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水硕不水，能拿到这些offer还是有水平的。
综合考虑后选择地产行业相信你也是有自己的考量，有些虽然能拿到互联网、新能源行业的offer，但可能非核心业务，不稳定的因素比top地产还大或也有自身背景原因，对行业的偏好。既来之，则安之，地产里面道道也多：住宅、商业、物业、代建、产业园、物流............慢慢寻找机会。投拓虽为当下影响最大的岗位之一，但也不可泯灭其对一个人综合能力提升的价值。
1. 赛道选择
对于住宅版块，根据某研报，去年样本房企的营业收入增加12.5%，增速明显下滑，整体毛利下滑至18.1%，随着人口红利的消失，城镇化进程的放缓，城镇居民户均拥有量达到1.5套，住房市场将由增量时代转变成为存量时代，无房型需求慢慢也在向改善型需求转转变。行业收缩，对人才的需求量也会相应减少，上升通道日益狭窄，内卷愈演愈烈，此时进入住宅投拓不为性价比最高之选。
对于商业版块，这种持有型物业可以穿越行业变动的周期，在提升区域经济的同时，也可以在存量阶段为企业提供稳定的现金流，成为利润的第二增长点，虽疫情有影响，但不管是作为体验型社交场所还是一个城市实体经济所在，都无法忽略其重要价值。资本市场对商管业务和住宅地产明显也具有差异化认定。万象生活市盈率在100左右浮动，而华润置地的市盈率在6左右。龙湖商业收入占投资性物业收入的77%。
但投拓在住宅版块或许是一个非常核心的岗位，但在商业这种更注重后期运营的持有型物业中是否具有同等价值尚需探讨，特别是区别于住宅投拓的重资产，商业多了轻资产输出。一般认为进入商业，可从招商、运营岗做起，不过龙湖的培养体系前半年应该就是运营。
2.offer选择
碧桂园的投资策略为：「深耕三四线城市，轻量布局一二线城市」。一二线的投资是抗风险能力更强的，考虑职业发展，或许应该考虑城市能级。万科物流不是很了解，越秀在广州强势，但市场研究偏客研、研究这种，发展空间比较有限，可横向往营销、投资发展。
龙湖从2003年开始做商业，2016确立为主航道，旗下天街三个品牌，天街、星悦荟、家悦荟，发展规模交大，且具有持续扩张趋势，和C4航道合并的智创生活也将上市。到2021年末购物中心开业数量达到61个以上，储备项目达128，轻资产建面占比仅为2%，整体出租率97%， 轻重并举，重仓一二线，注重城市能级。此外，从北城天街开始，他是龙湖一手培育起来的，并非像WK那样收并购，不管是从内部配合来讲，还是文化理念方面，都是可以较好协同的。
推荐龙湖理由：业务主流+盈利能力好+待遇佳+尚有发展空间
