實際上全世界人大多數都住「別墅」。
就不提美加澳了。隔壁人口密度比中國大得多的日本，六成以上人口住獨門獨戶的「一戶建」（如果算別墅的話），自己的房子想怎麽設計怎麽設計。人口密度更高的南韓也是如此。東南亞國家也都是獨棟，甚至包括土地極度緊缺的新加坡。
下圖是東京俯瞰衛星圖，除了畫紅圈處有一些高層寫字樓和住宅樓外，其余全是獨棟「一戶建」。
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有人說一戶建都在郊區？下圖是Google地圖隨便選了菊阪街的一戶建模組屋，導航到市中心丸之內-東京火車站不到4公裏。
南韓首爾市中心也全是獨棟民宅：
新加坡人口密度全球第二，高達每平方公裏8698人，是中國60倍，卻也遍地獨棟住宅：
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更不用說美國了。美國統計局數據顯示八成以上美國人住獨立House。住公寓樓的大多是臨時人口、移民和有色人種。下圖是洛杉磯，除了中心CBD幾棟高層寫字樓以外，攤開去一望無際的全是House，蔚為壯觀。
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這個題目「為什麽美國人都喜歡住郊區別墅」不太準確，其實市中心也是別墅。
再看歐洲，還是遍地獨棟：
再看我大沈陽：
有人說為了糧食安全，只能住高層。實際上並非如此。看數據：
中國耕地面積19.179億畝，園地3億畝，林地42.6億畝，草地39.67億畝，濕地3.5億畝，建設用地6.13億畝。按一套獨棟占地三分之一畝計算，再加上配套的路網、綠地、公共停車場，3畝地大概可以建8套別墅。8億到10億人全都住進別墅也就只需要一億多畝地。如果降低標準，像日本那種一戶建容納5億城郊人口住，也就需要0.5億畝地足矣。中國國土面積144億畝，土地就算不審批敞開供應，都是綽綽有余的。
現在中國城鎮住宅總面積260億平方，總占用土地才0.15億畝，是國土面積的0.1%，可以說 人為制造了緊缺 （聯想香港捂地保房價）。
而農村宅基地占地規模驚人（2.7億畝），其實大部份人都進城務工了，按照70%空置率來計算， 閑置農宅地已經超過城鎮住宅面積的十倍。 除此以外，農村還有撂荒土地已經多達3億畝。加起來，有5億畝地可以利用。
其實可以更加認真的去整理這些用地。農民進城、城市化率提升是經濟發展的自然規律，不可阻擋。未來一定是工業化的規模農業、科技資本主導。將這些宅基地復耕， 用地指標騰挪到城市近郊 才是最現實的選擇，而不是死扣著不放。
還有袁隆平那個鹽堿地水稻技術已經成熟了，假設從30億畝鹽堿地裏開發3-5億畝。以上各項加起來，耕地能在現有基礎上增加近7-10億畝。這還沒算中國天量浪費的工業用地……
也就是說，全民別墅，也不會影響18億畝耕地紅線。
（插一句，糧食安全是否一定需要18億畝？中國改革以後的三十年人口增加了45%，糧食產量增加了60%，而耕地是減少的。可見耕地面積和糧食產量之間沒有直接的關系。實際上現在農村大部份人都進城務工了，大量土地撂荒，糧食卻還在年年增產。農業科技人士瞻望，隨著 垂直農業、細胞農業、白色農業 等技術大規模普及，結合中國雄厚的工業科研實力，未來五十年有望釋放至少 80% 的現有農田，能夠保障同樣人口的糧食需要）
再者，我們的人口不到全球的19%,卻蓋了全球80%的大棚,生產了全球51%的豬肉、67%的大宗蔬菜、70%的淡水養殖產品,造成汙染和地下水超采,真有必要嗎?
