這精裝修房子越來越多，驗收可就成了難題。
如果 掏空了家裏「六個錢包」的房子不合心意 的話，是一件非常崩潰的事。
我們的一位同事，前段時間就遇到了這樣的情況：他在開發商交付精裝房前，請了驗房師查驗， 結果驗出幾十處問題！
而這樣的情況還不少，近期就有個 價值 300 萬 的房子驗房時被驗出 111 處問題 。
要是沒驗收就交房， 不僅沒法讓開發商負責解決問題，還可能在入住後演變成難補救的大隱患！
所以，我們這期特意為大家送上一份驗房教程，無論你是新房交付，還是老房改造，都可以看看， 避免踩坑，防患未然。
一、墻體檢測
首先來看看我們的同事都踩了什麽坑：
• ① 墻紙表面不平整 ，開啟射燈可以看到墻紙因不平整產生水波紋；
• ② 墻紙表面不平整 ，有凸起顆粒。
• ③ 天花板有裂痕 ，如果不處理後期可能會使墻皮脫落。
• ④ 墻紙翹起 ，如果不及時修補就會慢慢脫落。
光是墻面就查出了這麽多問題！看來驗收時一定要仔細！
那肯定有小夥伴問了，我該主要看哪方面呢？別急，教程這不就來了：
二、門窗檢測
接下來就是門窗的檢測了。
它們要是沒裝好，不僅影響美觀，更會影響居住，如 使雨水滲入，導致墻面發黴等 。
像我們的同事家，在門窗上就被檢出了不少問題：
• ①進戶門 門扇破損嚴重，門框破損 ，十分影響美觀；
• ②次臥 門把手松動 ；
• ③ 窗戶黑膠條脫開、破損 ，可能導致漏水。
真是令人頭大！
不過，我們也可以在交房前從以下幾個方面進行檢測，及時修繕：
三、地面檢測
地面飾面工程也是驗房時問題的重災區。例如同事家就驗出了以下問題：
• ①陽台 地磚空鼓 ，時間長了容易開裂；
• ②廚房的過門石出現 多處裂紋和劃痕 ，需要後續拋光打磨、修補，不然有汙漬了會很明顯；
• ③地磚上有 多處汙漬 ，需要清理。
• ④臥室木地板存在 松動、起伏 問題，走上去會有響動。
所以對地面的仔細驗收也十分有必要，教程如下：
四、廚房檢測
廚房的功能性很強，有各種電器、給水排水裝置、櫥櫃等，因此 要檢查的計畫也非常多 。
驗收時應主要著重以下方面：
檢測時，需要多看看角落處，如 櫥櫃內部是否缺少螺絲、洗菜池下方是否漏水 。
除了多看外，還可以上手試驗幾遍，如 按按台盆是否穩固，開合櫃門看看是否順暢。
五、衛生間檢測
和廚房一樣，衛生間也是個功能性很強的地方，問題自然也容易多。
還是以我們同事家為例：
• ① 地漏錯位 ，導致下水不暢；
• ② 淋浴房密封條沒密封好 ，使用花灑時有水漏出，需要重新更換；
• ③ 浴室櫃破損 。
所以衛生間的設施驗收時還是要仔細檢視，多偵錯一下：
六、電路檢測
電路也是檢測時必不可少的一環，同事家的插座就被檢測出了問題（太難了……）
在檢測時，我們也可以借助專業的儀器，例如相位儀，幫助我們檢查插座 「零、火、接地」線是否正確，是否漏電等 。
具體的驗收方法如下：
值得註意的是， 在檢查弱電箱時需要確認是否留有光貓插座 ，這點很容易被忽略。
七、細節檢測
以上是驗房時占較大的板塊，但其實這些細節也不容忽略：
八、室內空氣檢測
在進行了上述驗房步驟後，最後就是 室內空氣檢測 了。
畢竟 每天都要呼吸家裏的空氣 ，要是甲醛或者TVOC超標損害身體的話，就得不償失了。
像下面這位粉絲交付的精裝房，開發商用的都是一些密度板， 有些甚至還發黴了：
密度板是非常容易甲醛超標的一種板材，不去測一測，永遠都不會知道那些外表精美的房子會不會傷害我們的身體：
所以我們也一直建議大家，入住前最好能夠測一測室內空氣。
如果大家覺得這篇驗房知識有用的話，可以轉發給身邊的朋友們，幫更多人避坑！
最後，和大家互動一下，你在裝修/住房中有沒有遇到坑，或者有什麽好的經驗分享？
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