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现在回顾倡议建开放式小区的建议,是否还正确?

2021-02-18科学

真实的社区内部道路是胡同,普遍单行线,由于有四合院的围墙在,两头一堵并不会影响治安问题。

一个可以居住3000人的、占地10公顷的、300个四合院社区,可以提供9条胡同单行线,用于公共交通。

而一个居住1万人的、占地20公顷的、12栋33层3梯10户的塔楼社区,通常只能提供2~4条单行线用于公共交通。

可见,塔楼用巨大的居住质量代价,人口密度只提高了1.5倍,社区内部道路的通行功能还被牺牲了一半。

更何谈四合院出了胡同之后是生活小街,即南锣鼓巷和朝内小街,有18个院的配套商铺,可以提供巨量的商铺供应,用于降低房租价格,提高逛街体验和生活质量。

出了小街又是办公大街,如府学大街、翰林院街、内务府街,又是18个院可以用于建造公共建筑,与四合院社区组成前店后厂,降低上班的距离和通勤需求,减少交通拥堵。

相比起来,塔楼社区为了避免对一层扰民,四周的配套堪比沙漠,提高了人们的通勤需求。

总而言之,鸽子笼的目的不在于提高生活质量,只在于降低人均商铺供应,以提高开发商自有的商铺租金,纯属商业行为,叠加促进出行需求,鼓励买车交燃油税。根本不宜居。