因为开发商其实可以帮你封起来，但他偏不。
不封起来，可以让建筑面积更大，多卖出一些面积，并让购房者感到实惠。后期，那些想要进一步扩大房间面积的人，会根据自己的使用需求选择封起来了。
在买房时，置业顾问告诉你，阳台送一半的面积，再结合北上广房价看看，不心动吗？
但是【建筑工程建筑面积计算规范】(GB/T 50353-2013) 里说了：
3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。另外在【房产测量规范】(GB/T17986.1-2000) 里也说了：
8.2.1 计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
8.2.2 计算一半建筑面积的范围
c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
可见，可以赠送的阳台本身的「合法」身份也只有1/2面积。
为什么说开发商其实可以封起来呢？
如果把阳台封起来，就要建在可建土地范围内。最窄的阳台也得有1m左右，那房间的宽度也就要减少1m了。
但，开发商拿到了某土地使用权，肯定是要最大化利用土地盖房的。所以，建在范围内却不封阳台是不可能的，开发商就亏大。
如果把「阳台」就建在可建范围的边界线上，不封起来，那可就不一样了。房间可以扩大0.5m，阳台1m只算1/2面积，整个空间足足多了1m的纵深宽度。
这样看来，不封阳台交付，是给买卖双方都有了一点利好条件。
对于开发商来说，最大化的使用了土地建设，并以「赠送面积」为由，刺激房屋销售。
对于我们购房者来说，把阳台封起来，就可以作为房间的拓展，实实在在增大了不少面积。
只是，买房时，大可不要为了赠送的面积而心动下单。像露台、飘窗、单层高不足2.2m的Loft等，在上面两个规范里都有规定，都不算面积、或者只能算1/2面积。
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2022-05-07
