大家一说通州就觉得通州遍地是黄金，其实根本不是这样的。通州长期的发展肯定不错，但通州楼市的两级分化一定很严重。那些优质楼盘一飞冲天，那些不太好的楼盘未来不但不涨价，很有可能你不降价很难卖出去。
禹州朗廷湾这个项目，距离通州殡仪馆只有1.3公里，虽然说有搬迁的计划，但从规划搬迁到全部搬迁完成，起码得三五年就过去了。而且就算殡仪馆搬走了，以中国人这么讲究风水的心态，这种盘也涨不起来。
要买通州，目前好的新盘也只有金融街武夷融御略好，其他的盘不是太差就是太贵 性价比极低。买通州，按照你的预算，买通州北苑的万方家园纯南向两居室，还是可以垫脚稍微够一下的。万方家园楼龄新，品质不错，里面保持得好，而且地处核心城区和通州连接带上，市区到通州所有车次的公交车都必然经过通州北苑站。
万方家园距离通州核心商务区和北京市政府都不远，小区和万达广场紧邻，配套也很不错，生活上班都方便，为啥跑去禹州朗廷湾这么偏的新房项目？要地铁没地铁，要公交也没几条，还是期房，住进去怎么也是两年多以后了，而且交付质量如何，开发商会不会资金链断裂，都不知道呢！目前这种大环境下，新房不是资金实力雄厚口碑好的开发商建的，压根碰都不要碰，不跑路都不错了，还奢望品质呢？
再说买朝阳，你首套首付，要把杠杆用到最大，买公房性质的房屋可以挑的范围广一点，因为公房不管总价多少，一律默认为普通住宅，普宅的首套首付只要35%。你在十里堡上班，要么图上班近方便，就买十里堡附近走路20分钟能到的地方，面积略大一点。
要么就是地铁到十里堡30分钟左右的地方，地段核心带学区属性，比如朝阳门外商圈里东大桥路，东大桥东里这些地方。
总之，就一个法则，买朝阳，这个预算不太能买到品质好的次新小区，那么就牺牲楼龄和面积，买地段和配套（学区属性就是核心配套之一），这种房子保值增值能力强，流动性好。买通州，就买二手次新，不要买那种现在啥啥都没有的新楼盘，光一个地铁规划落地就要四五年，运河核心商务区都没整利索呢，怎么有钱发展偏远的新房项目周边呢？没有5—10年，根本不要奢望周边可以发展多好。而且5—10年后，你的收入，家庭，工作都会变，对房子的需求也会变，买新房很可能意味着你房本刚下来，没住热和呢，就要考虑换房了。而且等待新房交付这段时间还要租房住，一点没享受到房子带来的归属感。
刚需买首套，首要考虑生活上班方便，房子流通性好，不要被一些花花绿绿的外表给蒙蔽了。你现在的第一套房，是你未来生活的跳板。如果第一次跳板没选好，房子砸手里卖不出去，以后整个的人生轨迹都会发生偏移。
