一、我的情况：
一个月前刚在某中部价格洼地购买人生的第一套房子，非常满意。从网上看房 -->现场看房 -->订房（交首付）。前后花了一个月时间。这篇文章也相当于是做个总结与分享了。
二、我的选房全过程：
基本认知
首付预算：就普通人而言，大家买房都是「首付」+「贷款」的方式（此处不杠）。所以明确自己的首付有助于选房的更有目的性与倾向性。
月供承受能力：同理上一个。尽量不要超过月薪的50%。（房贷利率参考当地政策，我这是5.65%）
所需房子的定位：房子是刚需还是改善。因为这两者的侧重点不一样（后面细讲）。户型选择，预计买多大。
网上看房
看整体的均价：
「某中部价格洼地」大家基本能猜到是长沙了。首先我们就「粗略」的看下长沙整体的情况。随便选一款购房APP，都可以查到长沙2021年的新房成交均价。如下图，10620元每平米。均价可作为一杆称衡量每个楼盘的情况。
粗略看盘：
花大概两三天的时间，把长沙正在开盘的，已经开盘的盘，自己感兴趣的盘，朋友推荐的盘，全部看一遍。有时间就掏出手机看一看。
看的过程中，结合「第一步的基本认知」把合适的盘记录下来。如价格适合，位置合适，户型、朝向合适。除非特别合适的，先别加置业顾问的微信。因为加多了会眼花缭乱。
着重在看看每个盘的卖点。开发商拿出来宣传的东西一般是他们的核心竞争力。（也不排除一些不要面的开发商瞎讲，所以要多留个心眼）。
精细看盘：
「粗看」之后选择大概五六个盘作为自己的意向盘。此时就可以加置业顾问小姐姐的微信了，是不是有点小小的激动。我建议一个楼盘加两个。两头聊，双倍快乐（避免信息不对称了）
我是从以下十个维度「精细化看房」（排名不分先后）。大家可以结合自己的情况加一些权重。Excel表格套公式很好做的。
结合网上的资料查询、置业顾问提供的信息、其他朋友的帮忙，不断的完善这张表格。同时记得多备注，尽可能写的详细些。（花费三四天）
由于篇幅关系，这十个点就不拿出来一一讲了。每个点都够讲一篇文章了。（我的想法是，这篇文章写个思路与总体的框架。很多细节知识与具体信息需要大家查找，更有利于大家进步。我都讲出来的话你们看完估计也不记得了）
现场看房
通过一周时间的「网上看房」，对整个长沙与心仪楼盘都有了充足的了解。那么就到现场踩点。
现场能带来的东西有以下几个方面：
样板间：看户型图与看样板间还是有天壤之别。或许比亲女孩子的照片与亲女孩子还要大。主要关注户型样式，整体给你的感觉，实际的开间等。精装的话主要关注装修的情况，配哪些东西。
周边配套：距离地铁、商业的距离。周边的情况，如噪音啊、污染啊、环境啊。例如我看的保利长沙北，靠近三环1.5KM，我担心高铁的影响。万科森林公园靠近二环线，我担心马路噪音情况，特意站在不同的距离感受感受。
购房技巧分享
找个靠谱的中介：
大家都知道不同的楼盘给中介的提成不一样。所以中介可能会为了自己的利益，给你推一些并不适合的楼盘。有熟人就更好了。没有熟人的话可以多找几个中介问问（在粗看的时候就准备这个事，日久见人心，多问问他问题，多聊聊天，大概就知道对方的人品了。）
与中介洽谈提成分成。也就是从中介的提成中分点钱。具体怎么分，这里面的学问也大。由于不同的开发商给的提成不一样。有些是1%-2%，有些是3%-4%。这又体现了找一个靠谱中介的重要性。
找个靠谱的置业顾问：
「精看」的时候，我建议大家加两个人。就是为了从中选一个更好的。置业顾问的套路也多。
套路一：她第一次报价的时候，会留有余地，并不会给你很多折扣。在与你沟通的过程中又逐步给你折扣，美其名曰，我努力找领导申请了，我废了好大劲弄了多少的优惠券。总之营造一种你血赚，我都是为了你「东奔西走」的假象。
套路二：当你看重了某个心仪的楼层，置业顾问会说已经卖完了，然后推荐不那么好的，但也过得去的楼层与户型。然后过了一两天跟你说，你心仪的楼层有人退出来了，让你赶紧定，晚了就没了，营造紧张的气氛。或许你在手忙脚乱之后就中了套。哈哈哈哈。
世间真情留不住，唯有套路的心。这两个是我经历过的比较有代表性的案例，就拿出来分享了。我个人还是非常的幸运。有做房地产的好盆友，他带我去看了房子。也遇到了靠谱的置业顾问，不带一点套路，满满的诚意。他们都给予了我非常大的帮助，谢谢你们了。
三、旅途的趣事
年少轻狂的我们驱车一晚上从深圳 --> 长沙！！！
到了长沙的第一件事当然是嗦粉啦
朋友陪我看房，开心的提了茶米油盐，哈哈哈哈哈，笑死！
感受擂辣椒与茶颜悦色
看样板间与湖中的雪
看房的同时也不忘吃喝玩乐。最终选择了万科森林公园！
大合照
最后的最后，谢谢整个过程中帮助我的父母、女朋友、以及所有的朋友们，太感谢了，感恩有你们让我们的生活充满乐趣。
