做預算確實不是件簡單的事兒,大多數人根本就不懂的,好嗎?!
普通人總以為,我要用多少錢裝這個房子,心裏大概有個底,這就是預算了;
又或者,我有10w的裝修款,打算花1w到設計費利,花3w到基裝,3w用到主材,3w用到家電…這就是預算。
這就完了?
得了吧,根本沒完,遠遠不夠,好嗎?
預算到底應該怎麽做?
要想預算出入少,預算清單還得是越細越好。
裝修預算不止要做到對總體預算心裏有數,還要做到對每一分付出都要了如指掌。
設計費用會是怎樣的一個數目;基裝會涉及到哪些專案,每個專案會有怎樣的支出;主材有哪些,每一類會是怎樣的一個花費;準備買哪些家電,每一個價格又是怎樣的,心裏通通都要清清楚楚的好嗎?
按大項來說,一般預算的分配通常分為設計、基裝(人工輔材)、主材、家具家電(軟裝),但是分到具體專案的話,得有幾十上百個。
設計費用
一般來說,設計師的作用就是根據我們的創造力,做家居的布局,出相應的圖紙,工地的巡查,預算的把控等。
因此,設計的費用會根據戶型、風格、個人喜好、習慣、具體的房間布局,設計的復雜程度等因素息息相關。 總的來講,設計費用基本會占到裝修費用的10%左右。
基裝費用
基裝費用的計算,不止要對家庭結構、面積(客餐廳、臥室、廚房、衛生間、書房、陽台…)布局了如指掌,對每種工序(拆墻砌墻、吊頂、地磚鋪貼、墻磚鋪貼、防水、墻面地面基層處理、乳膠漆)工藝的報價也要有所了解。
比如,客廳需要基層處理的面積有多少,價格怎樣,刷漆的面積多少,單價如何,衛生間防水怎麽做,做多少,價格幾何,都需要寫到報價裏邊。
▼像這樣:
一般來說,基裝費用占到裝修費用的比例一般在30%左右。
當然,對一些輔材一定的了解也是必要的:
水電:特變電工、川路、塔牌、遠東、熊貓、寶勝、正泰、晨光等;
網線:秋葉源、山澤、綠聯、康普、安康普、羅格朗、普天、舒妮達、一舟SHIP、兆龍;
線管:川路、多連、亞通;給水管品牌:偉星、日豐、聯塑、中財、金牛、金牛角、瑞河、愛康;國外品牌:微法、法蘭特、霍尼韋爾闊盛;
下水管:金牛、日豐、公元、中財、聯塑、金德、偉星、亞通; 防水材料:東方雨虹、德高、百得、雷帝;水泥:拉法基、祁連山水泥、虹波、建福;
吊頂:聖戈班和龍牌;板材:諾斯邦。
一些工藝及報價,也是需要了解的:
A. 入戶玄關客餐廳及過道
1. 保溫層拆除 25-40元/㎡ (打拆及下樓人工費,不包括墻面抹灰)
2.構造柱、地梁、圈梁拆除 160-180元/m (打拆及垃圾搬運至物業指定位置)
3. 原墻頂面鏟除及修復 7-10元/㎡ (剔除房屋現有白灰層-不含保溫層與抹灰層-)
4. 隔墻抹灰 35-45元/㎡ (材料說明:水泥砂漿+人工費;工藝流程:墻面灑水、清理-抹灰漿-搓平;工藝標準:整體平順,無空鼓,無凹陷,陰陽角順直。)
5. 天棚平頂(平頂無造型)150-180元/㎡ (材料說明:石膏板+輕鋼龍骨+鐵膨脹螺絲+自攻釘+防火塗料+防銹漆)
6. 天棚矩形頂600寬以內 130-150元/m (材料說明:石膏板+輕鋼龍骨+鐵膨脹螺絲+自攻釘+防火塗料+防銹漆)
7. 地磚正鋪300*300-800*800 60-100元/㎡(材料說明:水泥+河沙+人工費。-砂漿層不超過4cm-工藝流程:清理基層-抄平放線-基層抹灰-排版-貼上-養護-填縫。工藝標準:平整,無空鼓,橫豎縫貫通,縫寬均勻,花色均勻,無明顯色差,無破損)
8. 地面地磚導波線增收人工費(直形邊)25-35元/m(材料說明:水泥+河沙+人工費(砂漿層不超過4cm,含機具損耗,地磚及加工處理請客戶自理))
