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如何辨別一個戶型中哪些是承重墻?

2015-03-15科學

判斷墻是不是承重墻,其實很簡單,看開發商給的圖紙就行了,除了極少數二手房,一般都有圖紙,圖紙裏標黑的就是承重墻。

如果你沒帶圖紙,或者拿不準主意的,我教大家一個方法,直接聽聲音就行了,為了回答這個問題,我還特意錄了一個影片。

承重墻與非承重的判斷 https://www.zhihu.com/video/1404140656843030528

左邊聲音發悶的,就是承重墻,右邊聲音清脆一點的,就是普通的隔斷墻。

下面是我關於最高贊答主回答的一些看法。

事先申明,我不是擡杠。

利益相關,作為一個裝修施工工長, 我非常同意 答主 @豬小寶 說的:

沒事不要亂拆墻,墻體拆除不得當可能會造成安全隱患,還有破壞墻體結構對自己的住宅結構安全也沒有絲毫的好處

我覺得他作為結構建築、結構設計、土木工程這方面的優秀答主,回答非常系統且全面,我也從中學習到了很多。

但恕我冒昧,我不能認同他最後說的

沒有必要在裝修的時候改動墻體、人家歐洲那些老房子也不砸墻,也不拆改,不照樣住著挺舒服的。
不要被裝修公司忽悠了。增加砸墻、拆墻、加墻的工作量,他們有更多的錢可以掙,當然願意鼓動你砸墻。

理由很簡單,給大家看幾個戶型。

這是一個90㎡的「套5」戶型。

這個神奇的戶型,來自國內房產開發商「慈善」的半買半贈送, 我搞不懂為什麽要整這些形式主義。但我知道,這四個小房間連張床都放不下,如果不把墻拆了,這一塊區域21㎡的使用面積,基本就算是廢了。

這個專案是19年做的,當時房價還沒這麽貴,但業主大概買成了10000/㎡左右,那4個「房間」換算下來,就是20萬。

假設這是你的房子,你現在有兩個選擇。

一、破壞墻體結構,把隔墻(砌體填充墻)打掉,重新砌一部份墻,把這塊區域做成一個書房和一個次臥。

二、保證墻體結構的完整,不拆,20萬就用來堆雜物,最後買個套內90平的房子,就得個一室一廳,爸媽偶爾來連個住的房間都沒有。

大家會怎麽選?

再給大家看一個專案。

左邊紅框部份,是開發商贈送的儲藏間,但是這個儲藏間前面,還豎著一道石膏板做的假墻,如果不拆,這個儲藏間就用不了(假墻也沒辦法開門洞)

門洞大概在這個位置

如果大家是這套房子是業主,這堵墻你是拆還是不拆?

當然,以上這些戶型都比較奇葩,那房間面積正常,門洞正常的戶型,就不用拆了嗎?

再給大家看一個案例。

這是一個相當於復式的住宅二樓,如果不拆墻,他的平面是這樣的。

下面是拆墻以後的布局圖。

如果不拆,肯定也是能住的,畢竟房間面積啥的都是正常的,但客戶居住的時候會面臨2個問題:

1、樓梯上來只有一個通向臥室的出口,如果要去外面的大露台,必須從臥室繞。

2、衛生間和衣帽間不連通,使用很不方便,而且臥室墻上會有兩道門很奇怪(如下圖)

復式2F臥室效果圖

現在還是回到那個老問題,如果是你買了這套房子,這個墻你是拆?還是不拆?

以上我提到的三個案例,業主全都選擇了拆墻,壓根用不著誰鼓動, 想法設法讓自己的利益最大化是人的本能。

在裝修這個龐大的行業裏,肯定有那種鼓動業主砸墻的不良裝修公司或者施工方,但我敢說,絕大部份的墻體改動,都是業主為了自己的居住需求,主動要求的。

因為我們作為施工方,是按照圖紙施工的,圖紙上沒要求拆的墻,我們不會、也不敢鼓動業主拆。

就算是沒有設計圖紙的工地,我們也不會自作主張告訴業主,你這個墻可以拆了。

絕大多數的拆除流程是:業主說把這堵墻拆了——我們判斷是否為普通填充墻——和物業確認是否能拆——沒問題——開始動工——有問題(物業不同意、墻體是構造柱、真飄窗、承重墻等等)——堅決不拆。

畢竟我們雖然不是土木、建築方面的專業人士,但也是受過正規培訓,有規範的施工標準的,拆墻、砌墻這種會影響墻體結構的施工,不會也不敢亂來。

而且我們施工都是有售後服務的,萬一拆出了問題,我們自己也是要擔責任的。

再一個,其實業主也不想拆墻!

豬小寶大哥說得對,墻也是花錢買來的,沒事拆它幹嘛?而且能有這麽多高贊,說明大家是認同,盡量不拆墻體這個觀點的。

但很多時候沒辦法。

拆墻的壞處:未來如果發生地震了,建築可能會有某些不可預知的安全隱患。

拆墻的好處是:可能客廳就能多十幾個平方的使用面積,家裏會更寬敞明亮,可能臥室就能多放得下一組衣櫃,家裏小孩的衣服就有地方放了,可能衛生間就能做幹濕分離,全家人不用擔心早晚搶廁所。

這就跟裝修甲醛問題一樣,誰都知道房子裝修完最好能通風三個月再入住,但現實生活中,真正能做到的業主又有多少呢?怕是一半都沒有。

甲醛可比地震導致房屋結構問題的危害直接得多,機率也大得多,是大家不怕死嗎?

還是那句話,沒辦法。

刨開少數有錢人或者拆二代,絕大多數自己買房的普通人,在入住新房前都是租房住的,買房加裝修幾乎能掏光所有的積蓄,而生活不會因為你沒有積蓄就停下,一方面要付房租,一方面還要還房貸甚至車貸,如果已經結婚有小孩的話,還要再加上小孩的開支。

如果能盡快搬進新房,除了心理上的滿足和慰藉,也能省去一筆房租的開支,經濟上也能寬裕不少。

拆墻也是一樣的, 如果開發商的房間布局合理,能夠滿足全家的居住需求, 誰閑著沒事把墻拆了又砌啊?就算大家都不考慮鄰居的安全問題,也得考慮自己的錢包吧?

我不知道歐洲舊房子是什麽布局,但我知道,如果他們的房子和我們國內差不多,掏空家底,背幾十年房貸,換來一套八九十平的房子,要考慮上有老下有小怎麽住,要考慮收納怎麽盡可能的多,要考慮一日三餐,洗衣做飯...

估計他們也得拆墻。

以上是我個人的一點看法。