在买房的时候，大多数买房人都会有很多问题，无论是小区、楼层还是户型，都是关注的重点，尤其是在户型这个问题上，有的说户型得找长条的，有的说户型得看开窗朝向，众说纷纭。
那么什么样的户型是公认的优质户型？满足哪几个条件就能说得上是优质户型？我们盘点了目前优质户型拥有的典型的「四个特征」，如果你的房子也有这四个特点，那么就是好户型，好住也好卖！
1.客厅、卧室都朝南
说任何户型都离不开朝向这个关键，我们看房的时候，无论是家人还是置业顾问，都会说朝南的房子就是好的，而这，其实是根据地理位置而决定的。我们处于地球北半球，太阳光从南边照射过来，只有窗户朝南开，才能保障房屋内部接收到足够光照。
我们为什么一定要强调客厅、卧室都朝南呢？其实很简单，想一想我们宅家的时间，是不是在卧室和客厅的时间最长？这就是我们在家使用频率最高的区域，也因此，如果想要住得舒服，那么就要好好把握住朝向的问题，朝向为南很重要，有的朋友一开始没在乎这个，就买了朝北的房间，结果一到冬天，寒冷似冰；如果是在南方多阴雨的天气里，甚至更容易生霉。
看是不是朝南也是比较简单的，主要看户型图一侧的标志即可。
2. 南北空气能够形成对流
好户型的一个关键在于，空气流通毫无障碍。
说到空气的问题，一个常见的「话术」就是「南北通透」，很明显，要求房屋内部的南北空气能够形成对流。一个空气难以流通的房间，通常会给住户带来「憋闷感」，而当空气流通加速后，会自然而然有着「新鲜」的空气，不会再有「闷闷」的感觉，长期以往，这两种环境带给人的影响是不同的。
同样，也是基于空气流通的这个因素，我们在选择户型时，不仅仅是对南北流通要有所考虑，还要关注每个房间的空气流通情况，我们常说要买「四明户型」，也就是希望不仅仅是客厅、卧室，还有厨房、卫生间都最好得有窗户，试想，「暗厨」、「暗卫」的情况下，空气里将会凝滞着多少细菌。
3.卫生间干湿分离
一个火了很久的词，「干湿分离」，即便是在现在看房时，同样也是一个很重要的标准，主要是指卫生间。所谓的干湿分离，其实就是说淋浴区、马桶区和洗手池区域分离，这三个区域不会影响各自的使用，这有助于家庭内部成员分开使用这些工具，对于成员较多的家庭非常友好。
另外一个关键则是安全与卫生。很多干湿不分的房屋内，容易发生因「打滑」等问题出现的摔倒的情况，这些突发事件让人心惊胆战；另一方面，洒出的水难以及时清理，也非常容易滋生细菌，不够注意的话，很容易带得到处都是。
4.阳台面积需适中
最后要强调的是阳面的面积问题，很多人没有仔细思考过阳台的使用，有的朋友在阳台和飘窗中，更中意后者，但实际上，阳台很重要。
阳台最好至少有两个，一个作为洗衣、晾晒作用的功能性阳台，用来摆放洗衣机、烘干机等，另一个作为休闲阳台，可以种植花草或作为一个小功能区，建议在挑选时，着重关注阳台的个数与大小，不要过大，同时不要太少，保障面积用在「刀刃」上。
