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現在回顧倡議建開放式小區的建議,是否還正確?

2021-02-18科學

真實的社群內部道路是胡同,普遍單行線,由於有四合院的圍墻在,兩頭一堵並不會影響治安問題。

一個可以居住3000人的、占地10公頃的、300個四合院社群,可以提供9條胡同單行線,用於公共交通。

而一個居住1萬人的、占地20公頃的、12棟33層3梯10戶的塔樓社群,通常只能提供2~4條單行線用於公共交通。

可見,塔樓用巨大的居住品質代價,人口密度只提高了1.5倍,社群內部道路的通行功能還被犧牲了一半。

更何談四合院出了胡同之後是生活小街,即南鑼鼓巷和朝內小街,有18個院的配套商鋪,可以提供巨量的商鋪供應,用於降低房租價格,提高逛街體驗和生活品質。

出了小街又是辦公大街,如府學大街、翰林院街、內務府街,又是18個院可以用於建造公共建築,與四合院社群組成前店後廠,降低上班的距離和通勤需求,減少交通擁堵。

相比起來,塔樓社群為了避免對一層擾民,四周的配套堪比沙漠,提高了人們的通勤需求。

總而言之,鴿子籠的目的不在於提高生活品質,只在於降低人均商鋪供應,以提高開發商自有的商鋪租金,純屬商業行為,疊加促進出行需求,鼓勵買車交燃油稅。根本不宜居。