「富贵险中求，恶向胆边生」。
这句话放现在看房地产，不论是从供给方还是买房人，都是有所思而有所感。以前人想挑战极限，现在很多安稳，其实都没错，但咱们要「顺势而为」，这个「势」不得不提到官方。
老胡接触过各种买房客户，有资本十足就是想把握机会的「实力派中长期投资者」，也有「光脚不怕穿鞋的」高杠杆投机者，更有稳定踏实买套房的刚需及改善客群。
做房产咨询， 老胡选择当个「厨子」，而不是一个「模子」 。每个人需求不同，预算情况不同，所喜所恶也不同，基于咱们宏观的房产和城市逻辑来进行沟通和引导、实操，这才是该做的，强人所难不行，一味奉承迎合也不是我该做的。
今天咱们刨除「投机思维」，也不聊什么地铁，也不聊开发商和产品力，更不谈房地产行业，咱们换个角度聊聊大部分人买房关注的几个事儿，再看看一些区域板块情况。 或者说，判定评估一些区域的潜力和实力有什么新的标准和迹象，咱们这回从「官方视角」随意聊聊，相对比较适合求稳健增长的一些购房人，不绝对适合改善或者刚需的哪一类客群。
一、市民公园、山体公园建设
到2022年底前，青岛将重点整治七区60个山头公园，为市民提供更加舒适、便利的公园环境。这个事儿很值得聊聊，青岛这个城市本来要靠 「红瓦绿树、碧海蓝天」 吃饭，但很多人就讲了，青岛不过是个 「镶着金边的抹布」 或者说前几年光瞎种树摊大饼了，得落地民生项目啊，这不「市民公园」就开始丰富起来。
前几天，老胡去看高新区人才房的时候，又去了东片区中欧国际城旁的澜湾艺术公园溜了溜，确实整得很不错，城市需要这种绿肺公园。因为青岛的很多景点，像耳熟能详的五四广场、中山公园、栈桥等，主要还是面对外地首次来青的朋友观赏游玩，真正很多市民对这种城市景点的依赖没有那么大，而且路径并不近、周围配套和停车并不方便。
山体公园主要搞什么？整治违建、保护生态、坟头整治优化美化，并提升山体上的市民服务设施进而打造观景、休闲、娱乐的市民公园。这个意义非常大，而选的这些山体基本上都是发展成熟或者即将成熟的板块，官方图上能看得出来这些信号。
山体公园的建设规划及进展是考虑到区域成熟度的，过去几年发展逐渐成熟的板块和老城区是山体公园的集聚区，这个很好理解。就像之前咱们提到二手房的选择的特殊视角，看小区园区、户型外，多关注下社区外的底商类型和销售的产品，奶蛋肉水果的品质和保质期，酸牛奶是冷鲜型多还是好几个月保质期的那种比较多，面包是现烤的多还是湖南河北福建运过来的小包装的多，就大体知道小区的成熟度和入住情况。
看消费档次的话，还需要看看车库停车品牌以及小区周围的美容、美发、中高端餐饮的店铺经营情况，这不是靠房产中介或者售楼处吹出来的。
当然了， 山体公园的开发也是旧城改造的一部分，就像西海岸的莲花山、九鼎山改造也是在城市成熟区又能增加不少住宅项目，房价自然不便宜。
像市民健身设施这块，每个区都有各自的规划和进展，但从实用性来讲， 更多的运动公园要比「开完盛会就凉凉的」大场馆更亲民、利民，这个到底怎么规划的跟板块定位有关系。
