最近一段时间，国内发生了两件大事，一是A股以一种不可抵挡的势头疯狂上涨，二是国内对于房地产的关注已经上升到了新的高度。
不管你是多少年的老股民，都没有见过这么疯狂的行情。有网友调侃：这就像是一个病人刚走出ICU，接着就进了KTV。
跟股市同时爆出的一个大消息就是房价止跌回稳目标，可惜很多人都沉浸在股市大涨的兴奋之中，并没有真正觉察到这个消息。
这是9月26日，高层会议进行的一个表述。高层指出，要促进房地产市场止跌回稳，对于商品房要严控增量、优化存量、提高质量。调整住房限购政策、降低存量房贷利率、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
关注房地产政策的，可能一眼就看出了这边的关键词，那就是「止跌回稳」，这是我国首次提出这样的一个词汇。
2024年以来，高层已经对房地产市场进行过三次表述，第一次表述是在2024年4月，高层指出，要压实各方责任，切实做好保交房的工作，保障购房人的合法权益。第二次表述是在2024年7月，高层指出，要持续防范化解重点领域风险，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房的工作。
只是几个月的时间，我们就看不到保交房的提示，反而变成了止跌回升。这些信息变化的背后蕴藏着巨大的信息量。
为什么没有保交房方面的表述了？原因很简单，这说明保交房的工作已经基本完成，可能有个别地区还没完成，但是已经不再是行业最大的问题。目前行业最大的问题是房价的下跌。
房价下跌是一个复杂的经济现象，房价下跌不仅仅影响了人们买房的积极性，也影响了正在还贷款人的积极性。有些人运气不好，买在了房价最高点，300万的房子，自己交了90万的首付，还了几十万的房贷之后，银行贷款可能还有190万元。可是你的楼下在今年买了一套，可能只需要150万元。也就是说你之前交的首付和还的贷款全都打了水漂，关键是你的贷款剩余金额还是要比人家买房的价格高，这怎么能让人不上火？
可能有人会说：「你买房是自己住的，又不是炒的，有什么上火的呢？」
话虽这样说，可是我们的钱是辛辛苦苦攒的，尤其是上百万的资金，这可能是一个年轻人用10年青春换来的，结果房价只是下跌了一下，10年心血灰飞烟灭，你真的能保持一颗平常心吗？
那些能够保持平常心的人只有一种，那就是赚钱很简单的人，每年都能赚上千万，买房亏掉几百万，也没有太大影响。除此以外，不可能没有影响。
虽说有了影响，生活还要继续。此时此刻，如果房价可以止跌回稳，那么这些人的内心会稍微舒服一点，违约的概率也会低一点。
可问题是，房地产市场什么时候止跌回升呢？这是一个非常关键的问题。
从目前来看，基本上能用的政策全都用上了，包括：降首付、降准、降房贷利率、金融政策支持等等。
这相当于给进入ICU的房地产市场来了一套组合拳，希望它能立刻走出病房，像普通人一样回到健康状态。
很明显，这是不现实的，这个跟股市还不太一样。因为人们投资股市只需要几万元就行了，哪怕是失败了，至少还能正常生活。买房就不一样了，我们很多人是在赌未来的30年一直在变好的。如果情况相反，那么生活一定会非常艰难。
不过我们也不用把股市和房地产完全分开，因为买房子的欲望上涨来自于人们收入的上涨。从前来看，如果中国未来3年能够走出一个长牛，那么会有2亿的中产从中收益，买房或者换房的需求大增，这是有望帮助房地产价格实现触底反弹的。
综合来看，我们对于未来的房地产市场不用过于悲观，房价的底部或许会在最近一段时间触底。因为高层会动用所有可能的方法来激活房地产市场，触底反弹只是时间问题。可是我们也不能指望房地产市场能够像近期的股票一样，失去理智地上涨，这也不太现实！
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在「模式创新与资本运作」上。
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