大家一說通州就覺得通州遍地是黃金，其實根本不是這樣的。通州長期的發展肯定不錯，但通州樓市的兩級分化一定很嚴重。那些優質樓盤一飛沖天，那些不太好的樓盤未來不但不漲價，很有可能你不降價很難賣出去。
禹州朗廷灣這個專案，距離通州殯儀館只有1.3公裏，雖然說有搬遷的計劃，但從規劃搬遷到全部搬遷完成，起碼得三五年就過去了。而且就算殯儀館搬走了，以中國人這麽講究風水的心態，這種盤也漲不起來。
要買通州，目前好的新盤也只有金融街武夷融禦略好，其他的盤不是太差就是太貴 性價比極低。買通州，按照你的預算，買通州北苑的萬方家園純南向兩居室，還是可以墊腳稍微夠一下的。萬方家園樓齡新，品質不錯，裏面保持得好，而且地處核心城區和通州連線帶上，市區到通州所有車次的公交車都必然經過通州北苑站。
萬方家園距離通州核心商務區和北京市政府都不遠，小區和萬達廣場緊鄰，配套也很不錯，生活上班都方便，為啥跑去禹州朗廷灣這麽偏的新房專案？要地鐵沒地鐵，要公交也沒幾條，還是期房，住進去怎麽也是兩年多以後了，而且交付質素如何，開發商會不會資金鏈斷裂，都不知道呢！目前這種大環境下，新房不是資金實力雄厚口碑好的開發商建的，壓根碰都不要碰，不跑路都不錯了，還奢望品質呢？
再說買朝陽，你首套首付，要把杠桿用到最大，買公房性質的房屋可以挑的範圍廣一點，因為公房不管總價多少，一律預設為普通住宅，普宅的首套首付只要35%。你在十裏堡上班，要麽圖上班近方便，就買十裏堡附近走路20分鐘能到的地方，面積略大一點。
要麽就是地鐵到十裏堡30分鐘左右的地方，地段核心帶學區內容，比如朝陽門外商圈裏東大橋路，東大橋東裏這些地方。
總之，就一個法則，買朝陽，這個預算不太能買到品質好的次新小區，那麽就犧牲樓齡和面積，買地段和配套（學區內容就是核心配套之一），這種房子保值增值能力強，流動性好。買通州，就買二手次新，不要買那種現在啥啥都沒有的新樓盤，光一個地鐵規劃落地就要四五年，運河核心商務區都沒整利索呢，怎麽有錢發展偏遠的新房專案周邊呢？沒有5—10年，根本不要奢望周邊可以發展多好。而且5—10年後，你的收入，家庭，工作都會變，對房子的需求也會變，買新房很可能意味著你房本剛下來，沒住熱和呢，就要考慮換房了。而且等待新房交付這段時間還要租房住，一點沒享受到房子帶來的歸屬感。
剛需買首套，首要考慮生活上班方便，房子流通性好，不要被一些花花綠綠的外表給蒙蔽了。你現在的第一套房，是你未來生活的彈板。如果第一次彈板沒選好，房子砸手裏賣不出去，以後整個的人生軌跡都會發生偏移。
