深圳的人变少了,我相信很多人应该是有体感的。
反正我观察到的几个点,似乎能印证这个现象。
第一,我住的地方周边的城中村,就有 几家小商超关门倒闭了 。
其实这些小商超没倒闭之前就已经在「拍苍蝇」,
22年还能说是因为特殊时期熬一熬,
但到了23年,生意还是那么冷清,店家自己熬不住就撤了。
第二, 城中村晚上的亮灯率 。
我附近的城中村,最近的亮灯率确实不如前两年。
之前一层楼可能亮灯的有5-6户,现在只有3-4户。
而且这还是平常上班日的现象,排除了周末出行的情况。
第三, 晚上宵夜档,通宵经营的时间变少了 。
我住的地方周边有不少宵夜档。
过往周五和周末两天,宵夜档基本都是经营到凌晨3-4点都还有声响
现在,老板周末都不用通宵经营,因为根本没有那么多客人吃宵夜。
12点关门休息的店家不在少数。
第四, 周末商场的人流量 。
周末去逛商场,人流量分化是很明显的。
市中心的商业以及关外比如宝安壹方城这些大商业体,人流量可能还好一点。
但你要去关外一些片区体量比较小的商业,周末的人流量其实非常少。
我之前周末就去过 宝安松岗 以及 福永 这边的小商业。
商圈里面的店家关门倒闭的比例不小、周末也没几个人逛。
当然,上面这些都只是我个人的观察。
每个人对人流的感受是不一样的。
如果你每天都在岗厦北换乘地铁,那你可能压根就不会觉得深圳人口在减少,你甚至还会觉得深圳人越来越多。
毕竟岗厦北是全深圳最繁忙的地铁站之一,几乎每天早高峰都是人挤人。
身边的感觉可能会欺骗你,但是真实的数据不会。
我最近整理了一部分真实的数据,包括最新的 户籍人数数据、社保数据、租房数据 等等。
通过这些数据我们来详细地分析下深圳各个区各个板块的人口流动情况。
先看看几组反映深圳人口真实情况的数据。
城市数据团公布了一组很有意思的数据——
各应用整体使用人数变化
上图列出了八个城市从2018年1月至2023年11月各个应用总使用人数随着时间的变化。
现在的人可能不怎么打电话,但是一定都会玩手机。
统计一个城市手机应用的使用人数,一定程度也能反映一个城市的人口情况。
从数据中可以看到:
深圳市在2018年到2022年时原本与广州市排列第三、第四名;
但在2023年后, 深圳被广州拉开差距,甚至被成都、杭州等地超越。
如果是被广州超越还能说是偶然;
被成都和杭州超越,说明深圳的人口情况确实已经不容乐观。
再来看看另一组数据—— 租房价格
2023年第四季度,一线城市整体租金 同比下跌1.48% , 环比下降0.83% ,其中就包括深圳。
具体到深圳各区,核心区下跌最严重。
福田区同比下跌2.34%;
南山区同比下跌2.1%;
罗湖区同比下跌2%。
房东不是慈善家。
如果租房市场够热闹,房东会给你降租金吗?
压根不会。
降租金的根本原因,就是 没有租客、没有人流 。
因此,租金的变化,侧面也能反映出现在深圳的人口情况。
那深圳那些流出的人口以及原本应该到深圳的人口都去哪了呢?
大伙可以看看下面这张表格。
可以从图表中看到,流出变化最大的城市是 东莞 和 惠州 。
说明2023年东莞、惠州很多应该回流到深圳的一些人口,都没有回来。
临深城市的人口,是深圳很多产业 尤其是低端劳动力产业的主要劳动力来源。
这一部分人离开深圳之后没有再回来,
一部分可能是直接留在了东莞和惠州老家;
一部分可能去了其他城市打拼,比如广州
这些人宁愿留在老家都不回深圳,根本原因只有一个——
赚不到钱
去年,相信大家应该都有一个感觉:
在深圳找工作比以前难了很多。
深圳是搞钱的城市,对多数人而言没有多少乡土情怀。
搞钱是深圳人的天职,也只有搞钱能留住深圳人。
一旦深圳的企业开始倒闭、赚不了钱,深圳的吸引力必然就会下降。
人口持续流入的神话,自然就会被打破。
不过,就算 深圳的人口数量真下滑了,也不必惊慌!
一切都是周期。
人口有增长的周期,就会有下降的周期。
深圳一直都是人多地少的资源紧缺型城市
常住人口数量调整一下,没什么大不了, 对深圳的发展而言不是坏事,甚至某种程度上还是好事。
当下的深圳正在经历产业转型,以工厂为主的劳动密集型产业正在逐步移出。
过去几年,深圳流动人口中流失的主要是哪些人口呢?
是集中在那些 密集型产业上的工厂打工人 。
这一部分人绝大多数都是集中在关外,工厂和生活区往往是扎堆在一起的。
工厂一旦迁走,周边的衣食住行等行业都会凋敝。
所以,关外那些工厂和城中村连成片的区域,这几年来人口流失的体感最强烈。
第三产业比如 互联网、商服、贸易行业 ,比较容易受经济景气度影响。
这两年因为经济不景气,会有一些人流失。
但是经济一旦好转,这些行业的人就会成为回流深圳的主力。
高端制造业是深圳的未来,也是深圳未来转型的目标。
但是这些产业能够吸纳的就业人口注定是不会很多的,
华为、比亚迪这样的标杆企业,也只能有一两个,能提供的就业岗位也有限。
因此,未来深圳的人口走向,一定是从重视数量转为重视质量。
过去我们把人口当做一个城市、一个板块买房的重要指标,多数时候看的是人口密度、人口总数量;
未来买房如果要参考人口指标的话,就不能单看数量,而是要关注质量了。