最近一段時間，國內發生了兩件大事，一是A股以一種不可抵擋的勢頭瘋狂上漲，二是國內對於房地產的關註已經上升到了新的高度。
不管你是多少年的老股民，都沒有見過這麽瘋狂的行情。有網友調侃：這就像是一個病人剛走出ICU，接著就進了KTV。
跟股市同時爆出的一個大訊息就是房價止跌回穩目標，可惜很多人都沈浸在股市大漲的興奮之中，並沒有真正覺察到這個訊息。
這是9月26日，高層會議進行的一個表述。高層指出，要促進房地產市場止跌回穩，對於商品房要嚴控增量、最佳化存量、提高質素。調整住房限購政策、降低存量房貸利率、抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
關註房地產政策的，可能一眼就看出了這邊的關鍵詞，那就是「止跌回穩」，這是中國首次提出這樣的一個詞匯。
2024年以來，高層已經對房地產市場進行過三次表述，第一次表述是在2024年4月，高層指出，要壓實各方責任，切實做好保交房的工作，保障購房人的合法權益。第二次表述是在2024年7月，高層指出，要持續防範化解重點領域風險，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房的工作。
只是幾個月的時間，我們就看不到保交房的提示，反而變成了止跌回升。這些資訊變化的背後蘊藏著巨大的資訊量。
為什麽沒有保交房方面的表述了？原因很簡單，這說明保交房的工作已經基本完成，可能有個別地區還沒完成，但是已經不再是行業最大的問題。目前行業最大的問題是房價的下跌。
房價下跌是一個復雜的經濟現象，房價下跌不僅僅影響了人們買房的積極性，也影響了正在還貸款人的積極性。有些人運氣不好，買在了房價最高點，300萬的房子，自己交了90萬的首付，還了幾十萬的房貸之後，銀行貸款可能還有190萬元。可是你的樓下在今年買了一套，可能只需要150萬元。也就是說你之前交的首付和還的貸款全都打了水漂，關鍵是你的貸款剩余金額還是要比人家買房的價格高，這怎麽能讓人不上火？
可能有人會說：「你買房是自己住的，又不是炒的，有什麽上火的呢？」
話雖這樣說，可是我們的錢是辛辛苦苦攢的，尤其是上百萬的資金，這可能是一個年輕人用10年青春換來的，結果房價只是下跌了一下，10年心血灰飛煙滅，你真的能保持一顆平常心嗎？
那些能夠保持平常心的人只有一種，那就是賺錢很簡單的人，每年都能賺上千萬，買房虧掉幾百萬，也沒有太大影響。除此以外，不可能沒有影響。
雖說有了影響，生活還要繼續。此時此刻，如果房價可以止跌回穩，那麽這些人的內心會稍微舒服一點，違約的概率也會低一點。
可問題是，房地產市場什麽時候止跌回升呢？這是一個非常關鍵的問題。
從目前來看，基本上能用的政策全都用上了，包括：降首付、降準、降房貸利率、金融政策支持等等。
這相當於給進入ICU的房地產市場來了一套組合拳，希望它能立刻走出病房，像普通人一樣回到健康狀態。
很明顯，這是不現實的，這個跟股市還不太一樣。因為人們投資股市只需要幾萬元就行了，哪怕是失敗了，至少還能正常生活。買房就不一樣了，我們很多人是在賭未來的30年一直在變好的。如果情況相反，那麽生活一定會非常艱難。
不過我們也不用把股市和房地產完全分開，因為買房子的欲望上漲來自於人們收入的上漲。從前來看，如果中國未來3年能夠走出一個長牛，那麽會有2億的中產從中收益，買房或者換房的需求大增，這是有望幫助房地產價格實作觸底反彈的。
綜合來看，我們對於未來的房地產市場不用過於悲觀，房價的底部或許會在最近一段時間觸底。因為高層會動用所有可能的方法來啟用房地產市場，觸底反彈只是時間問題。可是我們也不能指望房地產市場能夠像近期的股票一樣，失去理智地上漲，這也不太現實！
這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，用資本思維與新商業模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商業的世界裏，沒有被淘汰的行業，只有被顛覆出局的企業，現在所有的商業競爭都會聚焦在「模式創新與資本運作」上。
一家公司或者一位老板，如果創新能力與資本思維短缺，註定會提前敗下陣來。
請記住：沒有創新力，哪有想象力；沒有想象力，何來競爭力；要想破局突圍，必須顛覆原有商業模式，重構新的商業模式！
