SI（Skeleton Infill）住宅指的是，將S與I進行 明確分離 的住宅。
S指的是 主體結構部位 ；I指的是 內、外裝，裝置管線等 「填充」部位。
SI住宅的產生，源於對住宅 耐久性 的考慮。
在進行建築結構設計時，首先會確定建築物的設計使用年限。
普通的房屋和建築，一般為50年。
不要問我房屋產權年限和設計使用年限的問題。有關部門的專家會負責解（xǐ）答（dì）。
這個50年，所指的是主體結構部份，也就是Skeleton。
而Infill部份就沒這麽理想了。
Infill包括各種內、外裝材料，戶內的管線、裝置等。而這些Infill的耐久性，用膝蓋想也是絕對比不上構成Skeleton的鋼筋混凝土的。
上圖為1974年12月竣工的日本東京都內某住宅於2004年修繕時更換下來的樓板內的排水管。
負責該住宅的物業公司稱，30年來每年均定期對排水管道進行過清洗。
因此，可認為此狀況是由該排水管的 正常使用壽命 將至所造成的。
隨著接頭部位銹蝕過程的加劇，將不可避免的產生漏水等問題，直接影響到住宅的正常使用。
以前用的鐵管會上銹，那麽我們當前給排水工程主流使用的PVC管呢？
呵呵，我不清楚。
有的人告訴我說20年，有的人說30年，也有人拍著胸脯說是50年。
嗯，理論使用壽命。
另外還有北方集中供暖地區所使用的地熱盤管，相信也是困擾過很多人的問題吧。
請註意，樓板部位屬於 建築物的主體結構部份 ，因修繕而對結構部份造成損傷，就意味著將會 縮短建築物的壽命 。
問題來了。
這種將各管線、配管等埋設於主體結構內的做法，直接導致了建築物的壽命將取決於Infill部份， 內裝、裝置管線的使用壽命 = 住宅使用壽命 。
這是造成 住宅使用壽命縮短 的主要原因。
SI住宅的基本理念為，透過將 主體結構部份 與 內裝及裝置等部份 明確進行 分離 ，確保在不損傷建築主體結構部份的前提下可隨意更新內裝部份、乃至戶型，從而 延長住宅的使用壽命 ，並提高 住宅未來持有的價值 。
住宅的價值，取決於其所在地塊的環境、交通狀況、物業管理、配套設施等多方面因素。而住宅的品質，則是重中之重。
對於絕大多數的人來說，商品房絕壁是一生中價值最高的商品。
我去年買了個包，今年壞了，買買買。
我去年買了個表，今年壞了，買買買。
我去年買了套房，今年壞了。
呵呵，售樓處在哪兒，我保證不全砸壞。
閉眼睛一戳，隨便兒買套住宅就能坐等升值的年代已經過去了。
受惠於地方政府大力推動住房改革的英明決策，商品房庫存量居高不下。
受惠於堅決執行計劃生育這項英明的基本國策，適婚人口數量已呈減少趨勢。
作為大部份剛需已經沒那麽旺盛的二線、甚至三線城市，今後的路要怎麽走，是各開發商所要考慮的，關乎生死存亡的問題。
- 拼品質。
- 拼價格。
- 請補充。
呵呵，說的好像房子便宜了我就能買得起似的。
扯遠了。
說一下SI住宅的設計要點，
目的是使配管、配線等裝置的更新維護簡單化。
舉個栗子。
樓上馬桶的下水管爆了。
…換一個，這個太特麽惡心了。
我家馬桶的下水管爆了。
如果我住的樓使用的是傳統做法，那樓下的住戶就喜聞樂見了。
如果我住的樓使用的是SI工法，同層排水、雙層樓板，那麽掀開上層的地板，擦幹凈混凝土樓板上的汙物，換一個新的管子，合上，基本就完活兒了。
優點很直觀，
記住，對你來說，鄰居、樓上樓下，是其他住戶。
對他們來說，你，就是其他住戶。
多說一嘴。
雙層樓板的上層地板可采用下付防震膠墊的支撐替代傳統的龍骨。這樣能夠大幅提高住宅的防震隔音效能，增強住居環境。
樓上住一窩每天從早到晚在屋裏跑跑跳跳打打鬧鬧的熊孩子也不會再怕了。
再多說一嘴。
如果住宅的結構形式是框架結構而非剪力墻結構的話，可在安裝完該樓層的配管之後，先行鋪設整層的上層地板。
這種做法的優點很多，
試想一下。
兩口子剛結婚，買了一套使用面積100㎡的住宅。
把客廳、廚房、餐廳、衛生間留著，剩下的隔墻全拆掉，布置一個70㎡的溫馨浪漫大床房。
你看怎麽樣？
可以。
折騰了幾年，生了一對兒熊孩子，終於忍受不了了，準備隔出一間臥室給倆熊孩子住。
你看怎麽樣？
也可以。
倆人睡一屋，小的坑大的，大的揍小的，天天輪番兒告狀。再隔出一間臥室讓倆熊孩子分開住，
你看怎麽樣？
還是可以。
又過了幾年，倆熊孩子都去外地上大學了。上完大學上班。上班後買自己的房子。剩那倆臥室擱在那兒，老太太天天睹物思人，沒完沒了的念叨著。
什麽這眼瞅著又一個禮拜沒回來看她了，什麽娶了媳婦兒就忘了娘。絮叨嗎？絮叨。
怎麽辦？
隔墻全拆掉，裝一間大健身房出來，墻上貼一面大鏡子，天棚上吊一圈兒大音箱。讓老太太在家天天跳廣場舞。
反正地板下面的支撐用了帶防震膠墊的，防震隔音效能良好，不擾民。
這就是高品質住宅的魅力。
這就是SI住宅的魅力。
也許，這將會是開發商今後發展的一條正確的路吧。
