謝邀
@陳思言別墅 普通住宅和公寓首先比較好區分的兩點是
1， 產權：別墅和普通住宅都屬於住宅，70年產權，公寓屬於公建40年產權 。當然也有比較聰明的甲方打著蓋公建的名字蓋別墅，這種也屬於40年產權。同時由於別墅國家有相關限制政策，所以即便是真蓋別墅，設計單位也會規避「別墅」兩個字，大多稱住宅。
2， 面積 ：這個再好理解不過了， 別墅≥住宅≥公寓 。之所以是≥，是因為總有特殊情況，小別墅，大戶型住宅，甚至比較大的公寓都會有）
說完好區分的， 我來說說不太容易被大家區分的
本來打算拿自己幹的計畫的圖片，怎奈回家了，家裏電腦裏沒有啊！！所以逼不得已，從網上找到了幾張圖片來舉例說明
聲明：1，例項戶型圖片來自網上，部份來自搜房網
2，戶型分析圖來自作者深夜ps，故 此答案禁止轉載
1，別墅
別墅主要分三種，聯排，雙拼，獨棟（我說的是主要的）
聯排別墅就是好幾個單元連成一排
雙拼別墅就是兩個單元連成一對的
獨棟別墅就是自己一棟
1）聯排/雙拼別墅
設計上，聯排別墅和雙拼別墅比較類似，我就一起說了
一般聯排/雙拼別墅每個單元都遵循一下這個戶型分析（ 圖例中所說居住空間是指除樓梯間 交通空間以外的，如臥室，起居室，衛生間，廚房，儲藏室等等的空間 ）
為什麽會有這樣的戶型呢？
主要原因是聯排/雙拼都有兩個問 題一是大進深，二是小開間 ，一般開間都在8m-12m之間，進深在16m-24m之間，進深一般都是面寬的兩倍左右，學過建築的人都知道，比較好用的空間長寬比都是1：1.1——1：1.5左右（接近與正方形的空間比較好用）
所以為了解決兩倍長寬比造成的問題，就會有如下解決方法
1，縱向通廊 ——溝通交通
2，通廊偏移一側布置 ——合理劃分居住空間的開間（如臥室，起居室需要大開間，衛生間，儲藏室樓梯間，需要小開間）
3，縱向布置豐富空間 （如把書房，衣帽間等不需要南向采光的房間布置在中間）——解決大進深的問題
所以就有了上文那張分析圖模樣的空間形式
舉幾個實際例子
2）獨棟別墅
獨棟別墅由於 資金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比較自由
但是即便這樣， 獨棟別墅也有自己的一般規律
1，大玄關 ——如果說聯排別墅的玄關可有可無的化，獨棟別墅的玄關就是標配，而且還有事獨立的功能空間
2，樓梯間與交通空間組成類似「十字」的空間來組織交通 ——因為獨棟別墅空間比較復雜，需要有主要的交通流線（此條同樣適用大戶型住宅）
3，公共性與私密性分開 ——一般一樓布置起居室，活動室等具有公共功能性質的空間，二樓布置臥室等具有私密性質的空間（此條同樣適合其他住宅）
同時切記兩點
1，別墅的客廳是不設定電視的 （土豪內心獨白：電視在客廳？開玩笑吧，像我這種土豪怎麽會在客廳看電視，電視要有影音室。只有那種屌絲房才會在客廳放電視，因為你們面積不夠用！土豪的住宅， 面積就是用來浪費的！！ ）
2，別墅的客廳沙發是不會靠墻擺放的，一般距墻1.5m左右 （土豪內心獨白：參照上一條）
舉個例子
2,住宅
住宅分小戶型（50-70平米），中戶型（80-150平米），大戶型（160-250平米）
1）小戶型
小戶型由於 空間緊張 ，同時為了 盡可能采光，通風 ， 空間要凹凸進退布置
例如
2）中戶型
這個不多說了，挑個最經典的說， 客廳，主臥室南向布置，次臥，廚房北向布置，布局合理，采光充足
例如
3）大戶型
大戶型的 跟別墅的設計基本原則一致，十字空間也要有，來組織交通
例如
3，公寓
公寓設計跟酒店的套件比較類似，但是 不同的是是靠門的位置要設計開敞廚房，中間有客廳，最外是臥室
例如
胡亂回答，不知題主滿意不