9. 墻面基礎處理 25-40元/㎡ (材料說明:膩子、環保膠水、石膏粉 工藝流程:清掃基層、刮膩子、找平、打磨。工藝標準:表面平整順直,無刷痕,流墜,空鼓,砂眼;手感平整、光滑,無擋手感、無明顯顆粒感、無掉粉、起皮、裂縫現象)
10. 內墻漆 15-40元/㎡ (工藝流程:底漆一遍-找補-打磨-面漆兩遍)
11. 門檻石鋪貼 150-180元/塊(材料說明:水泥,河沙。(砂漿層不超過4cm))
B. 臥室、書房
1.原墻頂面鏟除及修復 7-10元/㎡ (剔除房屋現有白灰層(不含保溫層與抹灰層))
2.保溫層拆除 25-40元/㎡ (打拆及下樓人工費,不包括墻面抹灰)
3.地面水泥沙漿找平(3mm內)30-40元/㎡(材料說明:水泥+河沙+人工費;工藝流程:調和沙漿-彈線定位-沙漿找平;工藝標準:大面平整,誤差在5mm以內,無空鼓,起泡,泥漿飽滿)
4.天棚平頂(平頂無造型)150-180元/㎡(材料說明:石膏板+輕鋼龍骨+鐵膨脹螺絲+自攻釘+防火塗料+防銹漆)
5.石膏板窗簾盒(乳膠漆飾面)90-100元/m (石膏板、下料、制作等)
6.墻面基礎處理25-40元/㎡ (材料說明:膩子、環保膠水、石膏粉 ;工藝流程:清掃基層、刮膩子、找平、打磨;工藝標準:表面平整順直,無刷痕,流墜,空鼓,砂眼;手感平整、光滑,無擋手感、無明顯顆粒感、無掉粉、起皮、裂縫現象)
7.內墻漆 15-40元/㎡ (工藝流程:底漆一遍-找補-打磨-面漆兩遍)
8.門檻石鋪貼 150-180元/塊 (材料說明:水泥,河沙。(砂漿層不超過4cm))
c. 主衛生間
1.地面回填(厚度350mm以內)150-180元/㎡(材料說明:水泥+河沙+碳渣+找平人工費;工藝流程:碳渣回填-彈線定位-砂漿找平;工藝標準:回填飽滿,大面平整,無空鼓、起泡、泥漿飽滿)
2.墻、地面防水處理(雙層)70-90元/㎡(柔韌性塗料防水+400克聚乙烯高分子復合防水卷材(三漿單層)+輔料+人工費(約定計算方式:廚房墻面上翻300mm,衛生間上翻1800mm)
3.地磚正鋪300*300-800*800 60-100元/㎡ (材料說明:水泥+河沙+人工費;工藝流程:清理基層-抄平放線-基層抹灰-排版-貼上-養護-填縫;工藝標準:平整,無空鼓,橫豎縫貫通,縫寬均勻,花色均勻,無明顯色差,無破損)
4.墻磚正鋪300*300-300*600 60-100元/㎡ (材料說明:水泥+河沙+人工費;工藝流程:清理基層-抄平放線-基層抹灰-排版-貼上-養護-填縫;工藝標準:平整,無空鼓,橫豎縫貫通,縫寬均勻,花色均勻,無明顯色差,無破損)
5.專用填縫劑勾縫 3-6元/㎡ (材料說明:普通填縫劑+人工勾縫)
6.門檻石鋪貼 150-180元/塊(材料說明:水泥,河沙)
D. 廚房、生活陽台
1.磚墻拆除(12墻)70-85元/㎡ (打拆及垃圾搬運至物業指定位置)
2.斷面補齊 30-50元/㎡ (材料說明:水泥砂漿+人工;工藝流程:墻面灑水、清理-抹灰漿-搓平;工藝標準:整體平順,無空鼓,無凹陷,陰陽角順直)
3.地磚正鋪300*300-800*800 60-80元/㎡( 材料說明:水泥+河沙+人工費;工藝流程:清理基層-抄平放線-基層抹灰-排版-貼上-養護-填縫;工藝標準:平整,無空鼓,橫豎縫貫通,縫寬均勻,花色均勻,無明顯色差,無破損)
