在交易的时候不做减免，除承担5.6%的增值税和差额部分20%的个人所得税之外，另外要承担5%的土地增值税。另外就是对房产税的争议，
目前，住宅类产品不征收房产税
40年产权的公寓，如果作为自用不是用来经营，也不用交房产税，如果用作出租或经营，咱需要交每个月租金的12%作为房产税拿租金一个月1000块钱来举例，也就是每个月要交120块钱的房产税。
说到这里，好多人可能会觉得公寓对比住宅没有什么优势啊，产权年限又短，交易税费又高，
首先，产权年限这一点不用担心，无论是40年产权还是70年产权到期之后自动续期，
所交费用最多，折合总房价的百分之1到3%公寓其实对比住宅也是有些优势的
第一个优势就是不限购，不限贷。
海南这边自从2018年限购之后，就出台政策，住宅房产证到手五年之后才允许在市场上出售
公寓者随时可以转手，如果是纯投资，涨价就卖不受限制
第二个优势就是海南全省在2017年之后，不再批建100平米以下的住宅
公寓则不受限制，多数以小平米比较多，
再加上公寓的单价一般不到同区域住宅的2/3，购买时总价低，又可以贷款，所以买房人压力小
第三个优势就是公寓的出租回报率要比住宅高公寓出租是按平米来计算的，
假如你是来海南的初创业人群
负担不起高端写字楼的租金
都会选择一个公寓注册的公司吃住办公一体，为我们海南初创业者提供了一个过渡的机会，
第四个公寓以公司名义购买，可以抵税，
出售的时候做法人变更就不用承担任何的交易税费，
虽然海南公寓也有一些优势。
但是升值空间肯定不如海南70年产权的住宅
选择买公寓或者商铺时，一定要买在市中心的好位置，尤其是在海南这个地方，海口的市中心，其他地方位置比较差的公寓碰都不要碰，包括商办，还有商铺，千万不要看虚构的规划来判断房子的价值，一定要以商圈和地段来判断公寓和商铺的价值，位置差的公寓千万不要买，买了就砸手里。
租也租不出去，卖的时候赔钱才可能卖得出去
除非小区特别好的位置商铺或者公寓，
比如一些新的小区，千亩大盘的小区，选择到非常好的位置，或者你在海南是做旅游行业，可以在一些旅居大盘买一套位置好的商铺做生意
或者你是做门窗等五金等行业
千亩大盘的小区交房后对于这块的需求还是相当大的
