谢邀
@陈思言别墅 普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是
1， 产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权 。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避「别墅」两个字，大多称住宅。
2， 面积 ：这个再好理解不过了， 别墅≥住宅≥公寓 。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）
说完好区分的， 我来说说不太容易被大家区分的
本来打算拿自己干的项目的图片，怎奈回家了，家里电脑里没有啊！！所以逼不得已，从网上找到了几张图片来举例说明
声明：1，实例户型图片来自网上，部分来自搜房网
2，户型分析图来自作者深夜ps，故 此答案禁止转载
1，别墅
别墅主要分三种，联排，双拼，独栋（我说的是主要的）
联排别墅就是好几个单元连成一排
双拼别墅就是两个单元连成一对的
独栋别墅就是自己一栋
1）联排/双拼别墅
设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了
一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（ 图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间 ）
为什么会有这样的户型呢？
主要原因是联排/双拼都有两个问 题一是大进深，二是小开间 ，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）
所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法
1，纵向通廊 ——沟通交通
2，通廊偏移一侧布置 ——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）
3，纵向布置丰富空间 （如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题
所以就有了上文那张分析图模样的空间形式
举几个实际例子
2）独栋别墅
独栋别墅由于 资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由
但是即便这样， 独栋别墅也有自己的一般规律
1，大玄关 ——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间
2，楼梯间与交通空间组成类似「十字」的空间来组织交通 ——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）
3，公共性与私密性分开 ——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）
同时切记两点
1，别墅的客厅是不设置电视的 （土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅， 面积就是用来浪费的！！ ）
2，别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右 （土豪内心独白：参照上一条）
举个例子
2,住宅
住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）
1）小户型
小户型由于 空间紧张 ，同时为了 尽可能采光，通风 ， 空间要凹凸进退布置
例如
2）中户型
这个不多说了，挑个最经典的说， 客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足
例如
3）大户型
大户型的 跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通
例如
3，公寓
公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是 不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室
例如
胡乱回答，不知题主满意不