4.墻磚正鋪300*300-300*600 60-100元/㎡( 材料說明:水泥+河沙+人工費;工藝流程:清理基層-抄平放線-基層抹灰-排版-貼上-養護-填縫;工藝標準:平整,無空鼓,橫豎縫貫通,縫寬均勻,花色均勻,無明顯色差,無破損)
5.專用填縫劑勾縫 3-6元/㎡(普通填縫劑+人工勾縫)
6.墻、地面防水處理(雙層)70-90元/㎡(材料說明:柔韌性塗料防水+400克聚乙烯高分子復合防水卷材(三漿單層)+輔料+人工費)
7.包水管(雙管)200-300元/根(材料說明:紅磚+水泥+河沙+人工費(高度2800mm以內))
8.門檻石鋪貼 150-180元/塊(材料說明:水泥,河沙。(砂漿層不超過4cm))
這些專案價格是裝修相對有點品質的,可以參考一下,這個價格不是絕對的,當然有比這更貴的材料,也有更差的材料,要裝的差不多可以住不錯問題,基本要在這個區間之內。
如果選擇和裝修公司合作,一些可能遇到的增項也是要做好心理準備的:
▼ 僅櫥櫃一個專案,增項可能達到16項之多
1.瓷磚極其鋪貼方式都有標配套餐 (特殊工藝、波打線、美縫需要另外收費)
2.標準門洞,標配門套,標配門鎖,合頁,普通玻璃 (改單推或是雙推需另計,鋼化玻璃另計 )
3. 標配3m地櫃+1m吊櫃 ,其他超出部份按實際延米增加相應費用;
4.吊櫃在櫥櫃地櫃上方空白處制作,即 無地櫃處不配吊櫃,包裹煙機排煙管、水管不在標準配置內;
5.標準櫃體為平開門,櫃內加活動隔板(水盆櫃及特殊櫃除外); 上翻門、下拉門、玻門 、抽屜,不在標準配置內。
6.不管是地櫃、吊櫃、還是台面、防水,都會有相應的規格, 超出規格一律另行計價。
7.低於標配,或標配中的專案使用不到,一律 不予減退。
8. 台下盆 工藝要求比台上盆高,一般標配中是台上盆,台下盆,台中盆都會另行計費。
9. 吊櫃預設的是不到頂 ,到頂需要另外加錢。
10.標配內的 五金 ,一般都是一些不知名的品牌,甚至有可能是商家都不知道廠家的一些品牌,如果要更換,需要加錢。(五金價格區間大,一個出軌下來一兩千的差價也很正常)
11. 櫥櫃把手 ,預設的一般是外凸形的。如果要換成內凹,或者隱藏型的,需要收費。
12. 反彈器 ,預設的一般是國產的。然而國產和進口質素還是有差別的,有可能國產的就使用個一兩年,進口的卻是使用5、6年。
13. 擋水條 :普通的擋水條,一般都是切割台面黏貼。這樣的後期會存在衛生死角的隱患。要改成一體式的擋水條,需另外計費。
14. 膠水 ,預設為普通膠水,換成防黴玻璃膠需要收費。
15. 踢腳板 ,公司配置一般也是常規的pvc。這種材質和處理方式,有不穩,容易松動的隱患,如果要換成好一點,需要加錢。
16. 包管要看好是瓦工包管還是櫥櫃包管,預算裏都必須明確標出來 ,否則很容易被增項。
所以每一個條條框框都需要問清楚: 做上翻門怎麽收費,延長台面收費標準都要 問清楚 ,否則很容易掉坑。
▼拆改
17.人工鏟除可能只包含原始墻面白灰層,不包 含鏟除保溫層及鏟除後修復及抗裂處理。
18.拆墻,砌墻費用包含,面積是否也報夠了呢?
▼水電
19.明明走大彎比較省錢,卻偏偏忽悠你橫平豎直;
20.明明新房不用全屋換線,卻偏偏忽悠你全改;
21.開槽費用可能會根據混凝土和磚材分別計費;
22.水電計費有的按點位有的按米數算,按米算的套餐範圍外要加錢,按點位計費,套餐外的點位要加錢。
23.繞線真的特別費錢;
24.線管每根單獨穿管,積少成多,浪費的就不止一點點
怎麽預防?