我們是世界上第一化肥大國、第一農藥大國、第一除草劑大國,同時也是世界上第一農業汙染大國。根據國務院公布的面源汙染普查,農業已經成了全國面源汙染最大的行業,遠超城市工業汙染、生活汙染。
基本糧以外的非安全性農產品為什麽不能增加一些進口呢？
放眼望去，我們哪個三四線城市甚至縣城鄉鎮，不是高層遍地？真有人住嗎？
有人說私有土地影響基建。這些問題都是過去時了，政府只要在郊區規劃大片私有民宅住宅區即可，不會影響基建。日韓土地私有，不也新幹線高鐵遍地嗎？
而且，大規模提供住宅土地，會降低土地價格，反而有利於基建。
其實一切的阻力來自於 土地財政 ，土地不能自由交易，開發商必須向地方政府繳納土地出讓金才能開始建設。過去三十年地方政府的收入大頭來源是賣地（分稅制造成的歷史問題），以便完成各類投資，曾對城市發展有過一定作用。但是這種模式目前過時了。現在高層住宅房市已經疲軟，亟需新的擴大內需手段。土地財政是興奮劑，階段性使用是權宜之計，上癮了就麻煩了。
住在高層建築裏，你的活動空間受限，影響生活質素、影響創新、影響消費、影響生育率。最終造成經濟增長不振。
人與人之間應該有邊界感，互相尊重。沒有了領地和邊界，而且長期生活在
幾十米甚至上百米高空中
，人異化成為喪失自我意識的「人彘」，精神狀態容易出問題。
而北美的大house裏，有閣樓可以放下滑雪板、藏書、釣魚竿，可以把地下室裝修成樂隊排練室，有車庫可以搞搞手工、搞創新，甚至開啟你的個人創業工作室，有花園草坪讓孩子可以滿地打滾活動戲耍，養三五個孩子都不在話下。
地下室、上兩層，多間大居室可以讓你有自己的健身房、功能室，增加了很多家具、電器的需求，以及各種精神生活的追求。
生命是多層次的、多維度的，而不僅僅是上班+加班+擠地鐵+睡覺。
這種獨棟區，絕不是由房地產開發商統一建設的，而是劃好地塊，政府規定了容積率、以及景觀等必要設計要求，每棟都由中產階級自己設計，找那種小型建設設計公司來設計，保證建築的多樣化、而且互相會有競爭，進入良性自我更新的可持續發展狀態。這樣也不用政府花錢來搞拆遷了，省了巨額稅收，也讓城市更多樣化更美麗。
而不是像我們那種失去了個性、失去審美的連片開發、復制貼上的住宅樓。
這種大型小區+寬馬路的模式，大的地塊形成城市「腸梗阻」，消滅了毛細血管路，出門就是茫然寬闊的大街，車出來只能一窩蜂寄到主幹道上去，造成擁堵。對行人極不友好，過馬路得一路小跑，而且「寬街無鬧市」，扼殺了街邊店鋪和豐富多彩的小街區小街道，大家只能去商場，沒有城市煙火氣，無街道生活、無生活趣味可言。
而獨棟住宅+小尺度、窄街道、密路網的布局，能增加毛細血管路，讓城市更通透，讓城市大部份區域向市民開放，增進行人步行友好度，緩解城市擁堵、增加商業氛圍，讓市民有地方逛街，城市內涵更豐富多樣。
歐洲高層住宅正在結束歷史舞台——
北京人口和東京不相上下，但是建成區面積非常之小，幾乎只有東京的五分之一。
而北京的四環邊上，至今仍有大批荒地、村落，呈現出城鄉結合地的面貌，令人吃驚。這種現象在其他城市也普遍存在。
原因是：由於土地是政府招牌掛按盤出讓，出於穩房價等因素考慮，每年供地指標有限，而不是自由流通，因此城市土地開發是嚴格按照政府節奏來的。這導致土地開發進度其實很慢。 土地也沒有得到好好利用 。
可以這麽說，中國房地產行業根本還沒有起步，和其他行業比，還處於幼稚早期階段，離真正的充分競爭充分市場化還遠的很。 它所提供的產品，和人們真正需要的產品差距甚大。
現階段傳統的房地產模式已經難以為繼，是時候考慮重新開機城市自建房了，也許能夠開辟一個新的增量發展空間，促進經濟增長。
