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如何辨别一个户型中哪些是承重墙?

2015-03-15科学

判断墙是不是承重墙,其实很简单,看开发商给的图纸就行了,除了极少数二手房,一般都有图纸,图纸里标黑的就是承重墙。

如果你没带图纸,或者拿不准主意的,我教大家一个方法,直接听声音就行了,为了回答这个问题,我还特意录了一个视频。

承重墙与非承重的判断 https://www.zhihu.com/video/1404140656843030528

左边声音发闷的,就是承重墙,右边声音清脆一点的,就是普通的隔断墙。

下面是我关于最高赞答主回答的一些看法。

事先申明,我不是抬杠。

利益相关,作为一个装修施工工长, 我非常同意 答主 @猪小宝 说的:

没事不要乱拆墙,墙体拆除不得当可能会造成安全隐患,还有破坏墙体结构对自己的住宅结构安全也没有丝毫的好处

我觉得他作为结构建筑、结构设计、土木工程这方面的优秀答主,回答非常系统且全面,我也从中学习到了很多。

但恕我冒昧,我不能认同他最后说的

没有必要在装修的时候改动墙体、人家欧洲那些老房子也不砸墙,也不拆改,不照样住着挺舒服的。
不要被装修公司忽悠了。增加砸墙、拆墙、加墙的工作量,他们有更多的钱可以挣,当然愿意鼓动你砸墙。

理由很简单,给大家看几个户型。

这是一个90㎡的「套5」户型。

这个神奇的户型,来自国内房产开发商「慈善」的半买半赠送, 我搞不懂为什么要整这些形式主义。但我知道,这四个小房间连张床都放不下,如果不把墙拆了,这一块区域21㎡的使用面积,基本就算是废了。

这个项目是19年做的,当时房价还没这么贵,但业主大概买成了10000/㎡左右,那4个「房间」换算下来,就是20万。

假设这是你的房子,你现在有两个选择。

一、破坏墙体结构,把隔墙(砌体填充墙)打掉,重新砌一部分墙,把这块区域做成一个书房和一个次卧。

二、保证墙体结构的完整,不拆,20万就用来堆杂物,最后买个套内90平的房子,就得个一室一厅,爸妈偶尔来连个住的房间都没有。

大家会怎么选?

再给大家看一个项目。

左边红框部分,是开发商赠送的储藏间,但是这个储藏间前面,还竖着一道石膏板做的假墙,如果不拆,这个储藏间就用不了(假墙也没办法开门洞)

门洞大概在这个位置

如果大家是这套房子是业主,这堵墙你是拆还是不拆?

当然,以上这些户型都比较奇葩,那房间面积正常,门洞正常的户型,就不用拆了吗?

再给大家看一个案例。

这是一个相当于复式的住宅二楼,如果不拆墙,他的平面是这样的。

下面是拆墙以后的布局图。

如果不拆,肯定也是能住的,毕竟房间面积啥的都是正常的,但客户居住的时候会面临2个问题:

1、楼梯上来只有一个通向卧室的出口,如果要去外面的大露台,必须从卧室绕。

2、卫生间和衣帽间不连通,使用很不方便,而且卧室墙上会有两道门很奇怪(如下图)

复式2F卧室效果图

现在还是回到那个老问题,如果是你买了这套房子,这个墙你是拆?还是不拆?

以上我提到的三个案例,业主全都选择了拆墙,压根用不着谁鼓动, 想法设法让自己的利益最大化是人的本能。

在装修这个庞大的行业里,肯定有那种鼓动业主砸墙的不良装修公司或者施工方,但我敢说,绝大部分的墙体改动,都是业主为了自己的居住需求,主动要求的。

因为我们作为施工方,是按照图纸施工的,图纸上没要求拆的墙,我们不会、也不敢鼓动业主拆。

就算是没有设计图纸的工地,我们也不会自作主张告诉业主,你这个墙可以拆了。

绝大多数的拆除流程是:业主说把这堵墙拆了——我们判断是否为普通填充墙——和物业确认是否能拆——没问题——开始动工——有问题(物业不同意、墙体是构造柱、真飘窗、承重墙等等)——坚决不拆。

毕竟我们虽然不是土木、建筑方面的专业人士,但也是受过正规培训,有规范的施工标准的,拆墙、砌墙这种会影响墙体结构的施工,不会也不敢乱来。

而且我们施工都是有售后服务的,万一拆出了问题,我们自己也是要担责任的。

再一个,其实业主也不想拆墙!

猪小宝大哥说得对,墙也是花钱买来的,没事拆它干嘛?而且能有这么多高赞,说明大家是认同,尽量不拆墙体这个观点的。

但很多时候没办法。

拆墙的坏处:未来如果发生地震了,建筑可能会有某些不可预知的安全隐患。

拆墙的好处是:可能客厅就能多十几个平方的使用面积,家里会更宽敞明亮,可能卧室就能多放得下一组衣柜,家里小孩的衣服就有地方放了,可能卫生间就能做干湿分离,全家人不用担心早晚抢厕所。

这就跟装修甲醛问题一样,谁都知道房子装修完最好能通风三个月再入住,但现实生活中,真正能做到的业主又有多少呢?怕是一半都没有。

甲醛可比地震导致房屋结构问题的危害直接得多,几率也大得多,是大家不怕死吗?

还是那句话,没办法。

刨开少数有钱人或者拆二代,绝大多数自己买房的普通人,在入住新房前都是租房住的,买房加装修几乎能掏光所有的积蓄,而生活不会因为你没有积蓄就停下,一方面要付房租,一方面还要还房贷甚至车贷,如果已经结婚有小孩的话,还要再加上小孩的开支。

如果能尽快搬进新房,除了心理上的满足和慰藉,也能省去一笔房租的开支,经济上也能宽裕不少。

拆墙也是一样的, 如果开发商的房间布局合理,能够满足全家的居住需求, 谁闲着没事把墙拆了又砌啊?就算大家都不考虑邻居的安全问题,也得考虑自己的钱包吧?

我不知道欧洲旧房子是什么布局,但我知道,如果他们的房子和我们国内差不多,掏空家底,背几十年房贷,换来一套八九十平的房子,要考虑上有老下有小怎么住,要考虑收纳怎么尽可能的多,要考虑一日三餐,洗衣做饭...

估计他们也得拆墙。

以上是我个人的一点看法。