▼吊頂
25.吊頂是否包含在套餐內,是素線無造型,還是造型也包含在內?
▼瓷磚鋪貼
26.瓷磚是否有面積限制?
27.地磚收了地磚費,踢腳線是否另算?
28.貼磚,非標轉、人字拼、魚骨拼需要另外計費嗎?
29.地磚上墻需要加錢嗎?
30.如果用薄貼法,抹灰找平報價了嗎?
31.瓷磚對縫需要加錢嗎?計算方法是怎樣的?
32.地磚包含的是勾縫還是美縫,一定要看清楚!
33.導波線 、腰線、拼花也需要另外收費嗎?
通通都有可能是增項的專案!
▼乳膠漆
34.套餐裏面的 乳膠漆顏色 ,做限定了嗎?(一般不超過2/3種顏色)
35.選用套餐外的顏色,或者超過顏色種類都需要另外加錢。
36.塗刷高度有的也有相應限制,超高收費。
其他
37.說好的實木門,能保證門扇,門框都是用的實木嗎?非常規尺寸需要另收客製費嗎?
38.門洞太高,要麽出降門頭的錢,要麽加錢做門?
39.門檻石,入戶門套,這些很細節,容易忽視的點,往往容易成為全包的漏項。
40. 飄窗 預設木質飄窗,如果需要更換石材,需要加錢。一般家裏有3個飄窗,一個陽台,更換下來就是好幾千。飄窗收了石材費用包含安裝費用了嗎?
41.選購馬桶的時候,一定要問清楚價格是單馬桶還是包括配件安裝的。一般商家預設的全包就是角閥、軟管、密封圈、玻璃圈,安裝費另算。
42. 包管標配有數量限制 ,超過需要另行收費。包管的方式(瓦工包管/櫥櫃包管),不做好標註,又是一個增項的可能。
43. 地漏 也會有數量限制,超過/更換需要另行計費。
44. 空調出風口 ,超標準需另行計費。 45.材料搬運費、垃圾清理費,報價上是寫清楚了嗎?
裝修公司超級擅長咬文嚼字,經常給你玩一些文字遊戲,所以註意用詞。
46. 比如標配一詞:標配是什麽意思呢?意思就是標配之外的,都是需要另外計費的。
比如 標配踢腳線、標配門吸,合頁,門鎖 等。
47. 也有很多報價單會多次出現:「公司專供」「特供」等詞。其實也就是商家和裝修公司以次充好的一種策略。它可能就是特有的品牌,特有的厚度,其他地方找不到,所以叫做專供/特供款。
專供石膏陰角線,公司專供門檻石。
48. 也有諸如 小於等於,不超過,超出 ,意思都是只要超出標準,都是需要另外計費的意思。
49.裝修公司常常在小字,或者有括弧的地方做文章。這些地方往往是需要加錢/增項的內容。
同時,一些風險也是需要規避的:
▶返工成本
返工造成的人工、材料的浪費,也是成本。
▶安全成本
存在安全事故風險,找個人裝修如果出現傷亡事故,業主是有一定責任的,這種裝修方式風險比較大。
▶維修成本
墻面不平、收邊粗糙、掉漆、防水出問題等等,等住幾年後還得找人來修補甚至重裝。
施工質素也不能保證,裝完以後出了問題也找不到人。出問題只能另外找人維修,也是成本。
主材
客製、主材有哪些,價格怎樣,用量是多少,通通都要做好清單。
▼如下
主材一般占裝修費用的30%左右。
說一些主材的價格及品牌:
地磚
800*800的地磚價格在100-200元/平米,品牌蒙娜麗莎、馬可波羅、簡一、LD。
墻磚
