本人從2021年2月17日到4月16日在北京短租了兩個月，結合和朋友聊天知曉的一些內容，寫點租房時候需要註意避免掉坑的地方，對剛畢業找工作租房的同學有一定參考價值。以下是個人經歷和經驗總結：
1.合約漏洞
房東簽合約極其隨意，很多專案都不寫，比如收費金額大寫。
雖說合約是一式兩份，但是不排除房東耍花招修改他那邊那份然後和你扯皮，在程式上絕對不能留下可乘之機。我這個房東簽名非常隨意，就在最後收費確認的那張紙上簽了自己的名字，字跡潦草，連身份證號也不寫，這裏特別要強調，必須要寫房東身份證號！必須要他的身份證影印件！不然合約對他的約束效力幾乎沒有！你就等於和鬼簽了合約！後來在我的要求下在合約每個地方都寫了他的名字，然後附上了身份證，因為經驗不足，我沒有要他身份證影印件。
總結：簽合約必須規範，簽合約時必須有雙方身份證號，才有法律效力！
2.神秘房東
我是在去北京之前就開始在網上找房，當時在某公眾號上看到這個房源，打出的廣告是「房東直租」，當時天真的以為是房主自己釋出的資訊，聊了一下之後房東說低價1800租給我，然後說房源緊張要先交一個月房租當押金才能留房，我留了個心眼，要了他身份證影印件，他痛快給我了，當時他要求我直接微信轉賬，眾所周知微信對待詐騙的尿性，於是我執意要求支付寶，因為後者可以確認對方真實姓名，確認無誤後我就打了錢。這裏我犯的錯是沒有問清楚對方是不是房東，這種只需要讓他給我看房產證影印件即可，當然直接網上交押金風險極大，千萬不能這樣，被騙概率99.9%，等我到了北京之後才發現， 一開始收押金那個人根本不是房東 ，只是一個中介，簽合約時來了四個人，根本不知道哪個是房東，一個人擬好合約後讓我交錢，交完錢後另一個人過來簽字，剩下兩個人看戲。這種交錢方式風險極大，因為押金、房費、合約簽字分屬於三個不同的人， 對方的法律風險直接被分攤掉 ，如果對方不退押金，我到底該找誰呢？而且簽合約現場對面四個人（據說北京的房東大多是東北人），簽個合約為什麽需要四個人？在我看來是為了給你制造壓迫感，好讓你接受他們不合理的收費和條件。
總結：看房產證和身份證確認對方是不是一房東，現場看房再交錢，資金全部走支付寶，押金房費只能交給簽合約的人。
3.胡亂收費
一開始說好的房租1800，天真的我以為一個月只需1800，沒想到交了押金，到現場簽合約的時候，那個五大三粗的不知道幾房東直接給我寫垃圾費365，燃氣費500，網費160，我開火葬場嗎兩個月要500燃氣費？這個時候我才明白過來他是想坐地起價，根本不講道理，這個時候因為我之前在網上已經交了押金，而且當天不租就沒地方住，再加上現場四個大漢虎視眈眈盯著我，也不好發作，只能被抓住軟肋沒辦法多交了很多錢，如果一開始就知道還有這麽多隱形收費那說不定我就不租了呢？完全就是騙人。但是全程我錄了音。
總結：在詢問價格時一定要問清楚除了房費之外其它收費怎麽算，會不會有坐地起價的可能，並且保留好一切聊天記錄。在交割的時候領著房東看清楚水、電、氣表上的示數並拍照。
4.押金磨嘰
提前好幾天通知房東來現場驗房，退鑰匙退押金，房東根本不理我，於是我想到我們這間有四個租客，算上某個房東（簽合約那個）有五個人，於是我在群裏直接點名@房東說我要退押金，立馬回復我，因為如果他磨嘰，別的房客看到了肯定會擔心會不會也不退他們押金，所以房東迅速回復。等到了退房那天，到了約定的時間，房東根本沒出現，也在意料之中，繼續在群裏@他，他問我能不能換個時間，我就說如果你沒空就直接微信轉我錢，我把鑰匙放房間，然後他一會說自己沒錢，一會說要找他哥要，等了半天沒回音，追問下又說他哥在睡覺。我語氣開始加重，他才跟我開了影片，也不說押金的事，就問我接下來還在不在北京，退押金跟我在不在北京有關系嗎？八成是想試探我有沒有時間找他麻煩吧，我就說我在，我住學校（雖然我馬上就要走了），他扯了半天，又遠端影片看了看房子，才肯把押金退給我。當時其實我已經準備好了所有的策略，文的武的都有，保存了所有微信聊天記錄和錄音，還搞清了起訴方案，打算如果他實在不退，就拿鑰匙走人然後準備起訴，如果又是和之前一樣來四個人恐嚇我，我在口袋裏揣了一把掛鎖鐵鏈，這玩意一打四不是問題就是怕出人命。總歸還是退到了，還算順利。
總結：如果是合租，在涉及到租客共同利益的時候一定要想辦法讓其它租客支持你。
如何保護自己權益：
1.房東坐地起價怎麽辦？
現場看房！現場看房！現場看房！不要網上交押金，不管房東怎麽說房源緊張，堅持看了房，問清楚其它收費標準再交錢，防止房東收了押金坐地起價。
2.房東惡意不退押金怎麽辦？
如果房東退房時故意說xx東西壞了要賠，對付的方法是，剛搬進去的時候就對房間進行大檢查，攝像拍照保留證據，什麽東西壞的什麽東西好的全部記錄下來，也可以當著房東面，這樣可以避免房東惡意破壞然後訛詐押金（我朋友就這麽被坑過）。
房東如果真的找借口不退押金，那可以準備起訴他，起訴不麻煩！不麻煩！不麻煩！在網上就可以立案。立案需要註冊賬號，驗證自然人身份，然後寫訴狀、舉證即可。網站上都有樣版，下載填寫就行。下圖是北京法院的網站。
等立案完成法院受理之後，傳票就會寄送到黑房東手裏，他肯定不會為了押金去請律師，當然你也不用，自辯即可，因為房東在沒有正當理由扣你押金的情況下，他的舉證要不就是假的，要不就是不合理的，後者法官肯定是不認可的，前者要靠自己的智慧去化解。開庭現在有互聯網法庭，可以看具體法院的政策，一般不需要線下到場，這就方便了異地起訴。判決完成之後，如果勝訴，房東就會主動退錢給你，並且支付訴訟費，如果不退，就去申請強制執行即可。
