在買房的時候，大多數買房人都會有很多問題，無論是小區、樓層還是戶型，都是關註的重點，尤其是在戶型這個問題上，有的說戶型得找長條的，有的說戶型得看開窗朝向，眾說紛紜。
那麽什麽樣的戶型是公認的優質戶型？滿足哪幾個條件就能說得上是優質戶型？我們盤點了目前優質戶型擁有的典型的「四個特征」，如果你的房子也有這四個特點，那麽就是好戶型，好住也好賣！
1.客廳、臥室都朝南
說任何戶型都離不開朝向這個關鍵，我們看房的時候，無論是家人還是置業顧問，都會說朝南的房子就是好的，而這，其實是根據地理位置而決定的。我們處於地球北半球，太陽光從南邊照射過來，只有窗戶朝南開，才能保障房屋內部接收到足夠光照。
我們為什麽一定要強調客廳、臥室都朝南呢？其實很簡單，想一想我們宅家的時間，是不是在臥室和客廳的時間最長？這就是我們在家使用頻率最高的區域，也因此，如果想要住得舒服，那麽就要好好把握住朝向的問題，朝向為南很重要，有的朋友一開始沒在乎這個，就買了朝北的房間，結果一到冬天，寒冷似冰；如果是在南方多陰雨的天氣裏，甚至更容易生黴。
看是不是朝南也是比較簡單的，主要看戶型圖一側的標誌即可。
2. 南北空氣能夠形成對流
好戶型的一個關鍵在於，空氣流通毫無障礙。
說到空氣的問題，一個常見的「話術」就是「南北通透」，很明顯，要求房屋內部的南北空氣能夠形成對流。一個空氣難以流通的房間，通常會給住戶帶來「憋悶感」，而當空氣流通加速後，會自然而然有著「新鮮」的空氣，不會再有「悶悶」的感覺，長期以往，這兩種環境帶給人的影響是不同的。
同樣，也是基於空氣流通的這個因素，我們在選擇戶型時，不僅僅是對南北流通要有所考慮，還要關註每個房間的空氣流通情況，我們常說要買「四明戶型」，也就是希望不僅僅是客廳、臥室，還有廚房、衛生間都最好得有窗戶，試想，「暗廚」、「暗衛」的情況下，空氣裏將會凝滯著多少細菌。
3.衛生間幹濕分離
一個火了很久的詞，「幹濕分離」，即便是在現在看房時，同樣也是一個很重要的標準，主要是指衛生間。所謂的幹濕分離，其實就是說淋浴區、馬桶區和洗手池區域分離，這三個區域不會影響各自的使用，這有助於家庭內部成員分開使用這些工具，對於成員較多的家庭非常友好。
另外一個關鍵則是安全與衛生。很多幹濕不分的房屋內，容易發生因「打滑」等問題出現的摔倒的情況，這些突發事件讓人心驚膽戰；另一方面，灑出的水難以及時清理，也非常容易滋生細菌，不夠註意的話，很容易帶得到處都是。
4.陽台面積需適中
最後要強調的是陽面的面積問題，很多人沒有仔細思考過陽台的使用，有的朋友在陽台和飄窗中，更中意後者，但實際上，陽台很重要。
陽台最好至少有兩個，一個作為洗衣、晾曬作用的功能性陽台，用來擺放洗衣機、烘幹機等，另一個作為休閑陽台，可以種植花草或作為一個小功能區，建議在挑選時，著重關註陽台的個數與大小，不要過大，同時不要太少，保障面積用在「刀刃」上。