300*450的地磚價格在100-200元/平米,品牌蒙娜麗莎、馬可波羅、簡一、LD。
地板
強化木地板價格120元/㎡左右,多層實木木地板價格在200元/平米以上。常用品牌瑞士盧森、菲林格爾、大自然、聖像、升達。
馬桶或蹲便
好的馬桶有上萬元的,一般的馬桶都在2000元左右,常用品牌:Toto、科勒、箭牌、漢斯格雅、貝朗、九牧、法恩莎、恒潔。
浴室櫃
浴室櫃價格2000元左右。常用品牌:Toto、科勒、箭牌、漢斯格雅、貝朗、九牧、法恩莎、恒潔。
花灑
價格1000元/套左右。常用品牌:Toto、科勒、箭牌、漢斯格雅、貝朗、九牧、法恩莎、恒潔。
水槽
價格1000-2000元/套左右,品牌:摩恩、方太等。
油漆
價格1000元/5左右,墻面刷漆可以估一下。墻面是地面面積的2.5倍的樣子,一套面漆可以刷40平墻面,底漆可以刷80平米墻面。常用品牌:多樂士、立邦、都芳、大師、芬琳。
櫃子
櫥櫃一般3米地櫃加1米吊櫃是5000元左右,出超出延米是2000元/米。衣櫃一般價格在700元/平米。常用品牌:歐派、百V、菲林等。
窗戶
800-1200/平米, 窗戶材質有斷橋鋁和塑鋼,斷橋鋁要比塑鋼貴。
衛浴吊頂
衛浴和廚房吊頂一般用的是鋁扣板,價格一般100元/平米,品牌;奧普、友邦、法獅龍等。
門
復合門價格在1500元/樘,實木門在2500元/樘以上。品牌:夢天、霍爾茨、諾沃芬、大自然、驪住、歐派、TATA、千川、蒂露、美心、星星。
購買材料,當然得註意可能遇到的商家套路
1. 地板 你可以買升達的,也可以買聖象的,但千萬別買成了升象的(有客戶曾經問過我這個品牌^^)。
踢腳線和扣條可能還會有額外費用。
2. 瓷磚 按片賣和按米賣是兩個意思。300*300的磚,8塊一片劃算,還是60一平劃算?
3. 做 櫥櫃 ,要問清楚台面厚度,板材面板材料,拉手等級升級,套餐外水盆,鉸鏈型號,櫃體材料,改抽屜這些專案,超出套餐外需求,通通都是有可能需要增項的專案。做上翻門怎麽收費,延長台面收費標準都要問清楚,否則很容易掉坑。
4. 實木門 不要只看門扇,有的不良商家,說好的實木門,門扇是實木的,門框卻是密度板的。
5. 貼磚 如果是非標轉、人字拼、魚骨拼,都需要提前問好計費標準。
6. 選購馬桶 的時候,一定要 問清楚價格是單馬桶還是包括配件安裝的 。不少商家不說配件安裝的事,你預設的全包,他理解的就是角閥、軟管、密封圈、玻璃圈、安裝費一切另算。
7. 包管 要看好是瓦工包管還是櫥櫃包管,預算裏都必須明確標出來,否則很容易被增項。
8. 門洞 太高,要麽出降門頭的錢,要麽加錢做門。
9 . 材料搬運費、垃圾清理費 ,要檢查報價上是否有明確。否則後期就是得額外收錢。
10. 窗簾報價低?後面收費的專案會多到你無法想象
窗紗是需要單獨購買的,幔頭也是需要單獨計費的,窗簾叉色多要是要加錢的,孔圈是需要單獨收費的,桿子是需要單獨收費的,頭子是單獨收費的,掛鉤費用另收…
11. 別信了冒牌的邪,都芳經典漆可能就是借用借用名字,高仿你懂嗎?
12. 所謂的 特供款 ,就是商家和裝修公司以次充好的一種策略。它可能就是特有的品牌,特有的厚度,所以叫做特供款。
• 細心的朋友也會發現,有的商家特別喜歡搞活動,各種活動層出不窮。這個月是國慶活動,下個月雙11活動,下下個月又變成店慶活動…
有的業主朋友買材料就喜歡湊個熱鬧,殊不知,錯開節假日(五一、十一)等高峰期才是明智的選擇。畢竟,水漲船高,大家一窩蜂都往裏擠的時候,不免有些商家從中作梗。
也要註意全屋客製可能踩的雷
全屋客製計算,有展開與投影兩種方式:
▼按展開面積計算
這種計算方式是:將立體的櫃子拆散,門板、櫃體、五金及相關配件全部份開算(至於是否包含五金,拉鏈,需要具體咨詢),最後各項費用相加得到總價。
一般來說,簡單的就便宜點,復雜的就貴點,顧客,廠家都不吃虧。用什麽東西花多少錢非常明細,所有的零件、價格都很清晰。
缺點是計算方式稍顯復雜,很多顧客可能覺得麻煩。
▼按投影面積計算
即衣櫃的正面面積(長度*高度)乘單價得到總價。
這種方式報價的,基本已包含基礎款拉手(升級、換款需要加錢),基礎五金(鉸鏈、衣通),不含功能件(抽屜、褲架等)
投影面積計算的好處就是:好算,不用在乎衣櫃內部的結構,哪怕櫃子打滿了層板,也是這個價(當然,也不排除有的商家對櫃子的格局、層板的數量做限制)。
至於到底哪種方案更省錢,需要根據每個門店的報價計算才知道。
1.按投影計算的,要註意重復計算。
再從櫃體格局上來說:
2.有櫃門和沒櫃門價格不一樣,移門套餐和平開門套餐,套餐不一樣,收費不一樣。
其中,也存在商家可能會加錢的專案:
3.有的商家可能對櫃子的格局,層板的數量做了限定。也就是說,層板數量會影響衣櫃的價格。
(報價針對最簡單的櫃體結構,需要增加板子數量就需要另外加錢)
4.有的商家對套餐價格顏色種類進行的限定。
比如:超出3種以上拼色門板需要加錢。
5.頂封板、側封板,有些商家也會單獨按米數計費。
6.也有的商家,對衣櫃的數量/平方數進行了限定。超出數量/平方數需要改變計算方式。
比如,本來限定套餐是19999包20個平方,超出部份按1100計算(這種套餐小戶型相對劃算)。
7.套餐內價格,對板材的厚度進行了限定,需要增加板材
厚度的,需要加錢。
比如套餐內規定是5mm的背板,需要更換9mm背板,需要加錢。
8.有的商家對櫃子/櫃門尺寸做了所謂標準尺寸的限定,不在標準尺寸,需要單獨收費。
比如,把櫃體板材深度預設為60cm,超過60就加錢。
9.也有的商家榻榻米是有額外收費的。
比如報價899,但是榻榻米每平需要增收200元的一個費用。
家具家電
家裏需要購置哪些家電,每個種類數量價格,都要了如指掌。
▼如圖
家具家電占裝修的百分比一般在30%的樣子。
一些常見家電常用品牌:
電視品牌:小米,長虹,三星等
冰箱品牌:海爾,美的,西門子
洗衣機品牌:海爾,小天鵝,西門子
煙機竈具品牌:櫻花,老板,方太
熱水器品牌:前鋒,史密斯,林內
空調品牌:美的,格力,三菱,大金,日立
電視品牌:小米,長虹,三星等
冰箱品牌:海爾,美的,西門子
洗衣機品牌:海爾,小天鵝,西門子
煙機竈具品牌:櫻花,老板,方太
熱水器品牌:前鋒,史密斯,林內
空調品牌:美的,格力,三菱,大金,日立
當然,如果是為了省錢,一些省錢技能就必須安排上:
裝修材料購買途徑也可以了解一下:
沒用的東西,其實可以少入,或者不入:
想要少超預算,或者不超預算,其實也可以了解一下 獨立施工隊+設計師+第三方監理+自主選材的模式,更省心,也更靠譜。 1.沒有裝修公司的套路,中間商賺差價,可以把更多的裝修預算真正用到自己的裝修上。裝修的費用可以全數用到設計、材料、施工、家具、監理上,不用再趟裝修公司自身的營運成本、廣告成本、管理成本的渾水。
2.有真正的設計師,負責前期的布局規劃和結構的最佳化,把房子做成真正想要的樣子。
設計師的作用,不止是量量房,出出圖紙那麽簡單。施工過程的把控,工地的巡查,包括材料的選擇以及後續服務,預算的把控,都是份內之事。
3.自主選材,有第三方監理,公平公正的監督和把控材料、施工質素,也可以提供方案、預算(報價)、合約的稽核。比起裝修公司的監理(其實就是又當裁判又當運動員,自己人監管自己人) , 不管是權威性,還是公正性,都更讓人信服!
4.有專業的施工隊,比裝修公司成本節約10%左右,而且不怕返工帶來的材料成本,時間成本,人工成本。
愛吃薯仔絲兒的筱筱萱,一枚走心的室內設計師,有設計需求可私~